Toutes nos annonces immobilières - Page 4

Maison

Ref. 428724DWJ

 DAX (40100)

Venez découvrir à Dax (40100) jolie maison mitoyenne d'un côté de 79 m2 rénové proche des écoles, de la gare et de toutes les commodités

Au rez de chaussé vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse traversante de 40 m2 avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour, et un wc.

le chauffage est assuré par un poêle à granules et des radiateurs électriques dans les chambres.

A l'étage vous trouverez 2 grandes chambres de 13 m2 avec placard et son parquet bois qui ajoute du cachet , une salle d'eau et un wc.

A l'extérieur, sa terrasse en bois, son jardinet avec son cabanon finiront de vous convaincre !

Idéal investisseur ou 1er achat

une visite s'impose !!

Prix 171 600 euros HAI* Honoraire inclus charge acquéreur : 4 %
165 000 euros hors honoraires.

Mandat réf : 428 727 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE : D - GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez John DEWILDE, au 0770678457 ou, par courriel à j.dewilde@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de John DEWILDE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Dax 882 344 047 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 1 lots - dont 4 lots habitation.
John DEWILDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Dax 882 344 047 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429022DWJ

 DAX (40100)

Venez découvrir à Dax (40100) jolie maison mitoyenne d'un côté de 65 m2 rénové proche des écoles, de la gare et de toutes les commodités

Au rez de chaussé vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse de 30 m2 avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour, et un wc.

le chauffage est assuré par des radiateurs électriques dans toute la maison.
Possibilité d'extension à l'arrière de la maison.

A l'étage vous trouverez 2 grandes chambres de 13 m2 avec placard et parquet, une salle d'eau.

A l'extérieur, sa terrasse en bois et son jardin finiront de vous convaincre !
Possibilité d'agrandir la maison avec une véranda.

Le plus de la maison : une entrée avec portail sur le côté de la maison pouvant accueillir 3 voitures avec possibilité de faire un carport ou garage.

Idéal investisseur ou 1er achat !

une visite s'impose !!

Prix 166300 euros HAI* Honoraire inclus charge acquéreur : 3,94 %
160 000 euros hors honoraires.

Mandat réf : 429 022 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE : D - GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez John DEWILDE, au 0770678457 ou, par courriel à j.dewilde@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de John DEWILDE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Dax 882 344 047 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

(3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

John DEWILDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Dax 882 344 047 - .

Maison

Ref. 440845TNC

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Maison vue mer panoramique Saint-Raphaël Boulouris ? 2 chambres ? garage double + parking

Située à Saint-Raphaël, dans le secteur très recherché de Boulouris Panorama, cette maison mitoyenne offre une vue mer exceptionnelle à 180 degrés sur la Méditerranée et le massif de l'Estérel. En position dominante et au calme, elle se trouve à seulement 400 mètres des plages, un emplacement idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier.

Au sein d'une résidence prisée avec piscine et tennis, ce bien bénéficie d'un environnement sécurisé et attractif, particulièrement recherché par une clientèle touristique.

La maison se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte (23m²), donnant sur une terrasse couverte et un jardin privatif (environ 35m²) avec vue mer. L'extérieur constitue un véritable espace de vie, parfaitement adapté au climat de la Côte d'Azur.
A l'étage :
une chambre avec placard, balcon et vue mer panoramique,
une chambre avec placard, terrasse et vue sur l'Estérel
une salle d'eau avec WC

Le bien dispose également d'un garage double ainsi que de possibilités de stationnement supplémentaires.

Points forts :
vue mer panoramique rare
proximité immédiate des plages
résidence avec piscine et tennis
secteur recherché de Saint-Raphaël
extérieur agréable avec terrasse et jardin
idéal résidence secondaire ou investissement locatif

Grâce à sa localisation, sa vue mer et ses prestations, ce bien présente un excellent potentiel en location saisonnière, avec une forte demande sur le secteur.

Bien rare à la vente, à saisir rapidement!

