Achat appartement et maison en viager - Page 2

Appartement

Ref. 349824LEB

 PREFAILLES (44770)

EXCLUSIVITE VIAGER OCCUPE
A proximité de la Pointe de St Gildas,
Appartement T2, comprenant entrée , pièce de vie donnant sur un beau balcon (sud /ouest), grande chambre, salle d'eau avec toilettes, place de stationnement privative et garage.
Résidence privée avec 10 copropriétaires à proximité des plages et des commerces à la Pointe de Saint-Gildas (Préfailles)
Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 220 000 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 122 320 euros,
qui se compose d'un bouquet SEUL de 138 820 euros FAI (honoraires inclus), et frais de notaire réduit de 10 500 euros environ.
Viager sur une seule tête Femme de 78 ans
Taxe foncière 555 euros
Copropriété de 10 lots d'habitation , charges annuelles 680 euros (dont locatives 300 euros)
Un investissement de qualité à visiter rapidement

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LE BERRE, au 0612361238 ou par courriel à n.leberre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LE BERRE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 349824 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 680 euros.

Maison

Ref. 348277LEB

 NOIRMOUTIER-EN-L'ILE (85330)

EXCLUSVITE VIAGER OCCUPE
Propriété située à 150 m de la plage de la Linière sur la commune de NOIRMOUTIER EN L'ILE.
Sur un terrain d'environ 1000 m2, maison ancienne composée d'une entrée, cuisine, séjour avec cheminée, 1 chambre, 1 bureau, 1 SDE, WC. Une première annexe dispose d'une belle chambre indépendante avec SDE. Une seconde annexe offre une petite chambre avec SDE. Très beau jardin, dans un environnement très calme et préservé.
Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 850 000 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 488 750 euros,
qui se compose d'un bouquet UNIQUE de 531 250 euros FAI (honoraires charges vendeur), pas de rente
Viager sur 2 têtes Femme de 82 ans et Homme de 81 ans

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LE BERRE, au 0612361238 ou par courriel à n.leberre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LE BERRE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 348 277 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 348276LEB

 NOIRMOUTIER-EN-L'ILE (85330)

EXCLUSVITE VIAGER OCCUPE
Propriété située à 150 m de la plage de la Linière sur la commune de NOIRMOUTIER EN L'ILE.
Sur un terrain d'environ 1000 m2, maison ancienne composée d'une entrée, cuisine, séjour avec cheminée, 1 chambre, 1 bureau, 1 SDE, WC. Une première annexe dispose d'une belle chambre indépendante avec SDE. Une seconde annexe offre une petite chambre avec SDE. Très beau jardin, dans un environnement très calme et préservé.
Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 850 000 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 488 750 euros,
qui se compose d'un bouquet de 442 500 euros FAI (honoraires charges vendeur), et d'une rente de 622 euros par mois
Viager sur 2 têtes Femme de 82 ans et Homme de 81 ans

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LE BERRE, au 0612361238 ou par courriel à n.leberre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LE BERRE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 348 276 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 381099LGO

 FAUILLET (47400)

FAUILLET (47400) charmante maison de plain pied de 88m² en VENTE A TERME OCCUPÉE avec paiement sur 7 ans
Située entre Marmande et Tonneins, cette maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée (poêle à bois), une grande chambre, salle d'eau, WC indépendant et d'une pièce pouvant devenir une deuxième chambre.
A l'extérieur vous profitez d'une terrasse couverte, d'un carport et d'un agréable terrain plat et arboré de plus de 1700m².
DPE en D (210) GES en B (6)
Les principaux avantages d'un achat en VENTE A TERME :
- Profiter d'une réduction immédiate de 52,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 150 000 euros.
- Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas, le DUH étant lui consenti à vie sur la tête d'un homme de 64 ans ou jusqu'à libération;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil seront à la charge de l'acquéreur; la taxe foncière reste à la charge de l'occupant
Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

Capital initial * : 64 250 euros
Mensualité : 247 euros
Durée définie de paiement : 7 ans

Frais de Notaire : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 70 800 euros au lieu de 150 000 euros ( valeur vénale de marché)

* Bouquet honoraires (9.5%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou par courriel à l.godart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381099 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 378448LGO

 CASTELJALOUX (47700)

VIAGER OCCUPÉ à Casteljaloux (47700)
Laurent GODART vous propose en exclusivité cette maison de 92m² avec 3 chambres élevée sur sous-sol complet de 92m² où il est possible d'aménager des pièces.

Située sur les hauteurs de Casteljaloux, ville thermale très agréable et dynamique, son lac, golf, casino et à 15mn du nouveau Center Parc.

Cette maison de 1979 implantée sur un terrain de plus de 1000m², se compose à l'étage : entrée, cuisine, séjour donnant sur une belle terrasse à l'ouest, 3 chambres, WC et salle d'eau.
Au rez-de-chaussée : un grand sous-sol complet de 92m² et 1 cave.
Elle est bien entretenue et dispose :
- Huisseries double vitrage (1999)
- Climatisation réversible (2019)
- Terrasse avec store banne
- Récupérateur d'eau
- Abri de jardin et poulailler

Avantages patrimoniaux de l'investissement en VIAGER
- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 170 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère.
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Versement initial : 49 450 euros et rente mensuelle de 461 euros
Frais de Notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et pas sur la valeur en pleine propriété.

DPE D 228 et GES D33

VIAGER sur 2 têtes : Homme = 81 ans - Femme = 81 ans

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou par courriel à l.godart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378448 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 377133LGO

 SAINT-CAPRAIS-DE-LERM (47270)

EXCLUSIVITÉ VIAGER OCCUPÉ, à Saint Caprais de Lerme (47270) commune proche d'Agen.
Implantée sur un terrain arboré de 6355m² avec piscine et puits, cette maison aux airs de mas provençal d'environ 165m² vous offre un cadre de vie agréable calme et sans vis-à-vis.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une salle-à-manger avec coin cuisine, une chambre, un wc ainsi qu'un cellier et une pièce à aménager.
On peut accéder à l'étage par 3 escaliers dont 2 extérieurs. Vous y découvrirez deux salons, une cuisine équipée, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 wc. Par un salon on accède à une mezzanine de 16m² et au grenier isolé de 35m².
En annexe vous disposez d'un grand garage double de 46m², une terrasse avec barbecue de 36m², une serre, 2 abris de jardins et une piscine 10x5 (au sel), le tout sur 'un joli terrain dominant arboré et fleuri.
La toiture a été refaite en 2012. Des radiateurs à inertie installés en 2022 et l'assainissement individuel remis aux normes.
Cette propriété, d'une valeur libre de 230 000 euros, est proposée à un prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 103 580 euros. Vous pouvez acquérir ce bien via un bouquet de 57250 euros (frais d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur) et d'une rente de 271 euros. Les frais de notaire sont d'environ 9 000 euros dans le cadre d'une vente en viager occupé sur 2 têtes : une Femme de 72 ans et un Homme de 81 ans.
Taxe foncière de 1 745 euros.
Cette offre représente une opportunité d'investissement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou par courriel à l.godart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377133 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 357831FVO

 SAINT-JUIRE-CHAMPGILLON (85210)

VENDEE 85 210 Saint Juire Champgillon - A VENDRE EN VIAGER OCCUPE au profit d'une femme de 76 Ans - maison 2 chambres sur terrain de 571 M2 env présentée par Franck VOISINE avec un bouquet de 73 600 euros (Honoraires agence charge vendeur), et une rente mensuelle de 145 euros. Cette maison de plain-pied comprend 2 chambres, une cuisine aménagée équipée ouverte sur salon-séjour avec accès terrasse et véranda, une salle de douche, un WC ; garage ; jardin en partie clos. Vous serez idéalement situés à proximité du centre-bourg. Double-vitrage complet, assainissement individuel, VMC, chauffage pompe à chaleur + climatisation. Quartier très calme.
Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 160 000 euros à prix réduit,
qui se compose d'un bouquet de 73 600 euros FAI,
et d'une rente mensuelle de 145 euros indexée sur l'indice du cout à la consommation hors tabac
Viager sur 1 tête Femme de 76 ans

DPE : Classe C -GES : A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck VOISINE, au 0789571948 ou par courriel à f.voisine@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck VOISINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE-SUR-YON 808074090 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 357831- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Franck VOISINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE-SUR-YON 808074090 - .

