MARSEILLE (13001) - Vieux-Port - PREMIERE LIGNE - Vue Imprenable - Duplex 5/6 pièces
Ref. 390199LAV
MARSEILLE-1ER-ARRONDISSEMENT (13001)
295 000 €
1 843 €/m²
160 m²
6 pièces
4 chambres
Séjour de 58m²
3 WC
2 salles de bain
4ème étage
Atouts
Balcon
Terrasse
Ascenseur
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
MARSEILLE (13001) - VIEUX PORT - PREMIÈRE LIGNECESSION DE BAIL EMPHYTEOTIQUE - Appartement Duplex de 160 m²Vous rêvez de vivre au coeur de Marseille, avec une vue imprenable sur le Vieux Port ? Ce duplex unique, situé sur la Place aux Huiles, vous offre une expérience de vie mêlant caractère, cachet et accessibilité à tous les plaisirs marseillais.Points forts :- Vue panoramique exceptionnelle : Hôtel Dieu, Fort Saint-Nicolas, Mucem, Palais du Pharo et Mairie... Vous ne regarderez plus jamais par vos fenêtres de la même manière !- Triple exposition : Profitez des levers et des couchers de soleil, tout en restant connecté à la vie vibrante du centre-ville.- Immeuble Art Déco (1935) : Avec ses façades rénovées et ses bow windows, ce bâtiment vous accueille dans un cadre historique rare sur le Vieux Port.Description détaillée du Duplex : Premier niveau :- Un vaste loft de Type 2 :o Grand séjour lumineux avec une cuisine américaine, idéale pour partager des moments conviviaux.o Une chambre spacieuse, avec sa salle de bains, pensée comme une suite d'hôtel,o Des toilettes indépendantes et des rangements astucieux, pour un espace toujours bien organisé. Deuxième niveau :- Un appartement Type 4, conçu pour s'adapter à vos besoins :o Un séjour double, offrant une grande flexibilité pour aménager votre espace de vie.o Une cuisine indépendante, parfaite pour cuisiner avec la vue,o Deux chambres cosy avec placards intégrés, pour allier confort et praticité.o Une salle de bains familiale, un grand dressing pour optimiser votre espace de rangement, et deux toilettes indépendantes.De multiples possibilités d'aménagement :-Professionnel : Combinez usage résidentiel et usage professionnel, en profitant d'un cadre de travail et de vie unique.- Amis : Divisez le en deux appartements indépendants de 80 m² chacun (2 lots de copropriété).- Famille nombreuse : Transformez ce duplex en un logement spacieux de 4 à 5 chambres.Caractéristiques techniques et informations pratiques :- DPE : D | GES : A.- Charges de copropriété : 1 000 euros/an (environ 85 euros/mois, incluant l'eau froide).- Taxe foncière (2024) : 3 315 euros.- Équipements : Climatisation réversible et chauffage électrique- Ascenseur- Cession de bail emphytéotique : fin du bail 09/2034 (dossier complet et maitrisé)Pourquoi choisir ce bien ?- Une situation géographique idéale, à proximité des lieux culturels phares : Théâtre de la Criée, Opéra, cinémas- Une immersion totale dans l'animation du Vieux Port,Pour visiter et vous accompagner pour ce projet particulier et cette opportunité rare, contactez Valérie LAVIEILLE au 06 07 38 69 77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 390199. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 15 lots (). Charges annuelles : 1000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Valérie LAVIEILLE
MARSEILLE VIEUX-PORTLes biens à proximité
Appartement
Ref. 393795GROM
MARSEILLE-5E-ARRONDISSEMENT (13005)230 000 €
3 593 €/m²
Grégoire ROMAIN vous propose en exclusivité à Marseille 5ème ce bel appartement T3 de 64 m² environ avec vue exceptionnelle sur Notre-Dame de la Garde !Situé dans le très recherché quartier de la Conception, à 2 minutes à pied du métro Baille, au 6ème étage avec ascenseur, il se compose de :- un lumineux séjour / salle à manger, donnant sur un joli balcon sans vis-à-vis et offrant une vue époustouflante sur Notre-Dame de la Garde- une cuisine séparée, aménagée et équipée, ouvrant sur une loggia à l'usage en buanderie- 2 chambres donnant sur les jardins à l'arrière de la résidence, dont une de 13 m²- une salle de bains avec WC- une cave privativeEn plus du chauffage collectif, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible.Des travaux d'isolation et de rénovation de la façade sont prévus (pris en charge par le propriétaire actuel), ce qui améliorera sensiblement les performances énergétiques du logement et l'esthétique de la résidence.Résidence sécurisée.Contactez-moi vite pour organiser une visite !Prix de vente : 230 000 euros, honoraires charge vendeur.DPE E - GES DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1470 euros et 2070 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou par courriel à g.romain@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 393795 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Grégoire ROMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898390331 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
64 m²
3 p
2 ch
Appartement
Ref. 385576BSAU
MARSEILLE-1ER-ARRONDISSEMENT (13001)407 000 €
2 660 €/m²
ETAGE ELEVE avec ascenseur, quasiment un dernier étage (l'étage supérieur étant les chambres de services) ! VUE DEGAGEE permettant à la partie sur rue d'être baigné de soleil et vue lointaine sur Notre Dame de la Garde. TOUT Proche METRO REFORME, devenez le propriétaire privilégié de ce MAGNIFIQUE appartement T5 de 141 m2 habitable + chambre de service de 12m2 (loi carrez 141 + 12 = 153 m2) + 2 caves de 15m2 chacune. Au 4ème étage avec ascenseur ! Exposition SUD-OUEST ! Charme de l'ancien (hauteur sous plafond 3m70 exploitable). Excellente configuration ! Très lumineux ! Energie D, GES D, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680 euros et 2310 euros. Charges 150 euros par mois. Un vrai coup de coeur cet appartement. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif !Pour en savoir plus, visiter et vous accompagner dans tous vos projets immobiliers ACHAT - VENTE - LOCATION, contactez Benoit SAUVIN 06-72-87-77-48 b.sauvin@proprietes-privees.com. Mise à jour : 1002----------------------------------------------------------------------------------------------------Prix de vente : 407.000 euros, honoraires charge vendeur.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Benoit SAUVIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 385576 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr 2512. Benoit SAUVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 497719492 - .
153 m²
5 p
4 ch
Appartement
Ref. 393153PSGJ
MARSEILLE-1ER-ARRONDISSEMENT (13001)229 000 €
2 245 €/m²
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 132 m² habitable et 97,37 carrez au coeur du quartier étudiant de Marseille (13001) :Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère, cet appartement lumineux offre un cadre de vie exceptionnel. Son exposition Sud/Ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.Points forts :Balcon traversant sur toute la longueur de l'appartement, idéal pour les repas en extérieurPièce supplémentaire aménageable dans les combles (Chambre,bureau, salle de jeux)Proximité immédiate des facultés, commerces, transports et restaurantsFort potentiel locatif (colocation 4 chambres, revenu estimé : 1900 euros/mois)Cet appartement, dans son jus, offre un formidable potentiel de rénovation. Laissez libre cours à votre créativité pour en faire un véritable havre de paix urbain. Des photos de home staging vous permettront de vous projeter facilement dans votre futur chez-vous.Vous pouvez découvrir l'appartement en visite virtuelle.Idéal pour une famille ou un investisseur averti, ce bien rare sur le marché est proposé au prix MIZEAPRIX de départ de 229 000 euros.,charge vendeur. Les différentes offres d'achat reçues après les visites seront soumises à acceptation du vendeur, qui se réserve le droit d'accepter celle du plus offrant.Un devis détaillé de rénovation vous sera remis lors de la visite.Ne manquez pas cette opportunité unique dans un secteur prisé de Marseille. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Contactez dès maintenant Jean-Gerard Persoglio au 06-09-46-30-36 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes.com pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce superbe appartement.Situation GéographiqueTramway, Bus, Metro à 1 minute à pied de l'appartement .En seulement 5 minutes, vous pouvez rejoindre une crèche, une école, des facultés, un supermarché, un cinéma, plusieurs hôtels et le vieux port.Informations complémentaires :Charges copropriétaire : 172 euros/ incluant la consommation d'eau annuelle.Taxes foncières : 1165 eurosPrix de départ MIZEAPRIX : 229 000 euros charge vendeurHonoraires à la charge du vendeurDPE E GES CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370 et 3230 EurosNuméro d'enregistrement ADEME : 2513E0434285YLes Géorisques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr MENTIONS LEGALESPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEAN-GERARD PERSOGLIO, au 06 09 46 30 36 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.**Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-GERARD PERSOGLIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Mandat réf : 393153 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
102 m²
4 p
3 ch
Appartement
Ref. 389989SAMG
MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003)155 000 €
2 384 €/m²
Marseille (13003), quartier Belle de MaiLot de 3 appartements avec cavesIdéal pour un investissement locatif, ce lot de 3 studios est situé dans le quartier dynamique de Belle de Mai, à proximité immédiate des transports en commun et des commodités. Les studios sont déjà loués, générant un revenu locatif immédiat.Caractéristiques :Prix de vente : 155 000 euros (honoraires charge vendeur)Loyer actuel : 1430 euros (charges comprises)Loyer hors charges : 1310 eurosCharges de copropriété : 120 euros par mois2 caves incluses. Copropriété sur 2 étages avec cour intérieure calme.Rentabilité brute estimée : 10 %Non soumis au DPEPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel GUEDJ, au 0782411518 ou, par courriel à sa.guedj@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Samuel GUEDJ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel GUEDJ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 984004069 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 389989- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 39 lots (). Charges annuelles : 1804 euros. Samuel GUEDJ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 984004069 - .
65 m²
6 p