DPE D/B
Nombre de lots d'habitation dans la copropriété: 300, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840 euros (70 euros/mois)
Prix de vente: 525 000 euros (honoraires charge vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez votre agent local Camille MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 07 83 89 48 99 ou par courriel à camille.martin@proprietes-privees.com. RSAC 813348158 Fréjus.
Mandat réf : 4440845 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Copropriété de 300 lots - dont 300 lots habitation.

Charges annuelles : 840 euros.
Camille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FREJUS 813348158 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440855LRL

 CESTAS (33610)

33610 CESTAS-GAZINET
Dans une résidence boisée et calme, proche des commodités, écoles, train, bus, parcs ..

Maison mitoyenne d'un côté (garage contre garage) d'env. 101 m2 habitables, composée d'une entrée, d'un salon/séjour, de 4 chambres, d'une cuisine, d'un cellier/buanderie, d'une salle de bain , d'un point d'eau et d'un wc.
La maison bénéficie également d'un garage attenant d'env 32 m2 avec une pièce aménagée au dessus, d'un carport, d'une véranda d'env 26 m2 et d'un cabanon de jardin.
Le tout sur une parcelle d'env 520 m2.

De nombreuses possibilités d'aménagement, maison à rafraichir !
L'image 10 a été générée par l'IA.

A VISITER SANS TARDER !

Prix: 335 000 Euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïs LAMIREAU, au 0783364118 ou par courriel à l.lamireau@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïs LAMIREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 844968107 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 440855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)***

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 445199LRL

 CESTAS (33610)

33610 CESTAS GAZINET

A 2 pas du centre ville, de Gazinet, proche des commerces, gare sncf, bus, parc,...
Appartement de type T2 d'env 40 m2 avec balcon et place de parking !

Venez découvrir votre futur lieu de vie situé au 1er et dernier étage avec ascenseur, composé d'une entrée ouverte sur la pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain, d'un wc ainsi que d'un balcon exposé Sud/Sud-Est.

Idéal primo-accédant/investisseur

Charges copro: env 200 euros/trimestre
Taxe foncière: 710 euros
A visiter sans tarder !

Prix: 159 900 Euros HAI (honoraires charge acquéreur inclus).
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 445199
*** Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .) *** (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444213PBN

 CAMBIEURE (11240)

11240 Belvèze du Razès, Pascal BOURBON vous propose cette maison habitable de suite, zéro travaux, au calme avec un grand garage.
Ces 183m² habitables, avec ces grande baies vitrées donnant sur la verdure, vous offre de beaux espaces de vie, salon/séjour de 54m², une cuisine lumineuse tout équipée, 5 belles chambres (14m², 14m², 12.6m², 10.05m², 10.05m²), une salle de bain et une salle d'eau.
Climatisation, chauffage central au Gaz, cheminée avec insert à bois tout pour être bien.
Au sous sol, une autre cuisine aménagée, un espace "cave à vin dégustation", un grand garage à aménager comme vous le souhaitez.
Une petite dépendance pour bricoler tranquillement. Un joli parc arboré.
Vous tomberez certainement sous le charme.
GES Lettre C avec seulement 17kgCO²/m²/an
DPE Lettre C avec seulement 113 Kwh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 euros et 2640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix 299900 euros dont 14990 euros d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur. Soit 285000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal BOURBON, au 0686251546 ou, par courriel à p.bourbon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal BOURBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 523 301 422 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444213PBN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pascal BOURBON votre conseiller PROPRIETES-PRIVEES sur Limoux et ses alentours

(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascal BOURBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 523 301 422 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444285QDE

 THIVERNY (60160)

MAISON T2 - 36M² - VIVABLE DE PLAIN-PIED - 1 CHAMBRES - AVEC TRAVAUX - AIRBNB - JARDIN - 60160 THIVERNY

! IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR !

A découvrir sur la commune de Thiverny (60160), cette maison d'environ 36 m² représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, idéale pour les bricoleurs souhaitant personnaliser leur futur bien.

Elle se compose d'une entrée directe sur une cuisine nue à aménager selon vos envies, d'un séjour, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'une chambre indépendante. L'ensemble est édifié sur une cave totale offrant un espace de stockage appréciable.

Vous bénéficierez également d'un jardin, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une dépendance pouvant faire office de garage pour petit véhicule, d'atelier ou de rangement pour vélos.

Le bien est équipé de menuiseries en double vitrage, de volets métalliques type accordéon, d'un chauffage électrique ainsi que d'un ballon d'eau chaude électrique.

Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien. Véritable alternative à un appartement de même surface, cette maison individuelle ne génère aucune charge de copropriété, un atout non négligeable pour maîtriser son budget, tout en offrant un extérieur privatif.

Son format atypique et son potentiel après rénovation en font également un excellent produit pour de la location courte durée type Airbnb, permettant d'envisager un complément de revenus intéressant dans un secteur recherché.

Située dans un environnement calme, la commune de Thiverny offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités et des axes rapides (A1), notamment pour rejoindre facilement les grands axes routiers et les zones urbaines environnantes, un atout indéniable pour les actifs ou les investisseurs.

DPE : G / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290 et 3100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (logement G : Logement à consommation énergétique excessive)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin DESTRUEL, au 0660749734 ou, par courriel à q.destruel@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin DESTRUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEAUVAIS 841027253 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444285 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Quentin DESTRUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEAUVAIS 841027253 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408281LIG

 DOMINO (17190)

Dept 17 - Saint Georges d'Oléron,
Si rare sur le secteur très prisé du village de Chaucre,
Proche plage de la belle côte ouest de notre île,

Découvrez rapidement cette villa de 6 pièces sur un jardin arboré de 531m2.
Rénovée avec goût,
Elle ravira votre souhait, qu'il soit de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif.
En rez-de-chaussée,
Sa généreuse pièce de vie ouvrant sur terrasse, sa cuisine entièrement équipée et aménagée, ses 2 chambres et salle d'eau et son wc.
A l'étage, cet ensemble se complète de 2 chambres supplémentaires.
Au coeur de son jardin de 531m2, une annexe vous offre un sanitaire de retour de plage et un petit lieu de stockage pour abriter matériel de jardin et vélos.
Très bon rapport locatif actuel.
DPE E pour une consommation d'énergie primaire de 276 kWh/m2/an
GES B pour une émission de 9 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 542 euros et 2 086 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Son prix de vente est de 582 000 euros, honoraires en charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"

Ne tardez pas !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou, par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408281 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Maison

Ref. 411595LIG

 SAINT-DENIS-D'OLERON (17650)

--- à 150 m de l'Océan --- Quartier Calme --- Zone non - inondable ---

C'est bien elle que vous cherchez !!!
Belle Maison à étage (en Copropriété sans Charges zéro euro) composée d'une Entrée, WC, Salle d'Eau, Cuisine ouverte / Salle à Manger / Salon TV équipée d'une Climatisation Réversible,
menant à sa Terrasse Couverte avec fenêtre de toit / barbecue et Jardin clos de murs, Garage avec son Galta,
à l'étage Palier donnant sur deu x Chambres .
En extérieur , une Place de Parking pour stationner coté Garage .
Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de 252 500 euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire E 297 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre C 11 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie à 1 190 euros à 1 670 euros.
Audit énergétique disponible après votre visite en physique du bien avec ses préconisations .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 411 595 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots.
Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420082LIG

 RONCE LES BAINS (17390)

--- RONCE LES BAINS --- au Fond d'une Allée --- Une "Perle" à visiter ---

Proche de tous commerces / Services et de la plage à pied, découvrez cette Belle et Authentique Maison "Ronçoise" (sur 3 niveaux) entièrement rénovée, baignée de lumière et nichée dans un jardin fleuri et arboré.
Sa clarté naturelle vous séduira dévoilant sa salle à manger conviviale, Cuisine Fonctionnelle donnant sur une terrasse , Salon Intimiste , idéale pour partager des instants en toute sérénité , 5 chambres lumineuses et climatisées (chaud/froid) permettent d'accueillir confortablement famille et amis.
Dans le jardin, chaque espace respire la quiétude de la grande terrasse à l'abri des regards, en passant par la seconde terrasse donnant à la cuisine, le solarium culminant au sommet de la propriété, parfait pour profiter du soleil couchant ; un Beau jardin paysagé et verdoyant, véritable havre de paix.
Prestations modernes et confortables : pompe à chaleur récente, garage, douche extérieure pour les retours de plage.
Son Atout majeur : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Une maison rare, lumineuse à chaque étage, avec un jardin enchanteur en plein coeur de Ronce-les-Bains.
Lionel et Sylvie vous le propose au prix est de 564 000 euros Honoraires en charge vendeurs.
Ne tardez pas à venir la visiter !!! Demain, il sera trop tard !

Sa note énergétique étant de :

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire E 278 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre B 9 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie entre 2 650 euros à 3 620 euros .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 420 082 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422718LIG

 SAINT-GEORGES-D'OLERON (17190)

Nous l'appelons "ELSA" , elle n'attend que vous.
Si vous souhaitiez d'habiter confortablement notre belle île,
Pépite que cette Magnifique Maison pleine de charme,.
Idéale tant à réunir une grande famille et des amis mais aussi à y travailler si vous exercer une profession libérale ou en télétravail.
Placée au calme et en fond de son impasse,
De plain-pied, avec ses 165 M2 habitable sur une surface terrain de 677 M2,
Elle est composée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée contemporaine, d'un séjour-salon baigné d'une magnifique luminosité avec, pour compléter son ambiance chaleureuse, sa cheminée en foyer fermé et sa magnifique charpente traditionnelle apparente.
Un splendide Patio couvert et sur-mesure distribue sur les 4 premières chambres de la maison dont 1 suite parentale avec salle d'eau et WC séparé, 1 seconde salle d'eau aux normes PMR et un WC indépendant complète cette partie nuit de l'ensemble.
Valeur ajoutée à sa cuisine, une buanderie distribue sur un accès intérieur au garage carrelé et isolé attenant. mais aussi un accès sa 5ème chambre actuelle, opportunité d'un bureau, avec une entrée privative pour permettre une entrée privative à vos enfants, vos amis, vos clients.
Chauffage au sol, cheminée avec insert et poêle à bois pour un confort optimum, rien ne manque à votre confort,
Patio ouvertures et couverture amovible extérieur avec cuisine d'été, plusieurs places de stationnement possibles pour recevoir famille et amis,
Faible consommation énergétique :
DPE C pour une consommation estimée de 124 kWh/M2/An
GES A pour une consommation estimée de 3 Kgeq CO2/M2/An
Un second garage profite à cet ensemble sur jardin arboré et paysagé avec un puit.
Proximité des plages,

N'attendez pas et visitez "ELSA" rapidement cette pépite comme on les aime tant et si recherchée.

Son prix est de 558 500 euros, honoraires en charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou, par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat Ref : 422178 - Ref vitrine "ELSA"
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433455LIG

 DOMINO (17190)

DOMINO - LE CHARME DE L'ANCIEN -

Maison typique oléronaise à rénover, nichée au calme du centre-bourg, à 3 min du marché et 950 m de la plage .

39 m² d'authenticité à revisiter selon vos envies :
- Pièce de vie lumineuse - Cuisine séparée - Chambre -Salle d'eau avec Wc.
Pas de jardin! Parfait : zéro tondeuse, 100 % bronzette à la Plage
Stationnement possible à proximité
" Idéal pied-à-terre secondaire ou investissement malin"

A saisir avant qu'elle ne file entre deux marées !
Sylvie et Lionel vous la propose au prix de 109 990 euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur) .

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire E 284 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre B 11 KgCO²/M²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 861 euros et 1165 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 433 455 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Maison

Ref. 433456LIG

 SAINT-GEORGES-D'OLERON (17190)

-- A SAISIR ! Ensemble immobilier à fort potentiel - Secteur calme à 2,3 km de la plage de la Gautrelle -

Situé dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces du village et à seulement 300 m de la piste cyclable, cet ensemble de trois maisons mitoyennes à rénover offre un potentiel rare à seulement 2,3 km de la plage de la Gautrelle !

Maison 106 m² habitables au total, répartis sur deux niveaux :
- Séjour, cuisine,
- 3 chambres,
- 2 salles d'eau,
- 2 WC.
Parfait pour un projet de résidence principale, secondaire, ou pour investissement locatif saisonnier.
Et en plus : un ancien chai de 40 m² faisant office de garage, situé juste en face, avec combles aménageables pour créer un atelier, un bureau, un Studio indépendant / Appartement ou un Espace de stockage .
# Un bien rare, à personnaliser selon vos envies, dans un secteur recherché, entre océan, forêt et commerces. La plage à vélo, les services à pied : tout est là pour vivre ou investir sur Oléron !

N'attendez plus pour visiter ? le potentiel est là, à vous d'en faire une pépite !

Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de 245 000 Euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire G 537 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre C 17 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie entre 2 880 euros et 3 950 euros.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois PROTECT +.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 433 456 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Maison

Ref. 416925LIG

 SAINT-DENIS-D'OLERON (17650)

-- COEUR DE SAINT-DENIS-D'OLÉRON - NOUVEAU PRIX EN EXCLUSIF !

Rare en plein centre : maison de ville de 120 m² avec cour privative et dépendances.
Située dans une rue à sens unique, calme et discrète, elle offre un emplacement idéal à deux pas du marché, des commerces, du port de plaisance et des plages Dyonisiennes.
- Rez-de-chaussée : véranda lumineuse, cuisine, salle à manger, salon, arrière-cuisine, chaufferie avec douche + WC indépendant.
- Étage : deux grandes chambres, salle de bain avec WC.
- Extérieur : cour intime, WC extérieur, local débarras et pièce de stockage aménagée à l'étage.
Possibilité de créer une chambre en RDC .

Stationnement facile à proximité avec plusieurs parkings gratuits.

Vivre à Saint-Denis-d'Oléron, c'est profiter d'un village vivant toute l'année, flâner au port, faire ses courses au marché, accéder aux plages et pistes cyclables à pied? et savourer l'esprit insulaire au quotidien !

Une maison pleine de charme, au fort potentiel d'aménagement vous est proposée par Sylvie et Lionel GENDREAU au prix est de 269 900 euros Honoraires en charge vendeurs. A visiter sans tarder !

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire E 211 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre E 55 KgCO²/M²/an

Site géorisques consultable sur www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 416 925 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Maison

Ref. 437261LIG

 LA VALLEE (17250)

--- NOUVEAUTÉ -- BIEN D'EXCEPTION - ENTRE AUTHENTICITÉ et NATURE - A découvrir sans tarder : Ensemble immobilier de charme sur plus de 8 500 m² de parc arboré et vivant ! ---

Véritable havre de paix en pleine nature, ce lieu rare et inspirant vous propose deux maisons Charentaises pleines de caractère, nichées au coeur d'un terrain extraordinaire composé d'un verger, d'une vigne, d'une prairie et d'une mini-forêt de chênes truffiers dont la première récolte est prévue !! dès cette année !

La 1ère maison - 140 m² habitables ,
elle offre une ambiance chaleureuse et conviviale avec :
Entrée, cuisine, salle à manger,
Un grand salon avec cheminée et espace jeux / lecture,
A l'étage : palier, couloir, 3 chambres, salle d'eau, WC, et un espace dressing ou bureau.

La 2ème maison - 120 m² à réinventer --
Déjà isolée en grande partie, cette seconde Charentaise à finir de rénover dispose d'un gros potentiel, idéal pour créer une maison d'amis, des chambres d'hôtes, ou encore un atelier d'artiste.
Elle s'accompagne d'une ancienne grange de 80 m² attenante (aujourd'hui garage) à aménager selon vos projets.

+ Une dépendance de 50 m², parfaite pour l'entretien du parc, le stockage, ou pour les amoureux du bricolage.

A l'extérieur : un domaine vivant et inspirant
Un véritable écrin végétal de 8 558 m², soigneusement composé de :

- Une prairie naturelle -Une petite vigne -Un verger généreux
- Et une forêt privée de chênes truffiers prometteuse (avec première récolte attendue cette année !).
Un grand parking privatif permet d'accueillir plusieurs véhicules sans empiéter sur la quiétude des lieux.

Charme, potentiel, nature, authenticité et projets d'avenir : ce bien rare est un vrai terrain d'expression pour vos envies les plus audacieuses.

Qu'il s'agisse d'un projet familial, d'un investissement locatif ou d'un lieu de vie et de création, tout est réuni ici pour un coup de coeur absolu.
Un monde à part, à seulement quelques minutes des commodités.

Lionel et Sylvie vous le propose au prix est de 418 000 euros Honoraires en charge vendeurs.

Sa note énergétique étant de :

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire D 218 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre D 44 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie entre 3 030 euros à 4 160 euros .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 437 261 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439819LIG

 SAINT-GEORGES-D'OLERON (17190)

-- A 2,5 km de la Plage de la Gautrelle ?
-- Le charme du plain-pied au calme !
Envie d'un pied-à-terre proche de l'océan, d'une résidence principale à taille humaine ou d'un investissement serein, Cette maison de plain-pied d'environ 58 m², située dans un secteur calme et recherché à proximité immédiate des pistes cyclables, n'attend que vous !

A finir de rénover, elle offre un beau potentiel et une organisation fonctionnelle : entrée avec cuisine ouverte, salon/séjour lumineux, deux chambres confortables, salle d'eau, WC indépendant et buanderie. Chaque espace a été pensé pour un quotidien pratique et agréable.
Côté dépendances, un garage spacieux avec second WC et cellier complète le tout : idéal pour les vélos, le rangement ou un atelier de bricolage.
A l'extérieur, vous profiterez d'une cour close d'environ 50 m² en façade Sud-Ouest, facile d'entretien. Un espace ensoleillé parfait pour déjeuner en terrasse, partager des moments conviviaux ou simplement se détendre au calme. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 181 m². Une maison bien située et pleine de potentiel? A visiter sans tarder : demain, il sera peut-être trop tard !
Nous vous la proposons au prix de 161 250 Euros (honoraires d'Agence Inclus à la charge du Vendeur).

DPE : Consommation énergie primaire : E ? 321,7 kWh/m²/an
Gaz à effet de serre : C ? 12 kgCO²/m²/an
Estimation annuelle des coûts d'énergie entre 1 700 euros et 2 300 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU au 07 77 96 37 63 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, "la présentation d'une pièce d'identité" sera demandée pour l'organisation de la visite.
Vente garantie 12 mois PROTECT +.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n°120.137.405.

Mandat réf : 439 819 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Terrain

Ref. 446024LIG

 SAINT-DENIS-D'OLERON (17650)

- EXCLUSIVITÉ - Terrain de loisir - à 500 m de l'océan - Île d'Oléron -

A seulement 1,5 km du centre Village Commerces / Services / Port / Plages de Saint-Denis d'Oléron, dans Structure de camping une * où chacun y est pleinement propriétaire de sa parcelle et d'une partie des espaces communs.
---" OUVERT TOUTE L'ANNEE "---

Le terrain de loisir est pourvu :

- Un Mobil-home Ridorêve " NIRVANA " avec 3 chambres, une pièce de vie centrale, salle d'eau et WC séparés d'environ 31 m2
-Un cabanon en bois (7,40 m2) pour le rangement, Cuisine d'été, Douche retour de Plage.
- Sous Compteurs d'eau et D' Electricité consommation à payer à L'Association des Propriétaire de la Résidence de Loisir COMPRISE DANS LES CHARGES Gestion .
- Et surtout : une terrasse couverte et isolée, façon véranda fermée, parfaite pour les apéros d'après-plage, même en mi-saison.

L'ensemble est implanté dans un cadre calme, avec aires de jeux pour enfants, des espaces communs entretenus et une ambiance conviviale typique des vacances réussies, mais à l'année !

Cerise sur votre Achat : les charges de gestion sont de 165 euros pour 2025 plus les consommations d'eau et d'électricité de votre parcelle.

Le bon plan parfait pour des vacances sans contraintes, un petit pied-à-terre à la mer ou même un investissement malin pour profiter d'Oléron sans exploser son budget !
A visiter rapidement avant que quelqu'un d'autre ne plante son parasol à votre place !
Bien non - soumis au DPE .

ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de 147 500 Euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois PROTECT +.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 414 480 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 81 lots.

Charges annuelles : 500 euros.
Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 410037LIG

 NOIRMOUTIER-EN-L'ILE (85330)

--- NOIRMOUTIER-EN-L'ILE -- 85330 - Ile de Noirmoutier---
--Secteur proche du " Grand Vieil " direction " LES ROUSSIERES " --

A Saisir à 100 pas de la plage ... (90 m), Accès directe,
Sylvie et Lionel GENDREAU vous propose
ce Magnifique Terrain constructible 835 m² en Zone UC (Emprise au sol maximum autorisée de 40 % voir 30% de la surface totale soit 334 m² à bâtir avec surélévation de 30 centimètres), en Zone bleue (altimétrie moyenne 3,2 mètres) du PPRM
au prix de 415 000 euros frais d'agence inclus.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 / 0777983824 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 410037 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Maison

Ref. 409204LIG

 DOMINO (17190)

-- EXCLUSIVITÉ DOMINO - A DEUX PAS DE L'OCÉAN --

700 m du marché, 200 m de la plage, bordure forêt domaniale
" l'Harmonie parfaite ! "
Dans une petite copropriété tranquille et conviviale (29 lots), découvrez cette adorable maison en résidence typiquement vacances
Elle vous offre : - Un cellier/local extérieur pratique, Une place de parking à 20m (finies les galères d'été !), Une entrée fonctionnelle avec son placard, Une chambre confortable (avec placard), Une salle d'eau, Un WC, Un bel espace de vie ouvert : salon / salle à manger / cuisine équipée, Une mezzanine dortoir pour les petits (ou les grands en mode fun),
Et surtout, une superbe terrasse privative, clos de murs avec lames PVC occultantes .

Confort, plage, pinède et tranquillité : tout y est .
" Une vraie pépite à découvrir sans attendre !"
(Mais chut, ne le dites pas à trop de monde?)

Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent ce Bien au prix de 169 900 euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).
Les Charges Courantes annuelles de copropriété sont de 340 euros .

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire E 330 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre C 13 KgCO²/M²/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 409204 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 29 lots.

Charges annuelles : 340 euros.
Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423666LIG

 SAINT-GEORGES-D'OLERON (17190)

-- Exclusivité --

A 990 m de l 'Océan, Propriété 1 Hectare de terre Agricole avec sa cours intérieure menant à la bâtisse en " L " constituée d'une grande maison, un Chai, une partie locative, un Atelier, un logement couchage, et enfin une grange ( l'ensemble en Zone A Agricole Submersible SOUMIS "AUX BÂTIEMENTS DE FRANCE") .
Dépaysement total à 4 minutes de deux villages dynamiques, 5 minutes d' un port de plaisance et de ses plages, et 15 minutes de Saint Pierre d' Oléron en voiture ou vous trouverez toutes les commodités que je vous propose au prix de 399 000 euros HAI ( honoraires à la charge du vendeur ). A visiter sans tarder !

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire G 478 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre G 134 KgCO²/M²/an

Site géorisques consultable sur www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 423 666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .