Sublime Maison en Pierre avec Piscine à Cornillon-Confoux

Maison

Ref. 378069GROM

 SAINT-CHAMAS (13250)

Coup de coeur assuré pour cette jolie maison à 2 pas du centre ville de Saint-Chamas !
Venez vite découvrir cette rareté de 112 m² environ, idéalement située sur un terrain de 500 m² environ à quelques minutes à pied du centre ville, des écoles et des commerces.
Au calme absolu, cette maison saura vous séduire par sa belle hauteur sous plafond (3.20m), sa luminosité, ses moulures, ses boiseries, et son style "maison d'artiste".

L'habitation principale, de 76 m² environ, offre un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres avec placards (9, 11 et 14 m²), ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Vous pourrez savourer la quiétude du quartier sur la très jolie terrasse de 20 m² environ exposée sud, ouverte sur le séjour, et équipée d'une pergola avec voile d'ombrage rétractable.

Attenant à la maison et construit en 2017, un studio de 35 m² à l'entrée indépendante offre de multiples opportunités : profession libérale, location saisonnière ou à l'année, logement pour les invités ou la famille? D'une luminosité exceptionnelle grâce à son immense baie vitrée, il se compose d'une belle pièce avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau avec WC. Moyennant quelques travaux, il sera possible de créer une communication avec l'habitation principale.

A l'extérieur, les essences de fleurs et d'arbres s'entremêlent au sein d'un jardin luxuriant et sans vis-à-vis (piscinable). L'arrosage est assuré par l'eau du canal qui coule en bordure de la parcelle. Une véritable invitation à la détente !

Ce bien est complété par un abri de 20 m² où vous pourrez garer 2 voitures, ainsi qu'un sous-sol de 60 m², idéal pour installer un atelier et faire du stockage.
Côté prestations, la maison n'est pas en reste : climatisation réversible, fenêtres en PVC double vitrage, toiture intégralement refaite et isolée en 2018, portail électrique, alarme.
Une maison confortable, pleine de poésie et de romantisme, qui fera à coup sûr chavirer votre coeur !
A voir très vite.

DPE D - GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030 euros et 1490 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou par courriel à g.romain@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378069 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Grégoire ROMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898390331 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 375890GLEM

 GRANS (13450)

GAELLE LEMESLE VOUS PRESENTE,
Maison de village de 93m2 environ, A GRANS.
En RDC composée d'une grande cuisine équipée avec espace repas et cheminée d'angle. Rangement cellier.
Au 1er étage nous trouvons UN GRAND ESPACE DE 35M2 environ, une salle de bain et un wc.
Au dernier étage, 2 belles chambres avec placards
Belle hauteur sous plafond. Double vitrage.
Au calme, stationnement a proximité. A VISITER POUR APPRECIER LES VOLUMES!
DPE: D GES:B
Montant moyen estimé des dépenses d'énergies entre 1110 eur et 1550eur. Basé au 01/01/2021
PRIX 262500eur Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaelle LEMESLE, au 0625134187 ou par courriel à g.lemesle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaelle LEMESLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC salon de Provence 529 702 334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375890- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gaelle LEMESLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : salon de Provence 529 702 334 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 382122GLEM

 SAINT-CHAMAS (13250)

GAELLE LEMESLE VOUS PRESENTE
Beau T3 lumineux et traversant. De beaux volumes et un bon potentiel.
Composé d'une grande cuisine équipée et indépendante
Un spacieux salon ouvrant sur un balcon.
Un couloir dessert 2 chambres de belle surface et une salle de bain.
Egalement 2 celliers pour plus de capacité de rangements.
2em étage sur 2 sans ascenseur. Au calme d'une petite résidence. Bien gérée!
A visiter rapidement !
prix 168000eur Honoraires charge vendeur
DPE: C GES: C
Estimation des coûts annuels d'énergie situé entre 800 eur et 1130eur. Basé au 01/01/2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaelle LEMESLE, au 0625134187 ou par courriel à g.lemesle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaelle LEMESLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC salon de Provence 529 702 334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382122 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gaelle LEMESLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : salon de Provence 529 702 334 - .

Maison

Ref. 381444KCH

 SAINT-CHAMAS (13250)

Pascaline et Kevin Chevalier vous font découvrir en exclusivité cet ensemble immobilier rare A Saint-Chamas, niché sur une parcelle de 800 m², alliant confort, espace et rentabilité. Ce bien unique se compose d'une spacieuse villa T5 de 120 m² avec piscine et véranda, ainsi qu'un T3 indépendant de 48 m² avec jardin privatif, offrant de multiples opportunités.

Villa T5 120 m² : Élégance, confort et espace extérieur
Cette magnifique villa vous séduira par ses prestations et son agencement fonctionnel. Elle comprend :

* Un vaste séjour lumineux avec cheminée fermée pour une ambiance chaleureuse.

* Cuisine ouverte idéale pour les repas conviviaux.

*3 chambres avec placard de rangement, parfaites pour toute la famille.

*Une superbe véranda, véritable pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière toute l'année, offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine.

*Piscine en dur avec liner neuf en cours de changement, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

*Prestations modernes : Menuiseries en PVC, double vitrage, climatisation réversible, forage pour l'arrosage du jardin, et économie d'eau.

*Garage de 25 m² et un abri de jardin, parfaits pour le rangement et les loisirs.

A l'extérieur, vous apprécierez le cadre calme et verdoyant autour de la piscine, avec aucun vis-à-vis.

T3 indépendant 48 m² : Indépendance et rentabilité
Ce T3 indépendant est un véritable atout de cet ensemble immobilier. Avec son jardin privatif de 200 m², il propose une intimité totale et une qualité de vie optimale :

*Salon et cuisine modernes, avec menuiseries PVC et double vitrage.

*Climatisation réversible, pour un confort été comme hiver.

*Forage, offrant des économies sur les factures d'eau.

Il est actuellement loué 800 euros HC par mois, offrant ainsi une source de revenu locatif intéressante.

Idéal pour une famille recherchant à la fois confort et potentiel locatif, ou pour un projet multi-générationnel.
Cette vente est garantie 12 mois.
Prix de vente, 549 000 euros honoraires charges Vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin CHEVALIER, au 0619948347 ou par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Kévin CHEVALIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 381444.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.