Appartement

Ref. 381168CDL

 UZES (30700)

UZES, Vente à terme libre, en Exclusivité : Loft d'exception au coeur d'Uzès Situé dans un hôtel particulier classé du 16ème-17ème siècle, ce magnifique loft au 3e étage se trouve à seulement 1 minute de la place aux herbes. Entièrement repensé et optimisé, il offre une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une superbe terrasse sans vis-à-vis. Ce bien comprend 3 chambres, dont 2 suites parentales. Fonctionnel, agréable à vivre et sans aucune nuisance, il bénéficie d'une exposition plein sud avec vue dégagée sur les toits.
PRIX : Vente à terme libre Valeur du bien 740.000,00 euros FAI, Apport initial de 450.000,00 euros FAI et mensualités de 1.611,11 euros pendant 15 ans. (Honoraires à la charge du vendeur)
La possibilité de modulation de l'apport initial (bouquet) /Mensualité (Rente) ainsi que la durée et ouvert à toutes discussions.
DPE : C - C/ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1210 euros et 1680 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques , www. georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou par
Courriel à c.delorme@proprietes-privees.com
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois pour l'acheteur et le Vendeur avec la garantie Protect + exclusivité de propriété privée .com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 42060207000047 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQCONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCINantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINTSEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381168 le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 1800 euros.
Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .

Maison

Ref. 381382BAT

 SAINT-CHRISTOL-LES-ALES (30380)

Visite guidée :
Saint-Christol-Lez-Alès, situé dans le département du GARD est un village dynamique en périphérie de la ville d'Alès
C'est ici que se situe cette maison en viager occupé d'une surface habitable de 160 m2 sur un terrain d'un peu moins de 700 m2. Sur 2 niveaux,
Elle se compose en rez-de-chaussée d'une véranda sur cuisine équipée, d'un salon, de 2 chambres, d'un WC et d'une salle de d'eau avec douche et bain.
En rez-de-jardin, vous trouverez un vaste sous sol rénové avec une seconde cuisine dans un vaste séjour, 2 chambres, un WC, une salle de douche, une buanderie et une cave.
Maison construite en 1991, saine structurellement et très bien entretenue.
L'accès à la piscine couverte se fait par le rez-de-jardin.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
? Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 350 000 euros.
? Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un couple âgé de 73 et 76 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
? Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
? Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
? Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
? Capital initial * : 54.500 euros
? Rente mensuelle : 885 euros indexée sur l'indice des Loyers chaque année
Si libération anticipée du bien, la rente est majorée de 20 %
? Taxe foncière: 1 000 euros charge acquéreur, 400 euros (Ordures Ménagères) charge vendeurs

? Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 177.450
euros au lieu de 350 000 euros (valeur vénale de marché).
Les coûts sont estimés entre 1 600 euros et 2 240 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE C/C 112/15

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381382BAT. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .

Maison

Ref. 377096LEB

 PORNIC (44210)

EXCLUSIVITE VIAGER OCCUPE SUR UNE TETE
Maison située aux portes de Pornic, sur la commune de Ste Pazanne,
Maison rénovée de 1900 centre ville et proche gare ( train NANTES PORNIC),
Elle propose un beau volume avec jardin et garage.
Au rez de chaussée entrée, pièce de vie, cuisine, arrière cuisine, véranda, bureau, toilettes, à l'étage 3 chambres, salle de bains , toilettes, combles aménageables.
En fond de jardin garage avec mezzanine.
Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 280 000 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 167 ke euros,
qui se compose d'un bouquet de 56 000 euros FAI (honoraires inclus),
et d'une rente mensuelle de 880 euros.
Homme 76 ans
Un investissement de qualité à visiter rapidement
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LE BERRE, au 0612361238 ou par courriel à n.leberre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LE BERRE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377096. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 386166UCH

 MESNIL-SUR-L'ESTREE (27650)

Vente en viager occupé Homme de 75 ans.
Maison de plain-pied situé au Mesnil sur l'Estrée, comprenant une Véranda, une entrée avec placard, une cuisine aménagée ouverte sur le salon/séjour, un couloir desservant 3 chambres, 1 salle de douche et un WC indépendant.
Garage accolé à la maison et abris de jardin en bois. Fenêtres PVC double vitrage, volets roulant électriques, chauffage électrique et poêle à bois, tout à l'égout.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
? Profitez d'une réduction immédiate de 45.86 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 150 000 euros.
? Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur ;
? Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers ;
? Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits ;
? Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente ;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
? Capital initial : 95 550 euros (honoraires charge vendeur)
? Rente mensuelle : pas de rente
? Taxe foncière : 750 euros
? Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 68 700 euros euros au lieu de 150 000 euros (valeur vénale de marché).
? Si abandon du droit d'usage et d'habitation un loyer sera calculé sur la base du DUH restant.

Note DPE : classe D- GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1 460 euros et 2 030 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. Fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au 0620002097 ou par courriel à c.laucher@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386166 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel LAUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 877475236 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 385017BAT

 NIMES (30000)

Appartement en viager occupé 3 pièces 66m²
Femme - 86 ans

Points forts :
Zone à bonne attractivité touristique
Forte demande locative
Copropriété extrêmement propre et saine
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Appartement en excellent état

La vaste et lumineuse pièce de vie comprend une cuisine ouverte toute équipée et aménagée avec salon - Séjour de 30 m² et avec terrasse de 11 m² .
L'espace nuit quant à lui offre 2 belles chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
Un garage fermé, une place de parking attenante et une cave viennent compléter ce bien.

DPE C/ C (83 / 11)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 651 euros et 881 euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 / abonnements compris)

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
? Profitez d'une réduction immédiate de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 240000 euros.
? Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 86 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
? Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
? Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
? Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
? Capital initial * : 148.000 euros
? Rente mensuelle : 464 de rente
? Taxe foncière: 1250 euros (hors odures ménagères supportées par la venderesse)
? Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 167.000
euros au lieu de 240000 euros (valeur vénale de marché).
? Si libération anticipée : versement d'une rente complémentaire de 20%

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 130.000 euros Honoraires 18.000 euros à la charge de l'acquéreur
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Mandat 385017BAT
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 65 lots ().

Charges annuelles : 1550 euros.
Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .

Maison

Ref. 381330LEB

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

EXCLUSIVITE VIAGER OCCUPE SUR UNE TETE
Cette maison située à La BAULE à proximité de la forêt, 5 minutes de la mer.
Neuve de plain-pied, construite en juillet 2024, de l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de près de 40 m², elle offre également deux chambres, dont une de 12 m². Vous trouverez une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. Un garage attenant avec un cellier donnant directement dans la cuisine.
Terrain de 300 m²
Proche de la nature et à deux pas de la mer.
Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 460 000 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 236 ke euros,
qui se compose d'un bouquet de 129900 euros FAI (honoraires inclus),
et d'une rente mensuelle de 850 euros
Femme 74 ans
Un investissement de qualité à visiter rapidement .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LE BERRE, au 0612361238 ou par courriel à n.leberre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LE BERRE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381330- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 358628NIC

 VILLENEUVE-LES-AVIGNON (30400)

Christophe NICOLAS (EI) 30400 Villeneuve-Lès-Avignon. Exclusivité. Maison de 174 M2 sur une grande parcelle arborée de 2500 M2. Viager occupé sans rente sur une tête : femme de 68 ans. Montant du bouquet : 216 250 euros. Honoraires charge vendeur. Valeur vénale du bien 450 000 euros. Cette maison, sans vis-à-vis, au calme est dans un bel environnement vert. Promenade et footing garantis. A 15 minutes à pieds du centre historique. Elle comprend au 1er étage, un beau salon-salle à manger donnant sur une terrasse surplombant le jardin avec une petite vue sur le fort Saint-André, une cuisine américaine, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Les baies vitrées du 1er étage font entrer beaucoup de lumière et un bel ensoleillement. Le rez-de-chaussée est composé d'un appartement indépendant (T2), d'une salle de yoga, d'un salon d'été, d'un atelier et d'une buanderie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : B. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 510 euros et 740 euros au 01/01/2021. La bonne qualité du DPE (lettre B) est due à une pompe à chaleur Air/Eau, a une bonne isolation des murs par l'intérieur, et à un fort ensoleillement par les baies vitrées double vitrage à l'est et au sud. Des extensions ou nouvelles constructions sur cette parcelle de 2500 M2 ne sont pas envisageables.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe NICOLAS, au 06.27.88.12.90 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe NICOLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 410 586 432 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf : 358 628 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 410 586 432 - .

Maison

Ref. 384614NIC

 CHATEAURENARD (13160)

Christophe NICOLAS (EI), 13160 Châteaurenard, vous propose une ancienne Magnaneraie en pierre en VIAGER OCCUPÉ sur deux têtes, Mme 88ans et Mr 87ans. Vous êtes à la recherche d'un Bien Immobilier offrant un grand potentiel en campagne avec du cachet. D'une superficie d'environ 180m2 habitable, plus ses nombreuses dépendances pour un total de 600m2 sur un terrain de 18552m2. Sur la partie extérieure nous retrouvons un espace piscine 14X7 avec sa cuisine d'été et ses nombreuses dépendances. Un projet professionnel de Gîte, une demeure familiale pour les vacances, salle de réception? BOUQUET: 545.000 euros MENSUALITES: 2100 euros/mois. Honoraires d'agence en charge vendeur. VALEUR VENALE: 900.000 euros Nous sommes sur un DOSSIER CONFIDENTIEL. Note DPE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 4 100 euros à 5 650 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe NICOLAS, au 06.27.88.12.90 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe NICOLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 410 586 432 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat exclusif réf : 384 614 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 410 586 432 - .

Maison

Ref. 383253NIC

 VILLENEUVE-LES-AVIGNON (30400)

Christophe NICOLAS (EI). 30400 Villeneuve-Lès-Avignon. ? Jolie maison de 97 M2 avec un grand jardin arboré de 1055M2 et un garage. Viager occupé sur une tête, homme de 83 ans. Prix du bouquet : 133 200 euros. Rente viagère de 1 390 euros par mois. Valeur vénale du bien : 360 000 euros. Cette maison comprend au rez-de-chaussée : une terrasse, une entrée, une salle à manger, une cuisine avec cellier, deux chambres, une salle de bain, et des WC. A l'étage : une salle d'eau avec WC, une belle chambre donnant sur une grande terrasse. Note DPE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1 500 euros à 2 090 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe NICOLAS (EI), au 06.27.88.12.90 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe NICOLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 410 586 432 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat exclusif réf : 383 253- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 410 586 432 - .

Appartement

Ref. 385371CHBU

 MASSY (91300)

A Vendre - Vente à terme libre - Magnifique Appartement T4 de 90 m² - Quartier Vilmorin, Massy

A deux pas de la gare TGV de Massy, ??découvrez cet appartement de 90 m² idéalement situé dans le quartier prisé de Vilmorin. Ce spacieux T4, situé au 4ème et dernier étage , offre un cadre de vie lumineux et agréable, avec vue sur un parc verdoyant qui saura séduire les amateurs de calme en milieu urbain.

A proximité : Gare TGV de Massy, ??parc, écoles, commerces et services de quartier.

Cet appartement se compose de trois belles chambres , d'un séjour lumineux avec de grandes ouvertures sur l'extérieur, offrant une vue agréable sur les espaces verts environnants. La cuisine moderne est indépendante, idéale pour partager des moments conviviaux. Les finitions sont soignées (peintures et sols neufs) et l'agencement bien pensé. Vous profiterez également d'une salle de bain , d'une salle d'eau supplémentaire, ainsi que de 2 parkings privatifs en sous-sol ,d'une terrasse et d'un petit balcon un avantage rare dans ce secteur.

Conditions de vente :
Valeur vénale : 420 000 euros
Type de vente : Vente à terme libre ou achat au comptant
Bouquet : 87 300 euros, frais d'agence inclus
Mensualité : 2 000 euros / mois sur 15 ans (indexation annuelle, indice du coût de la construction - ICC, ou OAT 10 ans, avec un minimum de 3,5%)

Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 24/10/24
Consommation énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 280 euros et 1 780 euros par an

Profitez de la flexibilité et des avantages de la vente à terme libre, permettant d'occuper les lieux dès la signature et d'échelonner le paiement sans recours à un prêt bancaire. Cet appartement est idéal pour une famille, un couple ou tout acquéreur en recherche d'un lieu de vie alliant confort moderne et commodités urbaines. Un cadre parfait pour profiter d'un environnement dynamique et d'un accès direct aux grandes lignes de transport.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans un quartier en pleine expansion !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 385371 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.5% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103

(6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 209 lots ().

