Appartement à aménager Vienne 3 pièce(s) 56.92 m2

Maison

Ref. 371557LJL

 VIENNE (38200)

Vidéo disponible sur notre chaîne YouTube (Team Julien Leorat)

Un coin de paradis à quelques minutes de Lyon

Laissez-vous charmer par ce duplex au caractère unique, niché dans un cadre bucolique, où le calme et la sérénité s'invitent à chaque instant. Idéal pour les familles en quête d'une vie harmonieuse, ce bien rare mêle le confort moderne et le charme de la campagne.

Un duplex au coeur de la lumière
Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une atmosphère douce et apaisante. La cuisine ouverte, pensée pour les moments de convivialité, s'ouvre sur un séjour baigné de lumière naturelle. Cet espace chaleureux invite à la détente et aux instants partagés. Avec ses trois chambres généreuses, chacun trouvera son cocon de tranquillité. Entièrement rénové, ce bien est prêt à vous accueillir, sans aucun travaux à prévoir.

Un jardin à perte de vue
A l'extérieur, un jardin privatif de 130 m² vous attend. Imaginez-vous savourer votre café sous le soleil matinal, cultiver vos plantes préférées ou partager un barbecue en famille. Ce petit écrin de verdure, protégé des regards, est un véritable havre de paix pour se reconnecter avec la nature.

Le confort au quotidien
Un garage et une place de parking privée ajoutent au confort de ce bien exceptionnel, offrant praticité et sérénité à toute la famille.

Le charme de la campagne, la proximité de la ville
A seulement quelques minutes de Lyon, ce duplex est idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la quiétude de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines. Une véritable invitation à vivre à son rythme, entre nature et modernité.

Venez découvrir votre futur chez vous
Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son charme unique et son cadre enchanteur. Ce lieu est bien plus qu'un appartement, c'est une promesse de bien-être et de douceur de vivre.

Prix 255 000 euros HAI

DPE: C 113 kwh
GES: C 21 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 720 euros et 1 010 euros an .

Copropriété de 12 lots.
Aucune procédure en cours

Bon à savoir : -Chauffage gaz
-Fenêtres double vitrage
-Charges annuelles 300 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 371557 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots ().

Charges annuelles : 326 euros.
Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 363361LJL

 VIENNE (38200)

Vidéo disponible sur la chaîne YouTube (Team julien leorat)

Bienvenue dans cette superbe demeure située à la lisière de Seyssuel, où l'élégance d'antan rencontre le confort moderne. A seulement 25 minutes de la gare de Perrache, cette propriété offre la quiétude de la campagne tout en restant à portée de Lyon.

Sur un terrain de plus de 600 m², vous découvrirez une maison au charme unique, pensée dans les moindres détails. La cuisine, entièrement équipée, ravira les chefs de tous niveaux. Les salons, ornés de cheminées anciennes, ajoutent une touche d'authenticité et de chaleur.

Les trois chambres, véritables havres de paix, promettent des nuits reposantes. La salle de bain, avec sa grande baignoire, est un véritable sanctuaire de détente, parfait pour évacuer le stress de la journée. Le dressing spacieux et bien agencé vous permet de garder vos vêtements et accessoires parfaitement organisés.

L'extérieur est tout aussi enchanteur, avec une piscine invitante et une terrasse idéale pour les repas en plein air ou pour profiter du calme sous les étoiles. Les dépendances offrent un potentiel immense pour créer des espaces personnalisés selon vos envies.

Venez découvrir cette maison où chaque détail raconte une histoire. Ce n'est pas seulement un lieu de vie, c'est un refuge de tranquillité et de charme dont vous ne voudrez plus vous séparer.

Prix 560 000 euros HAI

DPE: D 195 kwh
GES: D 35 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 170 euros et 2 990 euros an .

Bon à savoir : - Chauffage gaz
- Fenêtres double vitrage
- Aucune copropriété

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 363361 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 376503LJL

 VIENNE (38200)

Vidéo disponible sur notre chaine Youtube ( team julien leorat )

Venez découvrir cet appartement de caractère de 44 m² (60 m² au sol), idéalement situé au coeur des rues piétonnes animées du centre-ville de Vienne. Son emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement de la vie urbaine, avec tous les commerces à proximité et un accès rapide à Lyon pour vos escapades en ville.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité du séjour et son impressionnante hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, qui confère une agréable sensation d'espace. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, est à la fois moderne et conviviale, parfaite pour recevoir vos proches tout en cuisinant.

L'appartement dispose d'une chambre intime, propice à la détente, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle avec douche et WC. Un grenier aménagé de 13 m² supplémentaires vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de créer un coin cosy selon vos envies.

Avec sa surface totale de 60 m² au sol, cet appartement ne manque pas de charme et de potentiel. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il ne vous laissera pas indifférent. N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu plein de caractère, où confort et praticité sont au rendez-vous.

Parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet Airbnb !

DPE: D159 kwh
GES: D 33 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 720 euros et 1 030 euros an .

Copropriété de 6 lots.
Aucune procédure en cours

Bon à savoir : -Chauffage gaz
-Fenêtres double vitrage
-Charges annuelles 884 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 376503- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots ().

Charges annuelles : 884 euros.
Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 383294LJL

 VIENNE (38200)

Vidéo disponible sur notre chaine Youtube ( team julien leorat )

Venez découvrir ce coin de paradis au sud de Vienne, niché dans une résidence fermée au coeur d'un parc arboré.

Cet appartement traversant situé au rez-de-chaussée surélevé vous séduira par son cadre paisible et verdoyant, loin du stress de la ville tout en restant à proximité des commodités. Dès votre arrivée, vous serez charmé par la tranquillité des lieux et la facilité de stationnement.

A l'intérieur, l'appartement se compose d'une cuisine indépendante pour concocter vos meilleurs plats, un salon-séjour lumineux qui s'ouvre sur une agréable loggia offrant une vue imprenable sur le parc. Deux chambres spacieuses, dont l'une avec accès direct à la loggia, vous invitent à des moments de détente dans un cadre bucolique.

Entièrement rénovée, la salle d'eau moderne complète cet espace confortable, avec des WC indépendants pour plus de praticité. Un séchoir est également à disposition, parfait pour optimiser l'espace.

Le calme de la résidence, le charme du parc, et la fonctionnalité de cet appartement en font un bien rare sur le marché. Une visite s'impose pour ressentir tout le potentiel de ce havre de paix.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour un aperçu complet, une vidéo est disponible sur notre chaîne Team Julien Leorat .

Parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet Airbnb !

DPE: E 281 kwh
GES: D 47 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 570 euros et 2 170 euros an .

Copropriété de 64 lots.
Aucune procédure en cours

Bon à savoir : -Chauffage gaz
-Fenêtres double vitrage
-Charges mensuelles 233 euros ( chauffage compris )

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 383294LJL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 64 lots ().

Charges annuelles : 2796 euros.
Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr