EXCLUSIVITE - Maison de village familiale + atelier/garage au coeur d'Oraison

Maison

Ref. 383854TPH

 ORAISON (04700)

A seulement 10 minutes de l'autoroute A51, cette maison située à Oraison (04700) combine parfaitement qualité de vie et tranquillité à proximité de la ville.

Avec une superficie de 101 m² (loi Carrez) et construite dans les années 2000, elle se distingue par son emplacement paisible entouré de verdure.

L'agencement intérieur comprend :

Rez-de-chaussée : Un lumineux séjour de 30 m² avec cuisine ouverte qui se prolonge sur une agréable terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Vous y trouverez également une chambre, des WC séparés et une buanderie.

A l'étage : Trois chambres baignées de lumière, avec chacune un accès à un balcon offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC séparés, complètent cet étage.

A l'extérieur, le jardin d'environ 500 m² offre un cadre intime. Un garage fermé et un espace pour stationner deux véhicules s'ajoutent à votre confort.

**Les atouts supplémentaires** : Cette maison en ossature bois bénéficie de panneaux photovoltaïques, permettant un revenu annuel d'environ 2 500 euros grâce à EDF.

Taxe Foncière : 1 539 euros
Prix de vente : 265 000 euros H.A.I
Mandat réf : N°383854 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
DPE : C GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : entre 1 070 euros et 1 500 euros /an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thibaut ARPAÏA, au 06.28.59.67.48 ou par courriel à t.arpaia@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut ARPAÏA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MASNOSQUE 829692706 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Copropriété de 2 lots ().
Thibaut ARPAÏA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 829692706 - .

Maison

Ref. 365571HUM

 ORAISON (04700)

En EXCLUSIVITE, En Provence, entre MANOSQUE (04100) et SISTERON (04200), à proximité des axes autoroutiers, dans le charmant village d'Oraison, où il fait bon vivre, je vous invite à découvrir cette magnifique maison en galet de Durance aux allures de Mas Provençal.

Nichée dans un environnement enchanteur, dotée d'un terrain de 6000 m² superbement arboré et d'une vue époustouflante elle fait sans aucun doute partie des plus belles propriétés du village.
Edifiée en 82, elle propose 3 niveaux et totalise 205 m² habitables ainsi qu'un sous-sol de + de 100 m² avec caves, atelier et garage .

En rez de chaussée, une entrée dessert une cuisine récente et bien équipée, avec cellier ainsi qu'un vaste séjour avec cheminée en Pierre, de 72 m², très lumineux, avec accès aux terrasses côté Sud Ouest.

Un dégagement conduit au coin nuit qui propose:
- un wc,
-3 chambres
- une salle de bains-wc avec douche et baignoire.

-Le 1er niveau comporte une suite parentale composée d'une grande chambre , d'un dressing, d'une salle de bains et d'un agréable solarium d'où vous pourrez admirez l'un des plus beaux points de vue de la maison avec l'horizon en point de mire.
Chauffage par radiateurs à inertie)

Côté extérieur, l'arrière de la Propriété est dédiée à l'entrée ainsi qu'au stationnement avec de nombreuses places et un joli porche permettant d'abriter des véhicules.

A l'opposé, de vastes terrasses, dont une couverte abritant le coin grillades, surplombent le reste du jardin qui a été, quant à lui, soigneusement pensé et aménagé à la perfection.

Il s'agit d'un oasis verdoyant résolument tourné vers la détente et le bien-être de 6000 m² arborés d'oliviers et autres essences, au centre duquel, se dresse un véritable joyau architectural: une majestueuse piscine lagon, haut de gamme en forme libre.

Ce havre de paix est en partie constructible ce qui ouvre le champs des possibles:
une parcelle peut être détachée ou bien construite si vos besoins en terme d'accueil le nécessite.

Mon avis sur cette propriété:
Certes, pour parfaire le tableau, certains postes peuvent être améliorés tels que la modernisation des sols, l'électricité, les menuiseries qui sont en double vitrage de 1ère génération mais il s'agit d'une Propriété unique à bien des égards et ses atouts sont nombreux et incontestables;
-beaux volumes tant en terme de dépendance que pour l'habitation,
-architecture typique et rare sur des biens de ces années-là,
-environnement calme et préservé, proche de la nature avec le chant des oiseaux en bruit de fond
-vue dominante et imprenable
-jardin exquis abritant l'une des plus majestueuses piscine de la Région
- Proximité de l'autoroute et placée sur l'axe AIX MARSEILLE, TGV, aéroport et non loin de Manosque ou de Forcalquier.
et bien plus encore...
En résumé: si ce n'est pas le Paradis ça s'en rapproche très sensiblement alors ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre idyllique en Provence.

MANDAT: 365571
PRIX: 1210000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE: D (204 kWh/m2 par an/ B: 6 Kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2 560 euros et 3 510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Appartement

Ref. 259557HUM

 LA BRILLANNE (04700)

Je vous remercie de bien lire l'annonce avant de me contacter :
EN EXCLUSIVITE à LA BRILLANNE, sur l'artère principale du village, IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF, dans une maison de village avec seulement de 3 appartements, en RDC, voici un STUDIO de 20 m2 environ.
Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine, un dégagement avec placard et une SDE avec WC.
Il y a dans l'appartement des problèmes d'humidité notamment sur l'un des murs et il est nécessaire de prévoir une enveloppe travaux pour traiter ce phénomène avant d'envisager une mise en location (d'où le prix relativement bas).
Actuellement libre d'occupation vous aurez le choix de votre locataire ainsi que du type de bail que vous souhaitez établir (meublé ou non,...).
Il peut également convenir pour un premier achat, ou pour une personne âgée souhaitant être proche des commodités et vivre en RDC.
Possibilité d'acquérir également un T2 en sus dans le même immeuble.
Le prix indiqué tient compte des rafraichissements à prévoir et du fait que l'appartement est situé sur une artère assez passante, cependant toute proposition sérieuse sera étudiée et un achat des deux lots en même temps sera privilégié.
Prix de vente de 22000 euros honoraires charge vendeur.
Mandat ref n°: 259557
Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges 100 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Audrey HUMBERT au 06 63 45 12 24 ou par mail à: a.humbert@proprietes-privees.com
site: http://www.proprietes-privees.com/negociateur/audrey.humbert
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Audrey HUMBERT, agent commercial ; RSAC N°531252716 Greffe de MANOSQUE
SAS Propriétés Privées , Zac le Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint-Nazaire, RCS Nantes 487624777
Copropriété de 3 lots ().
Charges annuelles : 100 euros.