Maison de village Genêts 6 pièce(s) 138 m2

Description

Au coeur du village de Genêts 50530, Magali HAUTBOIS vous invite à venir découvritr une maison dans un environnement agréable avec ce cadre privilégié et à proximité de cette vue imprenable sur la baie

Maison de 1900 rénovée de 138 m2 dans une rue calme et non passante :
- Au rez-de-chaussée une jolie cuisine fonctionnelle avec son espace de vie lumineux et spacieux afin de recevoir amis et famille (poêle à bois ), son salon cosy pour les moments de détente, WC avec lave mains
- l'étage : palier, 3 chambres ( 10, 11 et 16 m2 ), salle de bain, WC, chambre parentale de 15 m2 avec pièce pouvant faire office de bureau 8 m2, une salle d'eau avec douche italienne
- un grenier de 38 m2 en 2 parties pouvant être aménagé et déjà isolé
- garage avec 2 portes manuels de 35 m2 pouvant accueillir 2 véhicules
- une pièce indépendante pour la stockage et sa buanderie, une terrasse à l'abri des regards, sur un niveau supérieur la partie jardin et abri pour outillage et bois le tout sur environ
Vous allez aimer vous déplacer à pied pour rejoindre la baie du Mont-Saint-Michel, le bourg avec sa boulangerie, osthéopathe, dentiste, la poste, coiffeur et ses 3 restaurants
Emplacement idéal à 2 km des plages du Bec D'Andaine, à seulement 12 km de CAROLLES et d'AVRANCHES

- Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations.

- Prix : 279 500 euros FAI Charge vendeur.
Consommation énergétique DPE: - kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : E - 53 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3750 euros et 5140 euros par an estimatif Etabli 27/11/24
Suite à des travaux récents d'isolation et installation du ballon thermodynamique , le DPE est en cours d'actualisation

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 395558 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier