Grande maison familiale avec appartement indépendant, piscine et parc arboré de 3 500 m² ? Orange Est
Ref. 398052CFAL
ORANGE (84100)
499 000 €
2 331 €/m²
214 m²
8 pièces
6 chambres
Terrain de 3570m²
4 WC
Atouts
Jardin privatif
Piscine
Cave
Balcon
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Clotilde Fallas vous propose cette belle propriété qui allie confort familial et potentiel d'accueil. Située à proximité du centre-ville et de la campagne, elle se compose d'une maison principale de 166 m² habitables et d'un appartement indépendant de 48 m² , le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 500 m² avec une piscine ( 10 X 5 m).Le niveau principal dessert un salon séjour lumineux de 46 m² avec cheminée insert et une cuisine de 15 m², ouvrant sur une vaste terrasse exposée sud. La partie nuit offre une suite parentale avec salle d'eau et toilette, trois autres chambres avec rangements et une seconde salle d'eau et un toilette indépendant. Un bureau complète cet espace de vie.Le niveau inférieur vous offre:-Un appartement de 48 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec une salle d'eau , un toilette indépendant, et une terrasse privative exposée ouest.-Une chambre supplémentaire avec salle d'eau et entrée privative , idéale pour des invités ou un espace de travail.-Un garage de 35 m² , une cave, un atelier et un local technique .Côté équipements, cette maison dispose de tout le confort :-Chauffage central au gaz de ville avec radiateurs en fonte.-Menuiseries en PVC double vitrage-Forage avec possibilité de raccordement à l'eau de la ville.-Tout-à-l'égout-Portail électrique et visiophoneUn bien idéal pour une grande famille tout en offrant des espaces indépendants pour accueillir proches et amis, ou encore pour une activité locative. Venez découvrir tout le potentiel de cette charmante propriété !Prix de vente : 499 000 Euros (charge vendeur)Consommation énergétique D : 216 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre D : 34 kg CO2/m²/anPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au 0615272254 ou par courriel à c.fallas@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909 053 597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr .Mandat réf : 398052- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .
Ce bien vous est présenté par
Clotilde FALLAS
Travaillan, Orange et ses alentoursLes biens à proximité
Appartement
Ref. 391814CFAL
ORANGE (84100)149 900 €
2 025 €/m²
Clotilde FALLAS vous propose ce bel appartement dans la campagne paisible de la charmante ville d'Orange. Situé au milieu d'un magnifique parc arboré, vous pourrez profiter pleinement des espaces verts communs. Son exposition Sud-Ouest lui offre une luminosité agréable tout au long de la journée à toutes les saisons. D'une surface habitable de 74,5 m² loi Carrez, cet appartement se distingue par son agencement atypique qui propose une surface réelle de 84.50m². Ses poutres, ses pierres apparentes et son sol en terres cuites lui apportent un magnifique cachet. Il se compose d'un vaste salon séjour, d'une cuisine aménagée donnant sur un petit salon, d'une chambre, d'une salle de bains douches avec un toilette. Une pièce mansardée permet de profiter d'un espace nuit supplémentaire et d'un coin bureau. Vous bénéficiez d'un stationnement aisé avec deux places qui vous sont réservées.Détails techniques :-Chauffage : poêle à granules neuf et chauffage électrique-Menuiseries et volets : fenêtres bois double vitrage, volets bois-Matériaux : poutres, pierres apparentes, terres cuites au sol-Stationnement : 2 places de parking privéeCet appartement est une belle opportunité pour les amoureux de la nature, et de calme. Idéal pour une première acquisition immobilière ou pour une résidence secondaire.Prix de vente : 149 900 euros charge vendeurBien soumis au régime de la copropriété, 13 lots, charges annuelles 60 euros / trimestre, Pas de procédure en-cours.Consommation énergétique D: 203 kWh/m2/anEmission de gaz à effet de serre B : 6 kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190 euros et 1660 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au 0615272254 ou par courriel à c.fallas@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040,RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :391814- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www. georisques. gouv. frCopropriété de 13 lots (). Charges annuelles : 702 euros. Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .
74 m²
2 p
1 ch
Maison
Ref. 392166CFAL
ORANGE (84100)255 000 €
3 400 €/m²
En exclusivité à Orange ! Maison des années 1960, lumineuse et au calme!Clotilde Fallas vous invite à découvrir cette jolie maison , idéalement située dans un quartier résidentiel, profitant d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités. Son exposition plein sud lui confère une belle luminosité tout au long de l'année.D'une surface habitable de 75 m² disposant d'une surface utile de 150 m², elle s'élève sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.A l'étage : un hall d'entrée mène à une spacieuse pièce de vie de 38 m², comprenant un salon-séjour baigné de lumière et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Depuis le séjour, accédez à une superbe terrasse en bois exotique, à l'abri des regards, offrant une vue dégagée sur le jardin.Au rez-de-chaussée : ce niveau, à rafraîchir, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Il comprend trois chambres supplémentaires, un bureau, une buanderie, une salle d'eau, un WC et une pièce de stockage.Le tout est implanté sur un terrain clos de 325 m², arboré et aménagé pour profiter pleinement des extérieurs : deux terrasses couvertes, une cuisine d'été, une piscine semi-enterrée en bois (4x6m, liner récent) et un cabanon en bois complètent cet espace convivial.Caractéristiques techniques :-Chauffage : climatisation réversible + insert-Menuiseries : double vitrage PVC, volets roulants électriques, baie vitrée ALU avec volet isolant Profalux-Cuisine équipée : four, plaque gaz , hotte, lave-vaisselle-Internet : fibre optique-Extérieurs : terrasse en bois exotique avec store banne et brise-vue, forage-Toiture : révisée en 2023-Stationnement : places disponibles à l'extérieur de la propriétéCette maison offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel pour s'adapter à vos projets familiaux ou professionnels. A visiter sans tarder !Prix de vente : 255 000 euros charge vendeurConsommation énergétique D: 200 kWh/m2/anEmission de gaz à effet de serre A : 5 kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 810 euros et 1140 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au 0615272254 ou par courriel à c.fallas@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040,RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :392166- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .
75 m²
10 p
3 ch