Charges annuelles : 2300 euros.
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Maison

Ref. 380823KPOT

 THIANT (59224)

EXCLUSIVITÉ:
Maison à vendre en viager OCCUPÉ:
Maison mitoyenne avec garage et jardin très bien entretenue

Saisissez cette occasion unique d'acquérir une maison en viager, tout en assurant une retraite paisible à une dame de 68 ans.
Détails de la propriété :

Superficie : 95m²
Stationnement 1 place devant le garage avec portail motorisé
Chambres : au nombre de trois, 11,5 m2, 15 m2, 11,5 m2
Salle de douche : fonctionnelle avec WC
Cuisine : équipée
Cagibi : pratique pour le rangement , avec adoucisseur d'eau
Salon/ salle à manger : lumineux et convivial avec insert au feu de bois
Chauffage central gaz avec pompe à chaleur
Grand garage de 25 m2 avec nouvelle toiture en bacs acier et porte motorisée
Réfection de la toiture récente
Extérieur :
Terrasse : 45 m2
Jardin devant et derrière la maison: environ 300 m², idéal pour profiter des beaux jours
Conditions du viager :
Valeur vénale: 185000 euros
Capital initial: 20725 euros bouquet + honoraires
Rente mensuelle : 370 euros
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé : 40% soit 518 euros

Taxe foncière: 843 euros moins 244 euros de taxe d'ordure ménagère
Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 108040 euros au lieu de 185 000 euros. Environ 7400 euros au lieu de 14700 euros.
Atouts supplémentaires :

Grand garage attenant
Quartier calme, proche de toutes les commodités : commerces, écoles et transports

Ce bien présente une belle opportunité d'investissement tout en offrant un cadre de vie agréable.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindres frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 68 ans, l'investisseur ne supporte pas les réparations courantes. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !

Ne laissez pas passer cette chance !
« Informations sur le DPE:
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :
DPE classe D 195kwh/m2/an et GES classe B 6kg CO2/m2/an»
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1430 euros et 1980 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au 0647446559 ou par courriel à k.potiron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : ????380823??. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 360528KPOT

 BELLAING (59135)

MAISON EN VENTE EN VIAGER occupé.
A proximité des écoles, commerces, et transports.
Visite virtuelle 3D sur demande.
Avantage patrimoniaux de l'investissement et modalités financières:
Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur vénale du bien en pleine propriété estimée à 245000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindres frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 72 ans, l'investisseur ne supporte pas les réparations courantes. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits. Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Capital initial : 43375 euros
Bouquet : 25 000 euros
Honoraires charges acquéreur : 18 375 euros
Rente mensuelle : 475 euros
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé : 30% soit 617,50 euros
Taxe foncière: 1061 euros
Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 127400 euros au lieu de 245 000 euros. Environ 10700 euros.
Maison individuelle de PLAIN PIED très bien entretenue dans un secteur calme et recherché à proximité de Bellaing.
5 min de l'autoroute, 15 min de Valenciennes, 45 min de Lille.
Cette maison à une surface habitable de 100 M2 et un terrain clos de 1150 M2.
Entrée qui donne sur un couloir qui dessert : une cuisine équipée récente, grand salon/ salle à manger très lumineux avec ses deux baies vitrées, WC, salle d'eau, trois chambres dont 1 avec salle de bains, et accès au grand garage.
Chauffage central gaz, insert à pellets, climatisation.
Stationnement devant la maison, terrasse, abri de jardin.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :
DPE classe D 160kwh/m2/an et GES classe D 34kg CO2/m2/an»
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1130 euros et 1560 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au 0647446559 ou par courriel à k.potiron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 360528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 380347GLB

 VALRAS-PLAGE (34350)

Investissez pour votre avenir.
En exclusivité, vente à terme occupé, dame de 82 ans et homme de 85 ans.
Sur la commune de Valras-Plage, station balnéaire prisée du Biterrois, à 650 m de la plage (8 min à pied).
Maison T3 de 62 m² habitables, avec véranda, petit garage et place de stationnement.
Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 210 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère. Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers ; anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits ; capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente ...
Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Versement initial : 70 000 euros honoraires charge vendeur inclus et mensualité de 566 euros, non indexée, sur 10 ans.
Concrètement vous aurez payé le bien au final 137 920 euros.
Frais de Notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et pas sur la valeur en pleine propriété.
Contacter Bertrand GALINDO au 06.84.20.47.29 ou par mail à b.galindo@proprietes-privees.com
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bertrand GALINDO, agissant sous le statut d'agent commercial de la SAS Propriétés-privées.com, immatriculé au RSAC Béziers n° 819 349 028 - n°mandat 341974 - SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44, allée des 5 continents - 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 77 (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bertrand GALINDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BÉZIERS 819 349 028 - .