Achat maison - Annecy : Découvrez nos maisons à acheter à Annecy
2 biens à vendre
Maison
Ref. 384594YLER
789 000 €
4 962 €/m²
Maison individuelle à Villy le Pelloux 159m² avec beau terrain et piscine.Renseignement 6j/7- 9h/20h. Prévisite en visio sur demande.Découvrez cette belle maison d'Architecte avec Piscine, performante sur le plan énergétique.Localisation : Villy le Pelloux , Annecy (15mn) et Genève (30 mn).Caractéristiques principales :- Type : maison individuelle 6 pièces- Superficie : 159 m² au sol dont 136 m² habitable (h>1,80m)- Très beau terrain bien entretenu d'environ 950 m²- Emplacement : dans une impasse- Environnement : lotissement calme , sans vis-à-vis, avec une vue sur la nature environnante.- Proximité : école primaire et commerces.Composition du bien :*Au rez de chaussée :- une entrée avec placard et un WC .- une cuisine semi-ouverte- un salon -séjour- une chambre parentale avec sa salle d'eau avec accès jardin*A l'étage :- 4 chambres dont une en enfilade- un coin bureau ouvert.- une salle de bains .- un WC indépendant*Autres :- une belle piscine 6mx3m avec abri amovible- un joli bassin (poissons, nénuphars..)- un jardin potager et un verger- un four à pain traditionnel pour des moments conviviaux.- un garage d'environ 17 m²- une grande buanderie dans le prolongement du garage- un carport pour abriter une 2ème voiture- chauffage : Pompe à chaleur, poêle à bois + base au sol électrique au rez de chaussée et radiateurs électriques à l'étage.- toiture entretenue, traitée moisissure.- portail électrique neuf, cour goudronnée.-double isolation : intérieure et extérieure et double vitrage de bonne facture.*Équipements écologiques et économiques : Une pompe à chaleur et un chauffe eau thermodynamique , des panneaux photovoltaïques (revenu 400 euros/an), récupérateur d'eau de pluie pour le potager et la piscine, poêle à bois.Environnement : lotissement calme , sans vis-à-vis, avec une vue sur la nature environnante.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi 6j/7 de 9h à 20h. Prévisite en visio sur demande.Prix de vente : 789000 euros . Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 384594 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.DPE : B, GES : A .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 euros et 1260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris) Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
159 m²
6 p
5 ch
Maison
Ref. 381942YLER
710 000 €
3 641 €/m²
A Nonglard 74330, maison 6 pièces, 195m2 au sol dont 188m² habitable, avec piscine.Maison située au calme, à 4km de Sillingy, 6 km de Poisy, 14 km d'Annecy et 45 km de Genève.Renseignements 6j/7- 9h/20h. Visite virtuelle en visio sur demande.Il y a longtemps que vous n'avez pas eu un coup de foudre ? Ca pourrait bien vous arriver à nouveau en visitant cette maison. Elle a été rénovée avec beaucoup de goût et avec des matériaux de qualité.Dès l'entrée, le ton est donné. Derrière chaque porte vous irez de surprise en surprise et les espaces extérieurs sont une invitation à la détente et la convivialité.Description :-cuisine équipée ouverte sur salon /séjour, le tout sur 46m²-4 chambres, dont une suite parentale avec immense dressing ,-une 2ème douche,-2 WC,-une salle de sport,-une cave à vin,- une buanderie,-une véranda ouverte sur l'intérieur qui apporte une grande luminosité,-un espace extérieur composé d'un coin détente, d'un coin repas et d'une piscine 8mx4m.-chauffage/eau chaude par chaudière à granules.PRIX DE VENTE : 710000 euros- honoraires à la charge du vendeur .Pour plus de détails, pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 381942 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.DPE : D ; GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980 euros et 5440 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris).Coût réel du chauffage + eau chaude d'après factures : 1700 euros dont 1400 euros environ de granulés. . Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
195 m²
6 p
4 ch
Achat d’une maison à Annecy : quels avantages ?
Située entre lac et montagnes, la ville d’Annecy, frontalière de la Suisse, offre une qualité et un cadre de vie incomparables tout en bénéficiant d’un fort dynamisme économique. De plus en plus de jeunes actifs viennent donc y prendre leurs quartiers.
Investir dans l’achat d’une maison à Annecy présente donc des avantages à bin des égards. Explications avec Proprietes-privees.com
Acheter une maison à Annecy, une ville dynamique
La région d’Annecy compte parmi les plus dynamiques de France. Située à 1h30 de Lyon et à moins d’1h de Genève, elle présente des opportunités professionnelles intéressantes dans un large spectre de domaines, de l’ingénierie aux nouvelles technologies en passant par la recherche et le tourisme.
La ville connaît ainsi une forte croissance, tant sur le plan économique que sur le plan démographique. Au cours de la dernière décennie, sa population a doublé, pour compter 130 000 habitants à ce jour.
Une demande immobilière en forte hausse à Annecy
Cette forte croissance d’ Annecy 74 s’est accompagnée d’une hausse significative de la demande immobilière. Mais, face à une offre de logement devenue insuffisante, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté. Pour pallier cette problématique, le gouvernement a donc rendu Annecy éligible au dispositif Pinel, une loi de défiscalisation qui encourage la mise en location de logements par les propriétaires de biens immobiliers, et donc l’achat d’une maison à Annecy.
Parmi les avantages d’acheter une maison à Annecy, on trouve :
- Une demande locative importante qui permet de trouver un locataire facilement ;
- Une offre de logements insuffisante qui se traduit par une forte hausse des pris et donc par une plus-value en cas de revente de votre maison ;
- Une déduction d’impôts importante favorisée par la loi Pinel.
Quel budget pour l’achat d’une maison à Annecy ?
Avec un prix moyen du m² supérieur à 4 500 €, le marché immobilier à Annecy compte parmi les plus chers des grandes villes de province. Le budget pour l’achat d’une maison à Annecy est donc élevé, poussé par une demande croissante, mais la rentabilité sur investissement est très intéressante.
Pour solutionner ce déséquilibre entre l’offre et la demande immobilières, la ville a initié la construction de nouveaux appartements et maisons.
Le tourisme au cœur du développement économique d’Annecy
Annecy est une ville pittoresque de la région Auvergne-Rhône-Alpes en France qui a su combiner une vie paisible en montagne avec des avantages économiques pour ses habitants. La popularité d’Annecy en tant que destination touristique s’est accrue, tout comme son influence et son dynamisme. On la surnomme souvent la « Venise des Alpes », en raison de la vue imprenable qu’elle offre sur le lac turquoise et les montagnes.
Les touristes affluent chaque année à Annecy, plus de 2,5 millions de visiteurs par an, et contribuent largement à son développement et à son succès, ces derniers se transforment très souvent de simples touristes a des locaux ayant fait le choix de l’achat d’une maison à Annecy. La ville est un véritable pôle économique important pour la région environnante. Avec des centres de transport à proximité comme Genève (à 40 minutes) et Lyon (à 1 heure et 45 minutes), les investisseurs ne devraient pas manquer cette ville étonnante !
Proximité avec la Suisse : l’avantage de l’achat d’une maison à Annecy
La situation géographique d’Annecy est un autre atout lorsque l’on envisage d’acheter une maison dans la ville. Située à proximité de la Suisse, ses habitants profitent de cette proximité avec de nombreux avantages.
On peut y trouver d’innombrables attractions et de nombreuses possibilités d’explorer des villes dynamiques, ainsi que de charmants villages alpins offrant des vues à couper le souffle. Profitez de divers sports d’hiver dans les environs ou promenez-vous à pied dans le centre-ville : Le cadre d’Annecy ne cessera de vous étonner. Qu’il s’agisse de prendre le temps de naviguer sur le lac ou de trouver la paix et la tranquillité en se promenant dans ses parcs, les possibilités sont infinies dans cette belle région dotée d’une telle proximité avec la Suisse.
L’épanouissement professionnel à Annecy
Annecy est un excellent choix pour ceux qui cherchent à acheter une maison, car sa proximité économique avec la Suisse offre de nombreux avantages. Le département de la Haute-Savoie, dans lequel se trouve Annecy, a connu une forte augmentation du nombre de frontaliers depuis 2002 grâce aux accords sur la libre circulation des personnes entre la Suisse et l’Union européenne.
Aujourd’hui, un Haut-Savoyard sur cinq travaille dans une entreprise suisse, dont 60% à Genève. Il suffit d’y réfléchir pour comprendre pourquoi tant de personnes font la navette : les salaires sont généralement plus élevés en Suisse, ce qui donne aux travailleurs un pouvoir d’achat plus important qui peut avoir un impact positif sur leur qualité de vie.
Si vous aussi vous souhaitez profiter de cet avantage avec l’achat d’une maison à Annecy, vous trouverez toutes nos annonces immobilières sur les propriétés de cette ville sur notre site web !