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Maison

Ref. 352189HIS

 MONTAUROUX (83440)

-Montauroux 83440 -Var
Prix: 649 000 EURORS HAI ( honoraires à la charge vendeur )
Christelle Sales vous présente en exclusivité cette charmante villa de 6 pièces de plain-pied située dans un quartier résidentiel et recherché de Montauroux , au calme et proche des écoles , de l'accès de l'autoroute , de Grasse ,de Cannes.
Elle se compose de la manière suivante vous accédez par un patio , une entrée donnant sur une grande cuisine aménagée indépendante ,un WC , un double séjour très lumineux disposant de larges baies vitrées avec une cheminée, une bibliothèque.
- 3 suites parentales avec leurs salles de bains et dressing , un grand placard dans le couloir .
une dépendance avec une chambre et sa salle de bain .
un double garage .
une grande terrasse couverte .
un grand terrain de 2500 m2 plat .
Aucun travaux à prévoir , une belle construction de qualité
Dpe C/C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle Sales, au 06 63 53 91 51 ou par courriel à c.sales@proprietes-privees.com .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sales Christelle agissant sous le statut d'agent commerciale immatriculé au RSAC de Draguignan N° 890 760 044 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet , ZAC du chêne ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS Nantes N° 487 624 777
Carte professionnelle T et G N° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie Galian, 89 rue la Boétie, 75008 Paris- T 1 500 000 Euros-G: 120 000 euros
Mandat réf. : 352189 H I S - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christelle SALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 890 760 044 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 364086CMD

 LA LONDE-LES-MAURES (83250)

Aujourd'hui je vous invite à vous installer à 2 pas du centre ville de La Londe , dans un quartier résidentiel très calme. Cette jolie maison de plain-pied composée d'un double séjour, cuisine aménagée/équipée, cellier, 2 chambres, salle d'eau+baignoire accueillera famille et amis sur sa large terrasse ou autour de la piscine. Maison, terrasse et piscine sont orientées plein sud avec un ensoleillement maximum toute l'année. La maison est implantée au centre du terrain sans mitoyenneté, un abri jardin, plusieurs places de parkings et un grand garage complètent cette jolie maison.
Infos Utiles : Terrain 423m², SH 76m², Terrasse 30m², piscine 25m², garage 20m², Climatisation, volet et store électriques, Menuiseries PVC DV, DPE : C (132) GES : C(4), Estimation coût annuel énergétique entre 660 et 930 euros, TF : 442 euros
Mandat Exclusif 364086 Prix 499000 euros Honoraires charge vendeur 3.99%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MONTHEARD, au 0638018914 ou par courriel à c.montheard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MONTHEARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 838140440 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Catherine MONTHEARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 838140440 - .

Maison

Ref. 365586LBZ

 LIEURAN-LES-BEZIERS (34290)

Hérault 34 - Lieuran les Béziers 34290 - 485 000 euros
Nous vous présentons cette propriété de charme de plus de 290 m² habitable sur un terrain de 7 500 m², au coeur du village de Lieuran-lès-Béziers.
Vous entrez par un grand portail en fer forgé, vous conduisant sur une cour ou vous pourrez stationner plusieurs véhicules.
Sur votre droite, vous trouverez une grande maison avec 6 chambres dont un appartement avec cuisine, salle d'eau et terrasse.
Sur la gauche, le deuxième bâtiment dispose d'un grand hangar, d'un appartement T2 et d'un appartement T3 avec terrasse et véranda.
Cette propriété est idéale pour différents projets, une activité de gîtes, chambres d'hôte, événements et réceptions ou pour une grande famille.
Vidéo de présentation disponible sur demande !
Contactez-moi pour plus de renseignements.
A bientôt pour une visite !
Prix de vente : 485 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Mandat Réf : 365586LBZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : C / GES : B
Estimation des coûts annuels en énergies du logement entre 750 euros et 1080 euros. (prix moyens des énergies indexé au 1er janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mlle BALZAMO Lucie au 06.70.95.47.27 ou mail l.balzamo@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie Balzamo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 814967238.
SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Lucie BALZAMO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 814 967 238 - .

Maison

Ref. 361313CZN

 CASTRES (81100)

BELLE OPPORTUNITÉ SUR LE SECTEUR !
Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 au milieu du triangle TOULOUSE 31000 - CASTRES 81100 - ALBI 81000 une propriété de près de 600 m2 couverts sur 3,5 ha de nature :
- maison principale de près de 220 m2 habitables rénovés entièrement avec 5 chambres
- maison d'hôtes ou d'amis de 130 m2 habitables à finir de rénover avec possibilité de 3 ou 4 chambres
- près de 300 m2 de dépendances ( ancienne étable, grange, atelier, pigeonnier etc...)
- une grande terrasse avec cuisine et salon d'été
Cette propriété est proposée au prix de 530 000 euros honoraires charge vendeur.
La partie habitable est composée d'une grande entrée au RDC qui dessert d'un coté une salle à manger, un salon avec cheminée , une chambre et de l'autre coté une grande cuisine équipée ouverte avec accès sur la terrasse.
Les parties nuit sont séparées à l'étage avec d'un coté une grande suite parentale avec salle d'eau, de l'autre un bureau pouvant être transformé en chambre, un dressing et deux autres chambres, une grande salle de bain avec douche et un wc séparé.
A l'extérieur une terrasse permet de rejoindre la chaufferie, les dépendances ( étable, grange ouverte, un atelier etc...)
Un ancien hangar en pierre à reconstruire d'une surface de près de 200 m2 permettra divers projets ( habitation, évènementiel ou stockage) il reste 3 murs en place.
Les atouts de cette maison sont nombreux, pour y vivre harmonieusement :
- confort de vie avec un chauffage central par pompe à chaleur AIR/EAU, un ballon thermodynamique de 300 l pour la production d'eau chaude sanitaire .
- une cheminée avec insert avec système de diffusion de la chaleur à l'étage
- une organisation intérieure confortable avec des espaces de vie séparés , 2 wc , une salle d'eau et une salle de bain avec douche
- une grande cuisine équipée
- un espace repas extérieur à l'avant et à l'arrière de la maison avec vue sur le jardin
- une cuisine d'été et un petit salon d'été couvert
- parking couvert pour plusieurs véhicules
- joli parc paysagé arboré avec différentes essence d'arbres, des fruitiers permettant de rejoindre une grande surface de prairies .
- une source et trois puits permettent d'arroser le jardin et pourraient alimenter les maisons
- la nature et la campagne aux portes de la ville
- idéal pour grande famille , regroupement familial
- pour des investisseurs possibilité de faire plusieurs habitations
- possibilité de locations saisonnières et accueil de camping car
- adapté pour artisans ou artistes
- peut être vendue partiellement meublée plus divers matériels d'entretien et de jardinage
- l'assainissement individuel est aux normes avec une micro station
Pour visiter il faudra justifier d'un apport personnel conséquent avec un accord écrit d'une banque .
La faisabilité du financement sera aussi validé par notre courtier partenaire avant signature
d'un compromis de vente.
L'accès à TOULOUSE, CASTRES ( avec aéroports ) ou ALBI se fait facilement et le secteur comprend de nombreux sites touristiques à visiter ( cathédrale d'ALBI, LAUTREC et son ail rose, pour la baignade le lac de SAINT FÉREOL, Golfs à proximité.
DPE énergie classe C 65 kwh/m2/an , GES: classe D 14 kg de co2/m2/an, montant estimé pour un usage standard entre 940 euros et 1340 euros avec des prix moyens indexés au 01/01/2021 ( abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
N'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES.COM Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 361313- prix 530 000 euros honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Maison

Ref. 363946MOK

 VERTOU (44120)

Coup de coeur.
A vendre, longère pleine de charme et aux très beaux volumes, située en plein coeur de Vertou, au calme.
Celle-ci vous ouvre sa porte sur une entrée de caractère, mêlant briques et pierres, qui vous conduit à la cuisine de 27 m2, aménagée et équipée (2019), s'ouvrant sur la terrasse. A suivre, vous découvrirez un spacieux salon-séjour avec cheminée, dont vous apprécierez la belle hauteur sous plafond (3,90 m), et 2 ouvertures sur un jardin qui vous ravira. Enfin, une chambre charmante avec sa salle d'eau, ainsi que des toilettes, complètent ce niveau de plain-pied.
L'escalier vous mènera à l'étage, rénové en 2015 ; vous y trouverez 2 chambres, une salle de bains et des toilettes, ainsi qu'un coin bureau et un bel espace à définir selon votre préférence (2e salon, salle de jeux, chambre...) Un escalier extérieur rend ce niveau totalement indépendant si souhaité.
En annexe, un grand garage de 30 m2 offrira la possibilité de créer un coin atelier pour les bricoleurs.
Chauffage au sol et radiateurs - chaudière sous garantie.
La maison est équipée de la fibre et de panneaux photovoltaïques qui permettent de réduire la facture d'électricité.
Le jardin, paisible, offre la possibilité d'exploiter un puits, et le robot-tondeuse s'occupe de la pelouse.
Le charme et les multiples atouts de cette longère en font un bien rare, tout comme son emplacement idéal : tout vous sera accessible à pied : écoles, collèges, commerces, marché, bords de Sèvre, transports... Un environnement des plus appréciables pour vous faire la vie douce.
Classe énergie : D, classe GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1513 et 2047 euros (prix moyens des énergies indexés en 2021).
Prix : 713000 euros HAI dont 3,33 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 690000 euros net vendeur.
Pour découvrir ce bien au plus vite, contactez Karine Mortier au 0679714371 - agissant en tant que conseillère en immobilier indépendante pour la SAS Propriétés privées, RCS 487 624 777 - Mandat n° 363946.
(3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Karine MORTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 833136955 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 345633NOS

 GRAZAC (43200)

Grazac, maison de 200m2 habitables sur 1139m2 de terrain en viager occupé (droit d'usage et d'occupation) sur une tête Homme âge 72 ans.
Secteur calme et touristique
A l'étage, elle est composée d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une salle d'eau, un wc, 3 chambres dont une avec accès sur terrasse extérieure.
Au rez de chaussée, une ancienne cuisine ainsi qu'une pièce supplémentaire, une autre salle d'eau, un wc.
Possibilité d'y faire studio indépendant ou agrandissement.
Nombreuses annexes.
Terrain est plat avec possibilité de revendre une partie en constructible.
Valeur vénale du bien : 220.000 euros
Capital initial ou bouquet : 38.500 euros (HAI) *
Rente mensuelle viagère : 590 euros/mois
Revalorisation de 30% en cas de libération anticipée du bien par le vendeur.
* bouquet initial + honoraires charge acquéreur
Pendant la période d'occupation, par un homme de 72 ans, l'acquéreur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Selon la répartition dite locative, les travaux sont définis selon l'article 605 et 606 du Code Civil.
Taxe foncière charge acquéreur avec TEOM récupérable auprès du vendeur.
Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bien
A la libération du bien, anticipée ou pas, l'acquéreur pourra en prendre possession ou louer tout ou partie.
DPE: E / GES : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 et 3220 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Stéphane NOISETTE au 07.61.83.28.36 ou par courriel à s.noisette@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 503 612 871.
Mandat n° 345633.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .

Appartement

Ref. 344333DAG

 HAGUENAU (67500)

HAGUENAU 67500, SPECIAL INVESTISSEUR, je vous propose un STUDIO de 25,12 m² à vendre LOUER au centre ville de Haguenau "rue de la mare aux canards" .Situé au 1er étage d'un immeuble de trois étages comprenant 16 logements datant de 1974.
Cet appartement propose, un hall d'entrée, une salle d'eau avec des toilettes et une kitchenette ouverte sur un séjour pour une surface de 18,83 m².
Une cave en sous-sol et une place de parking complètent ce bien.
Chaudière collective changée en 2006.
Changement des seuils des DPE de moins de 40 m² à compter du 1er juillet 2024.
Montant de la taxe foncière : 251 euros.
Les résidents de l'immeuble sont à majorités copropriétaires occupants.
Un bail de location est en cours depuis le 4 septembre 2018, montant du loyer hors charges : 332 euros et montant des charges : 80 euros.
Idéalement bien localisé proche des toutes les commodités nécessaires à la vie courante.
Prix : 69 990 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0626653470 ou par courriel à s.delage@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 344333DAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 48 lots ().
Charges annuelles : 1314 euros.

Appartement

Ref. 357364DAG

 STRASBOURG (67100)

STRASBOURG 67100, en exclusivité, je vous propose à la vente, place de l'île de France, un bel appartement 3 pièces de 70,60 m² surface au sol (65 ,90 m² loi carrez) dont 2 chambres, situé au 6ème et avant dernier étage avec ascenseur dans un immeuble datant des années 1960 à 1970 comprenant 14 appartements.
Rénové en 2018, avec une luminosité traversante, vous disposez d'une entrée, d'un salon/séjour de 25 m² avec sa loggia, d'une belle cuisine fermée avec ses équipements modernes et un cellier, de deux chambres avec dressing d'environ 11 m² et 12 m² et d'une salle d'eau avec ses toilettes et emplacement machine à laver et sèche linge. Une cave complète ce bien.
Pour votre confort, une information importante en votre faveur ! Les travaux de copropriété votés sont pris en charge par la vendeur, à savoir en exemple : ravalement de la façade avec isolation thermique extérieur, rénovation des parties communes, aménagement des abords, pose des compteurs d'eau, remplacement des interphones.
Mode de chauffage au gaz collectif, chaudière récente.
Note DPE : D, GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760 euros et 1 080 euros .
Prix : 189 900 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0626653470 ou par courriel à s.delage@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 357364DAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 129 lots ().
Charges annuelles : 3456 euros.

Appartement

Ref. 365035LVI

 ROUEN (76000)

Rare à Rouen, quartier des musées. Au sein d'un immeuble en pierre de taille, au 1er étage desservi par un ascenseur, se trouve cet appartement de caractère bénéficiant d'un balcon donnant sur le square Verdrel.
Il se compose : d'une entrée, d'un séjour-salon à la belle lumière grâce à sa grande hauteur sous plafond et son exposition plein Sud, d'une cuisine, des toilettes, d'un espace douche, d'une salle de bains avec wc et de 2 chambres dont une avec rangement intégré. Une cave complète ce bien.
Son parquet en chevron, ses moulures, sa cheminée décorative, son balcon et son emplacement lui confèrent un charme tout particulier et en font un bien rare !
Copropriété sécurisée de 4 lots d'habitation au coeur de Rouen, à proximité de la gare, des commerces et des écoles.
DPE E GES D. Montant indicatif moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 1800 et 2480 euros.
Référence mandat n° 365035. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie LARUELLE ou Olivier DUFOUR, au 06.. 03.38.75.80 ou par courriel à v.laruelle@proprietes-privees.com. RSAC 832048904 501663231 ROUEN IMMOBILIER
.
Prix de vente de 395000 euros HAI (honoraires inclus de 15000 euros TTC à charge de l'acquéreur, soit 3,95% soit 380000 euros hors honoraires).
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie LARUELLE et Olivier DUFOUR agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC ROUEN 832048904 501663231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots ().
Charges annuelles : 2148 euros.
VIRGINIE LARUELLE OLIVIER DUFOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 832048904 - .

Maison

Ref. 359760DGV

 MANOSQUE (04100)

84240 Peypin d'Aigues : Au coeur du pays d'Aigues, 30mn de Manosque, 20mn de Pertuis : Cette maison respire l'authenticité des fermes d'antan, au style mas provençal du 17e siècle. Bien que mitoyenne d'un coté, sa position nichée dans un cadre bucolique lui confère calme et intimité. Traversante avec une triple exposition, elle jouit au Rdc d'un bel espace séjour magnifiquement voûtée avec cheminée, d'une cuisine avec pièce cellier buanderie, d'une chambre (ou bureau) de plain-pied et d'une ravissante terrasse intérieure à l'allure cosy. A l'étage, le charme persiste avec 3 chambres lumineuses vue verdure et 1 salle d'eau. A l'extérieur, elle profite d'un terrain de 1800m2 piscinable, avec puits en pierre, chalet bois et différents coins terrasses. Un bien rare qui mériterait certes d'être rénové et modernisé, mais qui, en l'état avec son âme, pourrait convenir à une famille aimant nature et harmonie du passé, ou comme lieu de villégiature. Coup de coeur assuré, visite virtuelle disponible. Prix de vente 429K euros Euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Renseignements et visite sur place auprès de votre conseiller Vincent Delalaing (06 14 24 00 14 ou v.delalaing@proprietes-privees.com), agent commercial médaillé du réseau immobilier SAS Propriétés Privées RCS 487 624 777. Agréé Fnaim, ce réseau de professionnels vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat 359760DGV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. Fr
Vincent DELALAING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 752551135 - .

Maison

Ref. 364446DGV

 PERTUIS (84120)

13 490 Jouques : 30mn d'Aix en Provence, 25mn de Pertuis, 15mn Iter Cadarache, nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu mais non isolée, cette ravissante villa saura autant vous séduire par l'harmonie de ses espaces de vie intérieurs et extérieurs que par la qualité de ses prestations, sa luminosité et sa capacité d'accueil. Une belle entrée dessert un séjour double séparant joliment un très confortable salon avec poêle à bois et une grande salle à manger ouverte sur une superbe cuisine aménagée et équipée, éclairée d'une fenêtre et par le cachet d'un velux. La maison autorise 4 à 6 chambres selon le besoin, actuellement organisées par une belle suite parentale de plein pied avec sa pièce bureau, 3 chambres à l'étage et 1 second bureau au Rdc. L'extérieur jouit de différentes terrasses au grès de l'exposition du soleil, dont un salon couvert avec cuisine d'été équipée d'un four à pizza et une pergola face à la plage de la piscine. Bien paysagé, le terrain entièrement clos avec portail automatique offre toutes variétés d'essences méditerranéennes, une partie sauvage de type forêt de chênes, un coin potager, un poulailler et accueille annexes de rangement et grand garage bois. Aucun travaux à prévoir, 3 salles d'eau et 3 Wc, chauffage au sol, nombreux placards, menuiseries récentes, pièce cellier buanderie, capteurs d'alarme, récupérateur eau de pluie 30m3, grand parking privé. Visite virtuelle disponible. Coup de coeur assuré. Prix de vente 820K euros Euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Renseignements et visite sur place auprès de votre conseiller Vincent Delalaing (06 14 24 00 14 ou v.delalaing@proprietes-privees.com), agent commercial médaillé du réseau immobilier SAS Propriétés Privées RCS 487 624 777. Agréé Fnaim, ce réseau de professionnels vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat 364446DGV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr
Vincent DELALAING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 752551135 - .

Appartement

Ref. 363795MCO

 SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS (91700)

91700 - Sainte Geneviève des bois: Dans immeuble situé en bordure du parc de la vallée de l'orge et des commerces de la Boële, gare RER C (8 min à pied), crèches, écoles maternelles et primaires à 100 m.
Appartement de type T4 de 65 m² comprenant: une cuisine indépendante aménagée et équipée, une pièce à vivre, 3 chambres de 10 à 11 m², salle d'eau, wc et buanderie, nombreux placards de rangements..
Cet appartement est équipé de fenêtres PVC double vitrage et dispose également d'une cave, stationnement extérieures libre mais réservé aux résidents.
Chauffage et eau chaude par chaudière à gaz individuelle .
Les charges de copropriétés sont de 145 euros mensuelles incluant : Eau froide, syndic, et entretien des espaces verts. Aucune procédures en cours.
DPE : classe E - GES : classe E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 de 1179 euros.
Ce bien vous est proposé au prix de 178 000 euros incluant les honoraires agence à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc Cornero, mandat de vente N°363795 - RCS 829 541 804 R.S.A.C Evry et agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc CORNERO, au 06 23 08 77 64 ou par courriel à m.cornero@proprietes-privees.com.
Copropriété de 280 lots ().
Marc CORNERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 829541804 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 363588ANR2

 NIORT (79000)

Niort , Maison 5 Pièces , Quartier Souché
Je vous propose aujourd'hui ce pavillon sur sous sol des années 70 sur son terrain d'environ 650 m2 situé dans un quartier très recherché de Niort
Venez découvrir ce bien situé au coeur de Niort proche de toutes commodités , sans vis a vis avec un emplacement et un cadre de vie idéal .
Au Rez de chaussée , un hall d'entrée desservant une chambre avec placard , un atelier ainsi qu'une buanderie possédant un lavado et WC.
Egalement un garage avec son portail motorisé pouvant accueillir 2 véhicules
Au 1er étage vous trouverez un salon donnant sur un balcon surplombant le jardin , une cuisine séparée aménagée équipé en très bonne état, 2 chambres avec placard ainsi qu'une salle de bains double vasques .
Laissez vous séduire pas ce beau terrain arborée qui ce compose :
- D'une belle terrasse couverte pour les journées d'été
- De grand parterre de fleurs entretenue avec soin en total adéquation avec l'endroit .
- D'une pièces supplémentaire au fond du jardin pouvant servir d'atelier
Chaudière au gaz de ville , Fenêtres en PVC double vitrage , Tout a l'égout au normes.
DPE : E et GES : E . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établie à partir des prix de l'énergie du 1er janvier 2021 : entre 1690 euros et 2340 euros.
Prix : 207980euros . Honoraires d'agence inclus de 3,99% à la charge de l'acquéreur, sois 200000 euros hors honoraires.
Mandat Réf : 363588
Pour visiter et vous accompagnez dans votre projet, contactez Théo Raveneau , au 06 79 30 56 46 ou par courriel à t.raveneau@proprietes-privees.com .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Théo Raveneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Niort 828 075 952 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 363588
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Théo RAVENEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIORT 828075952 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 365420ANR2

 NIORT (79000)

NIORT. Centre ville. Maison en pierre.10 pièces .240 m2 environ.
Je vous propose aujourd'hui cette magnifique demeure située à deux pas du centre ville de NIORT et des commerces.
Dès que vous franchirez le seuil, vous serez émerveillé par les possibilités qu'offre cette demeure sur trois niveaux à rafraîchir.
Au rez de chaussée, un vaste salon et salle à manger traversant vous séduiront par leurs volumes. La cuisine est aménagée et équipée. Vous aurez la possibilité de vous aménager un bureau pour votre travail à domicile.
Au premier étage, cinq chambres vous ouvrent leurs portes pour accueillir vos nuits. Une salle d'eau et deux salles de bains complètent ce premier étage.
Au deuxième étage, une nouvelle pièce pourrait être embellie pour accueillir votre adolescent en quête d'apaisement. Il profitera également pour son épanouissement d'une spacieuse salle de jeux.
La parcelle de 1150m² environs vous séduira par sa discrétion, sa tranquillité.
De nombreuses possibilités s'offre a vous :
* Habitation principal avec du caractère , de grand volume ainsi qu'un terrain sans vis à vis dans le centre de Niort
* Division en plusieurs appartements dans un secteur à forte tension locative
* Possibilités de créations de chambres afin de faire la colocation tout en disposant de grands espaces
* Chambres d'hôtes jouissant d 'un excellent secteur dans un cadre de vie idéal
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir ce bien avec de nombreuses possibilités
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette vaste demeure.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Théo Raveneau au 06 79 30 56 46 ou par courriel à t.raveneau@proprietes-privees.com
DPE: F et GES:C .Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de janvier 2021: Entre 5094 euros et 6892 euros
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Prix : 343167 euros . Honoraires d'agence inclus de 3,99% à la charge de l'acquéreur, sois 330000euros hors honoraires.
Mandat Réf : 365420
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Théo Raveneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Niort 828 075 952 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 365420
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Théo RAVENEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIORT 828075952 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 3994ABY

 ANGERS (49000)

Arnaud DEBRUYNE vous propose un immeuble composé de 4 appartements et d'un local commercial - au prix de 445000 euros FAI*
Secteur de la rue Victor Hugo au Ponts-de-Cé, à 5 minutes d'Angers et à 15 minutes de la gare d'Angers .
Dans le bâtiment nous avons un local commercial loué à la Poste, un appartement T2 avec jardin au rez-de-chaussée, 2 appartements T1bis au 1er étage, 1 appartement T1bis au 2ème étage, aucun travaux à prévoir, tous les logements sont en parfait état, revenu locatif annuel : 26172 euros
Immeuble situé à proximité des bus, des commerces et écoles. Idéalement situé . Idéal pour investisseur.
Pour tous renseignements, une visite ou faire une estimation d'un bien immobilier contactez :Arnaud DEBRUYNE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES-PRIVEES.COM agence d'Angers au 06.13.42.08.62 ou 0805.13.00.17 ( Appel gratuit d'un fixe ) RCS Angers 798297917 a.debruyne@proprietes-privees.com
www.proprietes-privees.com - Frais d'agence de 4,6% à charge de l'acquéreur. Soit 430000,00 euros net vendeur plus 15000,00 euros d'honoraires . (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Arnaud DEBRUYNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 365435BRI

 SAINTE-MARIE-DE-RE (17740)

17440 SAINTE-MARIE-DE-RÉ - Maison de 107 m2, 5 pièces, 3 chambres, sur un beau terrain arboré de 1266 m2.
Cette maison lumineuse permet un grand nombreuse de possibilités d'aménagement pour personnaliser l'espace selon les besoins et les modes de vie de chacun. Son beau terrain arboré et sa piscine, ajoute une touche de nature et de tranquillité, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre.
Son emplacement dans un quartier calme à proximité de la plage des Genettes et du centre de Sainte-Marie-La Noue, offre un équilibre idéal entre tranquillité et commodité. 
Budget 745 900 euros HAI ((honoraires inclus à charge vendeur).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 827526583 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle (T) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. - n°28137 pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. Gouv. Mandat réf : 365435
Catherine BRILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 827526583 - .

Maison

Ref. 358800RJA

 CHARTRES (28000)

A 25 min de CHARTRES SUD, Romuald JAULNEAU 06.56.81.65.12, vous propose une Maison Bourgeoise à rénover d'environ 198 m² habitable. Cette jolie propriété à remettre en valeur sur 3 niveaux comprend 6 belles chambres avec des surfaces allant de 15 à 21 m². Vous disposerez d'une cuisine, d'un salon et d'une salle à manger, d'une grande salle de bains et de 2 wc. Cette spacieuse maison avec un très beau potentiel demande une rénovation notamment au niveau du chauffage puisque la chaudière fioul n'est pas en état de fonctionnement. Par contre, une très grande partie des fenêtres est en double vitrage PVC. Présence d'une cave, d'un garage, d'un appentis et d'une remise. Environ 730 m² de jardin arboré clos de mur de 2 m vous permettra de passer de bons moments au calme et sans vis à vis. Il s'agit d'un bien rare sur notre secteur, faire vite !
PRIX : 145 990 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5 990 euros) soit 140 000 euros hors honoraires. MANDAT 333579.
Consommation énergétique : F 304 kWh/m²/an (4.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Romuald JAULNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 503446940 - .

Maison

Ref. 336428JUP

 SAINT-CARREUC (22150)

Découvrez le Charme Authentique d'une Longère à Saint-Carreuc, Côtes d'Armor - Votre Havre de Paix à 20mn de Saint-Brieuc !
Bienvenue à Saint-Carreuc, où l'histoire rencontre le confort dans cette charmante longère de 1900, mitoyenne d'un côté et couverte sous de belles ardoises naturelles. Nichée au calme, à seulement 1.5 km du Bourg et à deux pas de l'étang, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel.
Emplacement Idéal : Profitez d'un cadre paisible, à proximité immédiate de la nature avec un étang à deux pas, tout en restant proche des commodités du Bourg. Saint-Carreuc est à seulement 20 minutes de Saint-Brieuc, offrant une combinaison parfaite de sérénité et d'accessibilité.
La longère propose une vie de plain-pied avec 2 chambres, un bureau, salle d'eau, WC séparé, et une cuisine ouverte sur le séjour avec insert. La porte-fenêtre offre un accès direct à l'extérieur, créant une fluidité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire à cette demeure pleine de charme. L'accès se fait par un escalier existant, permettant d'explorer de nouvelles possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Profitez du confort moderne avec des fenêtres en double vitrage, des volets roulants, et un système tout à l'égout assurant praticité et facilité d'entretien.
Une annexe attenante et un double garage sous tôle, accompagnés d'un carport, offrent des espaces supplémentaires pour répondre à divers besoins, que ce soit pour le stockage ou la création d'un atelier.
Le chauffage mixte avec insert garantit une chaleur agréable et efficace, parfait pour les soirées d'hiver.
Cette longère de plain-pied à Saint-Carreuc représente bien plus qu'une simple maison. C'est une invitation à une vie sereine, entourée par la nature tout en restant connecté aux commodités urbaines. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce havre de paix et de faire de cette longère votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !
Budget Attractif : La longère est proposée à 110990 euros Honoraires d'Agence Inclus, avec 5.70% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 5990 euros).
Détails des Frais : Prix net vendeur : 105000 euros, frais notariés en sus : 9000 euros, et une taxe foncière de seulement 300 euros.
Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°336428. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.
Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris un réseau national immobilier. La garantie GALIAN assure la sécurité de votre transaction.
(5.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Maison

Ref. 347418JUP

 PLAINTEL (22940)

Plaintel - Découvrez le Confort et l'Élégance d'une Maison Néo-Bretonne Lumineuse avec Local Professionnel, Terrasse, et Grand Terrain Sans Vis-à-Vis !
Bienvenue à Plaintel, où le charme d'une Maison Néo-Bretonne des années 60 se marie harmonieusement avec le confort moderne. Cette résidence exceptionnelle, couverte de belles ardoises naturelles, est implantée sur une grande parcelle sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et pratique. Voici pourquoi cette maison mérite toute votre attention :
Située dans les Côtes d'Armor à Plaintel, cette maison est idéalement positionnée à 1 km du supermarché, à 2 km du Bourg, à seulement 10 minutes du centre hospitalier de Saint-Brieuc, et à 20 minutes de la mer. Cette localisation offre une combinaison parfaite entre la tranquillité de la vie à la campagne et la proximité des commodités urbaines.
La maison, lumineuse et pleine de charme, est un véritable joyau des années 60. Elle offre une esthétique unique, avec des ardoises naturelles qui ajoutent une touche d'authenticité.
Profitez d'une terrasse exposée plein sud depuis le salon/séjour, créant un espace extérieur agréable pour les moments de détente et de convivialité.
Local Professionnel : Une extension de 34m² avec une entrée indépendante est aménagée pour accueillir un local professionnel. Idéale pour les professionnels libéraux ou toute autre activité nécessitant un espace dédié.
Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée, un salon/séjour sur un authentique parquet en mosaïque, un poêle à bois pour les soirées chaleureuses, et une cuisine aménagée/équipée. Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, douche type italienne et WC suspendu intégré ajoutent au confort.
A l'étage, trois chambres, dont une suite parentale de 32m² avec dressing et salle d'eau avec WC intégré. Une mezzanine et des combles isolés offrent des espaces polyvalents.
Une extension attenante avec entrée indépendante, un sous-sol total, installation géothermique, panneaux photovoltaïques, fenêtres en PVC double vitrage, grand terrain avec chemin d'accès enrobé, cabanon de jardin et chalet aménagé ajoutent à la fonctionnalité et à l'efficacité énergétique de la maison.
Que vous soyez à la recherche d'un espace familial accueillant, d'un lieu propice à l'exercice d'une activité professionnelle indépendante, ou d'un investissement aux multiples potentiels, cette Maison Néo-Bretonne répondra à toutes vos attentes.
Budget Attractif : La maison est proposée à 275574 euros Honoraires d'Agence Inclus, avec 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 10574 euros).
Détails des Frais : Prix net vendeur : 265000 euros, frais notariés en sus : 20000 euros, et une taxe foncière d'environ 800 euros.
Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°347418. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.
Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris un réseau national immobilier. La garantie GALIAN assure la sécurité de votre transaction.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Maison

Ref. 358347JUP

 YFFINIAC (22120)

Exceptionnelle Maison Traditionnelle de 2008 : Le Charme et le Confort Réunis à YFFINIAC. Située à seulement 2.5 km du bourg et de tous commerces, écoles... 10 mn de la remarquable Baie d'Hillion avec sa faune sauvage et des Hôpitaux et à 20 mn de la mer ainsi que des plages.
Bienvenue dans cette magnifique demeure, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants. Cette maison individuelle, construite en 2008 et répondant aux normes RT2012, est un véritable joyau architectural, niché sur une généreuse parcelle de 1048m² reliée au tout à l'égout, dans la charmante commune d'YFFINIAC. Dès le premier regard, vous serez séduit par son élégance intemporelle et son caractère chaleureux.
Architecture Traditionnelle et Matériaux de Qualité :
Cette maison, couverte sous ardoises naturelles avec des crochets inoxydables, allie à la perfection l'esthétique traditionnelle et la solidité des matériaux contemporains. Construite en briques, elle témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, garantissant durabilité et confort sur le long terme. Chaque élément a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel, où il fait bon vivre en famille.
Confort Moderne et Économie d'Énergie :
Dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et confortable. La pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée vous assure une température agréable en toute saison, tandis que le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme. Les volets roulants électriques centralisés vous offrent un confort supplémentaire et une sécurité accrue. Vous apprécierez également la luminosité naturelle grâce à la baie vitrée coulissante exposée plein sud, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente en plein air.
Aménagements Intérieurs et Fonctionnalités Pratiques :
L'espace cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine. Le cellier/buanderie, avec un accès direct au garage de 40 m², offre un espace de rangement supplémentaire et une grande praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec penderie assure une organisation optimale de l'espace, tandis qu'un coin nuit, séparé par une porte à galandage, offre intimité et tranquillité. Vous y trouverez un Wc séparé avec lave-mains, la salle de bain, avec douche et baignoire, est un havre de relaxation, complétée par des fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle.
Étage Aménagé avec Goût :
L'étage, créé en 2017 sur dalle béton, est un espace dédié à la détente et au repos. Une spacieuse mezzanine vous offre un coin lecture ou de loisirs, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit. Vous trouverez également une grande salle d'eau avec WC intégré, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. Le tout bénéficie du confort du double vitrage et d'un système VMC pour une atmosphère saine et agréable en toute saison.
Opportunité à Saisir :
En résumé, cette maison traditionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où se mêlent confort, élégance et modernité. Si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous.
Budget Attractif : La maison est proposée à 311 970 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 euros). Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 25 000 euros et une taxe foncière annuelle de 1 400 euros.
Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite :
N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.
Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr