Votre conseillère en immobilier: Aurélie MOREIRA

Maison

Ref. 389847AURM

 SASSAY (41700)

Venez visiter cette magnifique maison de 164 m2 avec son extérieur de 1200 m2 et sa piscine chauffée sur la commune de Sassay.
Tout y est pour vivre une vie paisible en famille, les grands espaces lumineux et son extérieur de qualité (pergola , piscine, terrain arboré et clos).
Ce bien se compose au rez de chaussée d'une entrée donnant sur la grande pièce de vie ouverte sur la salle à manger et sa cuisine équipée. Cette grande pièce spacieuse avec sa luminosité et son poêle à bois vous offriront des journées en famille chaleureuses. De 2 chambres de 9 et 14 m2 ainsi qu'une salle d'eau et son toilette.
A l'étage la mezzanine sous son haut plafond donne sur une salle de détente ou de jeu pour les enfants, 3 chambres se trouvent à ce niveau de 11, 10, et 14 m3, une salle de bain et un toilette.
La piscine chauffée fait 9*4.5.
Le tout est équipé pour vous faciliter la vie de domotique (système de gestion des volets et chaudière..), d'une prise extérieur pour voiture électrique, d'un chalet, et d'un cabanon. Un garage de 26 m2 ainsi qu'un abri complète ce bien.

L'avis du professionnel:
"j 'ai eu un vrai coup de coeur pour ce bien proche du bourg de Sassay mais aussi de Contres, cette maison a été aménagée avec goût, pas de travaux à prévoir juste à profiter de la piscine et de son jardin"

Le plus :
Tout à l'égout
Proche de l'école
Grand volume

Le prix 335 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.99% du prix net vendeur. Le prix net vendeur est de 322150 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par ALLIANZ Entreprise n° de police 64180708

Mandat réf : 389847 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 388303AURM

 CHEMERY (41700)

Aurélie MOREIRA vous propose à Chémery, maison de 3 chambres.
Prix de vente 149 625 euros
********
Je vous propose cette maison des années 80, vous profiterez de ses grands espaces de vie lumineux et de sa cuisine aménagée.
Cette habitation offre un confort avec ses 3 belles chambres d'environ 11m2 chacune , sa salle de douche de plus de 7 m2 , sa grande pièce de vie de 48 m2 et ses dépendances. Vous pourrez profiter de vos soirées d'hiver près de son poêle à bois.

Le tout sur un terrain de plus de 808 m2 clôturé.
Proche du bourg de Chémery avec ses commerces et de son école. L'autoroute est à quelques minutes pour un accès rapide.

*********
les avantages:
Grande pièce de vie
Fenêtres double vitrages et volets roulants programmables.
Proche des commerces

N'hésitez plus, venez visiter ce bien...
Prix de vente 149 625 euros Honoraires : 7125 euros TTC inclus charge acquéreur soit 142 500 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com
DPE : D entre 1810 et 2530 euros . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
GES : B
********
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par ALLAINZ Entreprise n° de police 64180708
Référence annonce : 388303
Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2024
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 379676AURM

 MUR-DE-SOLOGNE (41230)

Aurélie MOREIRA vous propose à Mur de Sologne (41230), maison, 3 chambres, Véranda, centre ville.
Prix de vente 159989 euros Honoraires : 7599 euros TTC inclus charge acquéreur soit 151990 euroshors honoraires
********
Venez découvrir cette maison des années 2010, profiterez de la proximité des commerces et de l'école de ce village.
Cette habitation offre un confort avec ses 3 chambres spacieuses, 2 salles de douche, sa grande pièce de vie de 60m2 avec cuisine aménagé ainsi que d'un coin détente à l'arrière de la maison avec sa magnifique véranda.
Le tout sur un terrain de plus de 715 m2 entièrement clôturé et sans vis à vis, d'un chalet de 10m2, idéal pour profiter de l'extérieur.

*********
Le plus de ce bien:
Belle extérieur avec sa véranda
Proche du centre ville
Classé D
Tout à l'égout
N'hésitez plus, venez visiter ce bien...
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com
DPE : Classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies au 1er janvier 2015 , 1389 euros.
GES : B
********
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Référence annonce : 379676AURM
Date de réalisation du diagnostic : 28/12/2020
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.26% du prix net vendeur. Le prix net vendeur est de 161405 euros et 8495 euros d'honoraires d'agence. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 388011AURM

 PRUNIERS-EN-SOLOGNE (41200)

Aurélie MOREIRA vous propose à Pruniers en Sologne, une maison neuve avec 3 chambres dans un quartier calme et boisé proche du bourg.
Prix: 229 240 euros
********
Venez découvrir cette maison neuve de 93.50 m2 habitable.
Cette habitation offre un confort avec ses 3 chambres ( 11, 10 et 10 m2), une salle de douche de 7m2, sa grande pièce de vie de 42 m2 avec sa belle cuisine aménagée ainsi que d'un cellier de presque 5m2 . Un garage de 15m2 complète ce bien.
Le tout sur un terrain de plus de 686 m2 qui sera clôturé avant la vente et de sa terrasse.
Vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter de cette maison moderne.
L'école se trouve à moins de 10 minutes à pied. Vous trouverez des commerces comme une boulangerie, un bar, un bureau de poste et une épicerie dans ce village. L'autoroute A85 se trouve à 8km.
Les travaux sont en cours de finition, la maison sera disponible courant mars 2025.
*********
Le plus de ce bien:
Aucun travaux
Proche du BOURG et de l'école
Classé A
Tout à l'égout
N'hésitez plus, venez visiter ce bien...

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com
DPE : Classe A
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021.2022 et 2023 (abonnements compris) entre 380 et 570 euros.
GES : A
********
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par ALLIANZ Entreprise n° de police 64180708
Référence annonce : 388011
Date de réalisation du diagnostic : 3/12/2024
Prix de vente 229 240 euros Honoraires soit 9240 euros TTC inclus charge acquéreur soit 220 000 euros hors honoraires. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 385446AURM

 CONTRES (41700)

Aurélie MOREIRA vous propose cette maison sur sous sol sur le secteur de Contres 41700
Prix de vente: 224 675 euros

*****
Venez découvrir cette charmante maison idéalement implantée au centre de Contres sur un terrain clos de 1195 m2.

Cette habitation de 140 m² vous réserve plein de surprises par ses pièces volumineuses et son isolation classé D. Ce bien se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 42 m2, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, son salon et sa salle à manger, ses 2 grandes chambres ainsi que d'une grande salle de bain équipée d'une douche.
Au sous sol une grande pièce idéale pour une salle de jeux ou une salle de projection vidéo peut être imaginer.
La 3ème chambre et sa salle de bain complète parfaitement cette maison.
Profitez d'un garage sécurisé et d'un hangar.
Quartier calme, proche des écoles, commerces et centre ville, cette maison regroupe beaucoup de point pratique pour une vie de famille. Sans travaux, elle a été entièrement rénovée.

Classé : D.
Estimation des coûts annuels : entre 1 990 euros et 2 740 euros par an
GES: B
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.5% du prix net vendeur. Le prix net vendeur est de 215000 euros et 9675 euros d'honoraires d'agence.

******
Les avantages du bien:
Volets roulants.
Double vitrage.
Proches du CENTRE VILLE
Pas de travaux

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385446- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr