Appartement Rouen 3-4 pièces 70,80 m2

Appartement

Ref. 406133LVI

 ROUEN (76000)

EXCLUSIVITÉ à 5 min à pied de la gare de Rouen, au dernier (2ème) étage, appartement composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur un lumineux séjour avec double exposition, 2 chambres, toilettes et salle de bains.

Fenêtres à double vitrage et chaudière collective très récentes.

Au 2ème/dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur.

Les charges pour ce T3 comprennent tout : chauffage, eau froide, eau chaude et fonds de travaux. Taxes foncières : 1665 euros

DPE D GES D. Montant indicatif moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen de l'énergie en 2021, 2022 et 2023 : entre 1250 et 1730 euros.
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Référence mandat n° 406133 au prix de 198000 euros, honoraires charge vendeur.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie LARUELLE ou Olivier DUFOUR, au 06.03.38.75.80 ou par courriel à v.laruelle@proprietes-privees.com. RSAC 832048904 (EI) 501663231 ROUEN IMMOBILIER
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie LARUELLE et Olivier DUFOUR agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC ROUEN 832048904 et 501663231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Copropriété de 7 lots ().

Charges annuelles : 3288 euros.
VIRGINIE LARUELLE OLIVIER DUFOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 832048904 - .

Appartement

Ref. 394007LGAN

 ROUEN (76100)

ROUEN RIVE GAUCHE > SAINT-SEVER > NOUVELLE GARE
85 m² | 4 pièces | 3 chambres | Balcon | 2 places de parking | Cave/local à vélos

IDÉAL POUR INVESTISSEUR.
Appartement calme, économique, dans résidence bien tenue avec jardin central et ascenseur jusqu'au sous-sol, proche des transports en commun, de toutes les commodités, dans le secteur le plus dynamique de Rouen où le développement est de loin le plus important, avec en point d'orgue la construction de la future grande gare de Rouen qui provequera une montée des prix de l'immobilier.

LES 2 PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL ET LA CAVE SONT COMPRIS DANS LE PRIX DE VENTE DE L'APPARTEMENT.
Très rares sont les appartements vendus avec 2 places de stationnement et une cave utilisable comme local à vélos personnel et pour ranger des affaires dont on se sert peu.
Lorsqu'on a qu'une place de stationnement et qu'on souhaite en acheter une deuxième cela coûte environ 10 000 euros. Et si on n'a pas de cave et qu'on veut également en acheter une, cela coûte environ 6 000 euros.
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L'APPARTEMENT
- 85 m², 4 pièces, 3 chambres.
- Traversant et lumineux
- ENTIÈREMENT REPEINT.
- Balcon.
- Grand séjour avec cuisine ouverte.
- 2 salles de bains, dont une dans l'une des chambres.
- 2 WC indépendants.
- 3 placards intégrés.
- Parquet dans tout l'appartement.
- Très bonne isolation (9 cm de laine de verre).
- Très calme. L'appartement donne sur une rue où il y a peu de circulation. Par beau temps il est possible de dormir fenêtres ouvertes dans les chambres donnant sur le jardin central.
- Très bonne isolation phonique entre les appartements.
- Expositions nord-ouest et sud-est.
- 3e étage.
- Chauffage et eau chaude compris dans les charges.
- Chaudière collective à condensation au gaz (plus économique) installée en 2022. Avantage : il n'y a pas de ballon d'eau chaude, c'est la chaudière de l'immeuble qui fournit l'eau chaude. Chaque appartement a un compteur individuel, vous ne payez que ce que vous consommez en chauffage.
- Relié à la fibre.
- Dans résidence de bon standing sécurisée.
- Parties communes bien tenues.
- Stationnement gratuit dans tout le quartier.

LES 2 PLACES DE PARKING
- Vendues avec l'appartement.
- Dans le sous-sol de la résidence fermé par une porte motorisée.

LA CAVE/LOCAL A VÉLOS
- Vendue avec l'appartement.
- 5,54 m².
- Idéal comme local à vélos personnel et pour stocker des affaires dont on se sert peu.
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SITUATION GÉOGRAPHIQUE
A côté des voies rapides menant à l'A13 et à l'A150, et donc à 1h20 des portes de l'ouest parisien, et à une heure du bord de mer (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur).

TRANSPORTS
- Tramway/métro : Proche des stations Honoré de Balzac, Saint-Sever, et Joffre-Mutualité.
- Plusieurs lignes de bus à proximité.
- A 650 mètres de la future gare de Rouen (environ 5 mn à pied). 300000m2 de logements, de commerces, et de bureaux sont prévus. Le quartier est en plein développement, et le train Paris-Rouen sera plus rapide d'un quart d'heure. Les prix au m² du secteur sont donc destinés à augmenter.

COMMODITÉS
- Nombreux commerces et services de proximité.
- A 800 m du centre commercial Saint-Sever (supermarché Leclerc, station essence, cinéma, bibliothèque, restaurants, et autres commerces).
- Proche des quais de Seine avec leurs restaurants et leurs bars.
- Proche de La Poste, des écoles, du Marché des Emmurées, du centre ville historique rive droite, de l'hôtel de police, de la Caisse Primaire d'Assurance Maladie, de la cité administrative, de la clinique Mathilde, et de la clinique de l'Europe.
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- Prix : 204 000 euros (honoraires charge vendeur)
- Taxe foncière : 2158 euros
- Charges de copropriété : 2610 euros/an (chauffage et eau chaude compris). Vous ne payez que ce que vous consommez en chauffage grâce à un compteur individuel,
- DPE : C / GES : C
Les diagnostics ont été effectués le 04/02/2025.
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>> Garantie dommages de 12 mois sur tous nos biens après acquisition.
>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt.
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Propriétés Privées est le partenaire officiel de LA POSTE pour l'immobilier et est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 06?02?24?63?47 ou, par courriel à l.gane@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au
Copropriété de 235 lots ().

Charges annuelles : 2610 euros.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402801LVI

 ROUEN (76000)

EXCLUSIVITE - Mont-Gargan proche du CHU, ensemble composé de 2 maisons indépendantes sur un beau terrain arboré, avec chacune leur garage. Il se destine aussi bien à un projet immobilier en famille ou d'investissement, voire mixte.
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La première maison profite de son espace jardin avec une loggia et d'une spacieuse terrasse donnant sur une entrée avec rangement, un lumineux séjour avec cuisine aménagée ouverte, 3 chambres, des toilettes et une salle de douche. Avec garage fermé indépendant.
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La seconde maison dispose d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour en rez-de-jardin, d'1 chambre ou bureau, d'une salle de douche, de wc indépendants. Au dessus : 1 grand chambre avec une pièce attenante, parfaite pour un dressing. Avec garage en sous-sol
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Double vitrage. Chauffage et eau chaude électriques.
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Maison 1 : DPE E (295) GES B (9) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie en 2021, 2022 et 2023 : entre 1910 et 2630 euros.
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Maison 2 : DPE D (220) GES E (7) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie en 2021, 2022 et 2023 : entre 1270 et 1760 euros.

Référence mandat n° 402801 au prix de 365000 euros, honoraires charge vendeur.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie LARUELLE ou Olivier DUFOUR, au 06.03.38.75.80 ou par courriel à v.laruelle@proprietes-privees.com. RSAC 832048904 (EI) 501663231 ROUEN IMMOBILIER
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Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie LARUELLE et Olivier DUFOUR agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC ROUEN 832048904 et 501663231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

VIRGINIE LARUELLE OLIVIER DUFOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 832048904 - .

Appartement

Ref. 406085LVI

 ROUEN (76000)

EXCLUSIVITE Rouen rue Beauvoisine, au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement T2 de caractère comprend une pièce de vie avec kitchenette, 1 belle chambre et une salle de douche avec toilettes.

Chauffage individuel. Taxes foncières de 400 euros

Tous commerces à proximité immédiate et à 500 m de la g a r e.

Huisseries double vitrage. DPE E GES B. Montant indicatif moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen de l'énergie au 01-01-2021 : entre 670 euros et 906 euros.
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Référence mandat n° 406085 au prix de 99 000 euros, honoraires charge vendeur.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie LARUELLE ou Olivier DUFOUR, au 06.03.38.75.80 ou par courriel à v.laruelle@proprietes-privees.com. RSAC 832048904 (EI) 501663231 ROUEN IMMOBILIER
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Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie LARUELLE et Olivier DUFOUR agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC ROUEN 832048904 et 501663231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Copropriété de 3 lots ().

Charges annuelles : 840 euros.
VIRGINIE LARUELLE OLIVIER DUFOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 832048904 - .