Maison Pleubian 4 pièce(s) 64 m2

Maison

Ref. 398230NOE

 LEZARDRIEUX (22740)

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible avec une vue panoramique sur le port de Lézardrieux ? Cette maison des années 80, implantée dans un quartier très calme, offre une vue imprenable sur le port et un fort potentiel de personnalisation. Parfaite en résidence principale ou secondaire, elle allie volumes généreux et environnement préservé.

Caractéristiques principales
Surface et agencement
- Surface habitable : 103 m²
- Sous-sol total incluant garage, chaufferie et atelier
- Terrain : 862 m² paysager

Rez-de-chaussée
- Cuisine indépendante à aménager selon vos envies
- Chambre spacieuse
- Salle de bain et WC séparés
- Grande pièce de vie traversante, lumineuse, avec vue dégagée sur le port

A l'étage
- Deux chambres supplémentaires (10 m² et 9 m²)
- Bureau ou chambre d'appoint, idéal pour le télétravail
- Salle d'eau et WC
- Sous-sol
- Garage double avec accès direct
- Chaufferie
- Atelier, parfait pour les bricoleurs ou les passionnés de nautisme

Environnement
- Localisation : Lézardrieux (Côtes-d'Armor)
- Proximité : commerces, écoles, plage à 1 km, sentiers côtiers
- Quartier résidentiel calme
- Potentiel de rénovation : rafraîchissement à prévoir pour valoriser les volumes et améliorer la performance énergétique

Pourquoi visiter ?
- Emplacement d'exception face au port de plaisance
- Volumes modulables pour adapter le bien à tous vos projets
- Sous-sol complet offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Jardin intimiste de 862 m² pour profiter des extérieurs et des couchers de soleil

-Ne tardez pas à venir la découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4490 euros et 6110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 297 800 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 285 000euros + Honoraires Agence: 12 800 euros TTC (soit 4.49 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
398230NOE (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 400267NOE

 L ARMOR (22610)

Implantée dans un écrin de verdure et face au célèbre Sillon du Talbert, cette propriété séduit par son calme absolu et ses panoramas marins. A seulement quelques minutes des plages et des sentiers de randonnée, elle offre un cadre de vie alliant authenticité bretonne et confort moderne.

Maison principale (64 m²)
- Pièce de vie traversante de 30 m² avec cuisine ouverte aménagée
- Chauffage par poêle à bois
- Dalle prête pour installation d'un chauffage au sol (serpentin intégré)
- Salle d'eau contemporaine + WC séparé
- A l'étage : deux chambres lumineuses (12 m² et 10 m²) + WC indépendant
- Assainissement individuel
- Cuve de récupération d'eau de pluie (éco-responsable)

Dépendance aménagée (25 m²)
- Rez-de-chaussée : séjour cosy, douche et WC
- Mezzanine : chambre douillette
- Idéale pour accueillir des hôtes (gîte), un bureau indépendant ou une suite familiale
- Atouts et environnement

Emplacement privilégié : Presqu'île Sauvage, L'Armor-Pleubian (Côtes-d'Armor)
- Vue imprenable sur le Sillon du Talbert
- Proximité : plages, commerces, port de Pêche, parcours de randonnée
- Potentiel : agrandissement ou projet d'accueil touristique
- Vie durable : poêle à bois, récupérateur d'eau, pré-câblage chauffage au sol

Pourquoi choisir ce bien ?
- Cadre naturel préservé ? Respirez l'air marin loin de l'agitation
- Confort et économie d'énergie ? Équipements écologiques intégrés
- Polyvalence d'usage ? Résidence principale, secondaire ou investissement locatif
- Accès facile aux villages et axes routiers

DPE: E GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 et 1510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400267NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .

Maison

Ref. 390413NOE

 PLEUBIAN (22610)

Vous rêvez d'allier confort moderne et proximité mer? Cette maison de charme de 118 m², à seulement 450 m du centre de Pleubian, vous séduira par son rénovation soignée, son grand jardin et sa situation idéale : plages, commerces et sites emblématiques de la presqu'île de Lézardrieux à portée de main, Paimpol et Tréguier à 15 minutes.
Les atouts de cette maison

- Rénovation de caractère : équipements contemporains
- Jardin de 1 200 m²
- Volumes généreux : 3 chambres, suite parentale, pièces de vie modulables, garage et atelier

Descriptif détaillé
Rez-de-chaussée
- Cuisine aménagée et équipée avec coin salle à mange
- Salon (transformable en chambre)
- Salle de jeux conviviale avec poêle à bois
- Salle d'eau et WC indépendant
- Buanderie et rangements intégrés

A l'étage
- Suite parentale avec salle de bain et WC privatifs
- Chambre supplémentaire spacieuse
- Bureau idéal télétravail
- Palier aménageable en espace détente ou coin lecture

Annexes
- Garage fermé
- Atelier pour loisirs créatifs ou bricoleur

Caractéristiques techniques
- Chauffage : poêle à bois et électricité
- Assainissement : collectif
- Internet : raccordement fibre

Pourquoi visiter ?
- Emplacement rare : coeur de Pleubian, plages et commerces accessibles à pied
- Cadre de vie exceptionnel : tranquillité, nature et vues bretonnes
- Clé en main : rénovation récente, aucun gros oeuvre à prévoir

Contactez-nous dès aujourd'hui !

DPE : D | GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1960 euros et 2730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 390413 noe - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402058NOE

 PLEUBIAN (22610)

Située en plein centre-bourg de Pleubian, à deux pas des commerces, de l'école, du GR34 et à seulement 2 km de la plage, cette propriété d'environ 190 m² habitables se distingue par son volume rare et son potentiel modulable. Composée de deux maisons mitoyennes entièrement rénovées en 2008, elle peut être réunie en une seule grande demeure familiale ou conservée en deux unités pour un projet de gîte ou d'investissement locatif.

Composition des logements

Maison 1 (env. 90 m² ? construction 1970, rénovation 2008)
- Entrée indépendante
- Pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée
- Salon chaleureux
- Salle d'eau et WC
- A l'étage : deux grandes chambres et WC séparé

Maison 2 (env. 100 m² ? construction 1940, rénovation 2008)
- Entrée indépendante
- Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée
- Chambre de plain-pied
- Salle d'eau et WC
- Appentis
- A l'étage : deux grandes chambres et WC séparé

Atouts et environnement
- Jardin arboré de 807 m², exposition plein Sud
- Terrasse ensoleillée, puits et abri de jardin
- Stationnement privatif
- Raccordement au tout-à-l'égout conforme

Emplacement stratégique : tous les services accessibles à pied, accès rapide aux sentiers côtiers et aux plages

Pourquoi visiter ?
-Flexibilité d'usage : grande maison familiale ou deux logements indépendants
- Potentiel gîte/BetB : fort attrait touristique de la presqu'île de Lézardrieux
- Volume rare en centre-bourg pour plus de 800 m² de terrain
- Cadre de vie alliant dynamisme du village et tranquillité bretonne

Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Maison 1
DPE : E| GES :B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2210 euros et 3010 euros
Maison 2
DPE : E| GES :B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1740 euros et 2400 euros
Indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 376 200 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 360 000euros + Honoraires Agence: 16 200 euros TTC (soit 4.5 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
Mandat numéro 402058NOE

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr