Appartement T2 dans un écrin de verdure en campagne à Orange

Maison

Ref. 392166CFAL

 ORANGE (84100)

En exclusivité à Orange ! Maison des années 1960, lumineuse et au calme!
Clotilde Fallas vous invite à découvrir cette maison , idéalement située en fond d'impasse, dans un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités. Son exposition plein sud lui confère une belle luminosité tout au long de l'année.
D'une surface habitable de 150 m², elle s'élève sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
A l'étage : un hall d'entrée mène à une spacieuse pièce de vie de 38 m², comprenant un salon-séjour baigné de lumière et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Depuis le séjour, accédez à une superbe terrasse en bois exotique, à l'abri des regards, offrant une vue dégagée sur le jardin.
Au rez-de-chaussée : ce niveau, à rafraîchir, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Il comprend trois chambres supplémentaires, un bureau, une buanderie, une salle d'eau, un WC et une pièce de stockage.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 325 m², arboré et aménagé pour profiter pleinement des extérieurs : deux terrasses couvertes, une cuisine d'été, une piscine semi-enterrée en bois (4x6m, liner récent) et un cabanon en bois complètent cet espace convivial.

Caractéristiques techniques :
-Chauffage : climatisation réversible + insert
-Menuiseries : double vitrage PVC, volets roulants électriques, baie vitrée ALU avec volet isolant Profalux
-Cuisine équipée : four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle
-Internet : fibre optique
-Extérieurs : terrasse en bois exotique avec store banne et brise-vue, forage
-Toiture : révisée en 2023
-Stationnement : places disponibles à l'extérieur
Cette maison offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel pour s'adapter à vos projets familiaux ou professionnels. A visiter sans tarder !

Prix de vente : 255 000 euros charge vendeur
Consommation énergétique D: 200 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre A : 5 kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 810 euros et 1140 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au 0615272254 ou par courriel à c.fallas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040,RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :392166- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .