Achat immobilier - Côtes-d'Armor : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Côtes-d'Armor - Page 8

Maison

Ref. 379859JOG

 TREGUIER (22220)

EXCLUSIVITÉ. Côtes d'Armor. 22. Entre Tréguier et Lannion, à 10 mn de la mer, maison de 121 m2 (119 m2 habitables) située au calme sur un terrain constructible de 5000 m2 environ. 6 pièces, 4 chambres, à 10 mn des commodités. Au rez-de-chaussée: entrée, cuisine, salle à manger-salon avec cheminée, chambre, salle d'eau, wc. A l'étage: palier, 2 chambres avec placards, salle de bain, wc. Au sous sol : Bureau ou chambre , wc, cave, garage. Fenêtres PVC et volets roulants électriques. Dalles béton. Dans le jardin dépendance de 100m2 et un puits (groupe de pompage). Raccordée à l'assainissement collectif. Les acquéreurs auront la possiblité de revendre plusieurs lots de terrain pour bâtir, non enclavés et sans travaux de voirie. Cette propriété conviendra idéalement en résidence principale ou de vacance à 10 mn de la mer. Budget : 208 000 euros. Honoraires charge vendeurs. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : E indice 307 et classe CLIMAT : E, indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jo Gloaguen, au 06 07 96 39 53 ou par courriel à j.gloaguen@proprietes-privees.com. Visio possible sur demande. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jo Gloaguen agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC St Brieuc n°750 363 079 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120. VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 379859- Achats, ventes, estimations offertes, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jo GLOAGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 750363079 - .

Maison

Ref. 384366JOG

 TREGUIER (22220)

EXCLUSIVITÉ. Côtes d'Armor. 22. Proche de Tréguier, maison de 97 m2 (97m2 habitables) sur un terrain au calme et sans vis à vis de 940 m2 environ. 5 pièces, 3 chambres. Au rez-de-chaussée: entrée, cuisine -salle à manger, salon, chambre, salle de bain, wc. A l'étage: palier, 2 chambres . Dépendance de 33 m2 dans le jardin. Chauffage central au fuel. Assainissement individuel à mettre aux normes. Cette propriété conviendra idéalement pour résidence principale ou de vacances, proche des commodités de Tréguier et à 5 mn de la mer. Budget : 85 990 euros. Honoraires charge vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : G, indice 404 et classe CLIMAT : G indice 113. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jo Gloaguen, au 06 07 96 39 53 ou par courriel à j.gloaguen@proprietes-privees.com. Visio possible sur demande. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jo Gloaguen agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC St Brieuc n°750 363 079 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120. VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 384366 - Achats, ventes, estimations offertes, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jo GLOAGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 750363079 - .

Maison

Ref. 358706DAC

 LOGUIVY-PLOUGRAS (22780)

Ancien moulin à eau en pierre, construit au tournant du 19e siècle.
Il est situé au coeur de la campagne bretonne rurale et surplombant un magnfique Étang
Il est actuellement aménagé en gîte de 8 chambres avec logement des propriétaires de 3 chambres.
Il a le potentiel de générer de l'électricité en utilisant l'eau ou d'ajouter des panneaux solaires (ou les deux).
Assainissement Mini station d'épuration aux normes
DPE C 140 Gaz à effet de serre A 4
Budget : 253 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles DASSONNEVILLE, au 0680995857 ou par courriel à c.dassonneville@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles DASSONNEVILLE . E. .I .agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 791358484 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat réf : 358706 DAC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet i

Charles DASSONNEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 791358484 - .

Maison

Ref. 384116DAC

 TREFFRIN (22340)

Cotes d'Armor . Tréffrin( 22340 ) Néo-Bretonne . Rénovée récemment . située . dans un lieu dit secteur Calme Proche de Carhaix-Plouguer Spacieuse et lumineuse ,
Comprenant : Rez de Chausse : Entrée, Salon, salle à manger et cuisine dinatoire aménagée et équipée , faite sur mesures . 1 chambre, parentale avec Salle d'eau et Wc privatif . 1 WC . Etage : 4 Chambres, une salle de bains, 1 WC indépendant, Palier coin bureau . Sou sol cave avec chaufferie
Menuiseries en PVC double vitrage, avec volets roulants, Assainissement fosse toute eaux aux normes actuelles
Jardin Paysagé clôturé de 1482 m2 avec entrée parking pour voitures
D P E : date de réalisation du diagnostic :16/07/2019 .Montant estimé des dépenses annuelles déénergie pour un usage standard 1798 euros par an
. Budget : 211 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles DASSONNEVILLE, au 0680995857 ou par courriel à c.dassonneville@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles DASSONNEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 791358484 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 384116 DAC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charles DASSONNEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 791358484 - .

Maison

Ref. 375387DAC

 PLOUGONVER (22810)

Côtes d'Armor Plougonver ( 22810 ) Maison 109 m2 , Grande pièce de vie, avec cheminée et insert ,cuisine aménagée équipée, arrière cuisine
étage : 3 chambres, palier, salle de bains avec WC, 1 salle d'eau avec WC
Cour à l'arrière
Terrain de 1510 m2 environ à 100 métres de la maison
DPE Classe F - GES : classe - C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles
d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de lannée 2021 entre 2070 euros et 2850 euros au 01/01/2021 (abonnement compris
Assainissement tout à l'égout
Budget : 61000 euros Honoraires à la charge du Vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles DASSONNEVILLE, au 0680995857 ou par courriel à c.dassonneville@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles DASSONNEVILLE . E. .I .agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 791358484 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat réf : 375387 DAC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charles DASSONNEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 791358484 - .

Appartement

Ref. 364432MYL

 SAINT-BRIEUC (22000)

22000 Saint-Brieuc, Laure MEYNARD vous présente cet appartement vue sur la Vallée et la Villa Rohannec'h.

En RDC sur-élévé dans une petite copropriété, cet appartement de 92 m2 est composé d'une entrée avec placards, d'un cellier, d'une cuisine ouverte sur séjour et grand balcon-loggia donnant directement sur la Vallée, d'une salle à manger qui peut être transformée en chambre ou bureau, de 3 chambres dont une parentale avec dressing, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau et d'un dégagement.
En plus une cave et un stationnement privatif en sous-sol
Actuellement locataire en place pour un loyer de 700 euros CC
750 euros de charges de copropriété dont 580 euros de charges récupérables auprès du locataire.
Chauffage électrique individuel
Ses Petits Plus
- Vente garantie 12 mois Vente et Achat
- Très belle vue sur la Vallée
- Pièces avec de beaux volumes
- Nombreux rangements
DPE : E et B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580 et 2160 euros
Copropriété : 32 lots dont 16 d'habitation
Tarif : 111 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 364432 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 32 lots ().

Charges annuelles : 740 euros.
Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 377502NOE

 PLEUMEUR-GAUTIER (22740)

Charmante Maison à Rénover à Pleumeur Gautier (22740) - Grand Potentiel

Située à seulement 10 minutes de Paimpol et de Tréguier, cette propriété d'environ 130 m² offre un fort potentiel, que ce soit pour une habitation ou un atelier. Nichée sur un terrain généreux de 3701 m², elle nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son charme.
Description de la Propriété :
Rez-de-chaussée :1 entrée, 1 salon, 1 cuisine aménagée, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc, buanderie, 1 arrière cuisine

Étage :
2 chambres en enfilade, offrant diverses possibilités d'aménagement, grand greniers
1 WC avec lave-mains

Espaces Additionnels :
Un atelier d'environ 220 m², idéal pour les bricoleurs ou les artistes
Une crèche d'environ 35 m² pouvant être transformée selon vos besoins
Des dépendances d'environ 180 m²
Garage couvert d'environ 100 m²

Caractéristiques Techniques :

Chauffage : Système de chauffage au fuel
Assainissement : Installation individuelle
Diagnostics Énergétiques :
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe G
GES (Émissions de Gaz à Effet de Serre) : Classe G
Estimation des Coûts Annuels d'Énergie : Entre 3 490 euros et 4 780 euros

Prix :

Prix Total : 197 581 euros (frais d'agence inclus)
Détail des Frais :
Prix du vendeur : 190 000 euros
Honoraires d'agence : 7 581 euros (soit 3,99 % du prix net vendeur), à la charge de l'acquéreur

Pour Visiter ou Obtenir Plus d'Informations :
Contactez Émilie Nouvel, votre agent immobilier :
Téléphone : 06 59 99 75 14
Email : e.nouvel@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Numéro de mandat 377502NOE (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 383843NOE

 LA ROCHE-DERRIEN (22450)

Immeuble de rapport La Roche Derrien 22450
Ensemble de 7 lots plus 2 boxes, situé au centre ville de La Roche Derrien. Cet ensemble immobilier en pierre se compose de 5 appartements, 2 maisons et 2 garages fermés. Au rez-de-chaussée un F3 de 87, 50m², au 1er étage deux F3 ( 51,43m² et un de 52,62m²), au 2eme étage sous comble, un F2 de 50,43m² et un autre de 53,50 m².
Dans la Cour, une maison F3 de 70,86 m² et une autre maison F2 de 34,33m².
Deux boxes fermés.
Places de parking extérieur
Bonne rentabilité 5.06% nette, Loyers bruts annuel 40512 euros
Rentabilité brut 8.11%
Tous les appartements sont loués
Pour 6 des appartements:
DPE : D
GES: B
Un seul appartement sur l'ensemble est noté DPE: E et GES: B
Assainissement: tout à l'égout

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Prix : 499 150euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 480 000 euros + Honoraires Agence: 19 150 euros TTC (soit 3.99 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.

Mandat réf :383842NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .

Maison

Ref. 367746NOE

 LEZARDRIEUX (22740)

EXCLUSIVITE
22740 Lezardrieux , au calme, isolée dans un écrin de verdure.
Longère composée de deux gîtes d'environ 150 m² composée de 6 chambres sur un terrain de 14821 m² environ.
Venez découvrir cette charmante propriété composée de 2 gites, 1 grange, 1 hangar de 200 m² environ avec un appartement partiellement aménagé.
Chaque gîte est composé au rdc: 1 pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. 1 salle d'eau, 1 wc, 1 buanderie, 1 chambre
A l'étage: palier, 2 chambres, 1 salle de bain avec wc

Chauffage insert et radiateur électrique
assainissement individuel.
DPE:E
GES: B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1080 euros et 1520 euros
Cette maison est située à 10 minutes environ de Paimpol et 10 minutes environ de Treguier, 10 minutes du Sillon de Talbert.

Pour visiter, me contacter : Emilie NOUVEL au 06.59.99.75.14
ou e.nouvel@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 450 000 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 432 734euros + Honoraires Agence: 17266 euros TTC (soit 3.99 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
367746NOE (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 385108LUCL

 LE HINGLE (22100)

Trop Tard !!!! Sous offre

Nouveauté à Le Hinglé, Commune dynamique faisant partie de Dinan Agglomération avec ses petits commerces, son école et sa maison de retraite.

A seulement quelques minutes de Dinan, je vous propose de venir visiter sans tarder cette petite maison cosy comprenant une véranda chauffée, une cuisine aménagée et équipée, un salon ouvert, une chambre ainsi qu'une salle de bains et un WC.

La maison offre de belles possibilités d'agrandissement étant implantée sur une belle parcelle de presque 1400 m2 .

Elle dispose également d'un garage indépendant et d'un cabanon.

DPE : E - GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450 euros et 2020 euros par an.

Prix du bien : 161 700 Euros Honoraires charges vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie LAMBERT, au 0669477813 ou par courriel à lu.lambert@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie LAMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 833808553 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385108. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lucie LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 833808553 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 373089JUP

 SAINT-CARREUC (22150)

Découvrez le Charme Authentique d'une Longère à Saint-Carreuc, Côtes d'Armor - Votre Havre de Paix à 20mn de Saint-Brieuc !

Bienvenue à Saint-Carreuc, où l'histoire rencontre le confort dans cette charmante longère de 1900, mitoyenne d'un côté et couverte sous de belles ardoises naturelles. Nichée au calme, à seulement 1.5 km du Bourg et à deux pas de l'étang, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel.

Emplacement Idéal : Profitez d'un cadre paisible, à proximité immédiate de la nature avec un étang à deux pas, tout en restant proche des commodités du Bourg. Saint-Carreuc est à seulement 20 minutes de Saint-Brieuc, offrant une combinaison parfaite de sérénité et d'accessibilité.

La longère propose une vie de plain-pied avec 2 chambres, un bureau, salle d'eau, WC séparé, et une cuisine ouverte sur le séjour avec insert. La porte-fenêtre offre un accès direct à l'extérieur, créant une fluidité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire à cette demeure pleine de charme. L'accès se fait par un escalier existant, permettant d'explorer de nouvelles possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Profitez du confort moderne avec des fenêtres en double vitrage, des volets roulants, et un système tout à l'égout assurant praticité et facilité d'entretien.

Une annexe attenante et un double garage sous tôle, accompagnés d'un carport, offrent des espaces supplémentaires pour répondre à divers besoins, que ce soit pour le stockage ou la création d'un atelier.

Le chauffage mixte avec insert garantit une chaleur agréable et efficace, parfait pour les soirées d'hiver.

Cette longère de plain-pied à Saint-Carreuc représente bien plus qu'une simple maison. C'est une invitation à une vie sereine, entourée par la nature tout en restant connecté aux commodités urbaines. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce havre de paix et de faire de cette longère votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Budget Attractif : La longère est proposée à 110990 euros Honoraires d'Agence Inclus, avec 5.70% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 5990 euros).
Détails des Frais : Prix net vendeur : 105000 euros, frais notariés en sus : 9000 euros, et une taxe foncière de seulement 300 euros.

Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°373089. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.

Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris un réseau national immobilier. La garantie GALIAN assure la sécurité de votre transaction.

(5.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Maison

Ref. 383723JUP

 PLAINTEL (22940)

A Vendre - Maison Néo-Bretonne à Plaintel : Charme, Confort et Grand Terrain Sans Vis-à-Vis avec Local Professionnel
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 115 m², 4 chambres dont une au Rdc avec sde et wc séparé ainsi qu'une suite parentale à l'étage
Terrain arboré : de plus d'1 hectare sans vis-à-vis
Local professionnel indépendant : 34 m² avec entrée séparée
Chauffage géothermique et panneaux photovoltaïques récents
Isolation renforcée : fenêtres en PVC double vitrage
Proximité des services : 1 km du supermarché, 2 km du bourg, 10 min du centre hospitalier
Taxe foncière : environ 800 euros
Découvrez cette belle maison Néo-Bretonne, un véritable coup de coeur alliant caractère et confort moderne. Située à Plaintel, cette propriété spacieuse et fonctionnelle vous accueille dans un cadre tranquille, implantée sur un grand terrain sans vis-à-vis, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace et proximité des commodités.

Emplacement stratégique
Nichée au coeur des Côtes d'Armor, à seulement 1 km du supermarché, à 2 km du bourg, à 10 minutes du centre hospitalier de Saint-Brieuc et à 20 minutes de la mer, cette maison vous permet de profiter du meilleur des deux mondes. Vous bénéficiez ainsi de la sérénité d'un cadre de vie à la campagne tout en restant proche des services et loisirs urbains.

Une maison lumineuse au charme authentique
Construite dans les années 60, cette Néo-Bretonne se distingue par son allure unique et ses ardoises naturelles, apportant un charme d'antan et une élégance durable. Le salon/séjour est baigné de lumière naturelle, avec accès direct à une grande terrasse exposée plein sud, avec Pergola, un espace idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Local professionnel intégré
Atout indéniable pour les professionnels, une extension de 34 m² avec entrée indépendante est déjà aménagée en local professionnel. Parfait pour les professionnels libéraux ou les entrepreneurs, cet espace permet d'exercer votre activité sans empiéter sur la vie privée de la maison.

Agencement confortable et pratique
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à un vaste salon/séjour sur parquet en mosaïque, équipé d'un poêle à bois pour des soirées douillettes. La cuisine aménagée et équipée est conçue pour être fonctionnelle, tandis qu'une chambre de plain-pied avec salle d'eau attenante (douche italienne et WC suspendu intégré) apporte un grand confort pour les occupants ou les invités.

A l'étage
L'étage comprend trois belles chambres, dont une suite parentale de 32 m² avec un grand dressing et salle d'eau attenante avec WC intégré. La mezzanine et les combles isolés ajoutent des espaces polyvalents pour répondre aux besoins de votre famille.

Performances énergétiques et aménagements supplémentaires
La maison bénéficie de nombreux équipements modernes, notamment une installation géothermique pour le chauffage, des panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie et des fenêtres en PVC double vitrage garantissant isolation et confort. Le sous-sol total, ainsi que le terrain arboré avec un cabanon et un chalet aménagé, offrent de nombreux rangements et espaces pour le bricolage ou le jardinage.

Un investissement aux multiples possibilités
Que vous soyez en quête d'un foyer familial où règnent confort et espace ou d'un bien permettant de concilier habitation et activité professionnelle, cette maison est un investissement de choix. Son prix attractif de 275 574 euros Honoraires d'Agence Inclus (dont 3,99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 10 574 euros), offre une réelle opportunité avec un prix net vendeur de 265 000 euros. Les frais notariés sont estimés à 20 000 euros pour une acquisition facilitée, et la taxe foncière annuelle s'élève à environ 800 euros.

Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°347418. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.

Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris un réseau national immobilier. La garantie GALIAN assure la sécurité de votre transaction.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Maison

Ref. 358347JUP

 YFFINIAC (22120)

Exceptionnelle Maison Traditionnelle à Vendre à Yffiniac : Charme, Confort et Modernité Réunis
Caractéristiques principales :

Localisation privilégiée : A 2,5 km du bourg d'Yffiniac, proche commerces, écoles, et hôpitaux ; à 10 min de la Baie d'Hillion et 20 min de la mer et des plages
Construction de qualité : Maison traditionnelle de 2008, aux normes RT2012, sur parcelle de 1 048 m² reliée au tout à l'égout
Matériaux durables : Ardoises naturelles avec crochets inoxydables, structure en briques
Confort thermique : Chauffage par pompe à chaleur au sol au rez-de-chaussée et poêle à bois ; volets roulants électriques centralisés
Pièces de vie lumineuses : Séjour avec baie vitrée coulissante plein sud, accès direct à la terrasse
Cuisine fonctionnelle : Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
Espaces bien agencés : Grand garage de 40 m², cellier/buanderie avec accès direct au garage
Vie de plain-pied : une chambre, WC séparé et salle de bains avec douche et baignoire au rez-de-chaussée
Étage spacieux : Aménagé en 2017, avec une mezzanine, trois chambres, un bureau, salle d'eau et WC
Prix attractif : 311 970 euros HAI (3,99 % d'honoraires), soit 300 000 euros net vendeur, frais notariés estimés à 25 000 euros, taxe foncière annuelle de 1 400 euros
Plongez dans l'élégance et la chaleur de cette maison traditionnelle construite en 2008 et répondant aux normes RT2012. Idéalement située à seulement 2,5 km du bourg d'Yffiniac, proche des écoles, des commerces et des hôpitaux, cette propriété vous séduira par sa proximité avec la magnifique Baie d'Hillion, située à 10 minutes, et l'accès aux plages à seulement 20 minutes.

Caractéristiques Architecturales et Qualité de Construction :

Dès l'arrivée, la maison se distingue par son architecture traditionnelle et ses matériaux de qualité. Couverte en ardoises naturelles fixées par des crochets inoxydables, et construite en briques, elle garantit solidité et longévité, offrant un cadre de vie durable et charmant. Cette maison individuelle repose sur une parcelle de 1 048 m², reliée au tout à l'égout, pour un confort sans compromis.

Un Confort de Vie Optimal :

Le rez-de-chaussée est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, assurant une température agréable en toute saison. Le poêle à bois ajoute un caractère chaleureux et authentique à la pièce de vie, tandis que les volets roulants électriques centralisés procurent sécurité et confort. La luminosité naturelle, amplifiée par une baie vitrée coulissante exposée plein sud, illumine l'ensemble de la pièce de vie et donne un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Espaces Fonctionnels et Bien Pensés :

La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, ravira les amateurs de cuisine conviviale. Un cellier/buanderie avec accès direct au grand garage de 40 m² optimise le rangement et facilite l'organisation quotidienne. Une entrée séparée, dotée de penderies, assure un espace accueillant et ordonné. Le rez-de-chaussée comprend également un espace nuit, séparé par une porte à galandage pour plus d'intimité, avec WC séparé et salle de bains, équipée d'une douche et d'une baignoire.

Un Étage Confortable et Lumineux :

L'étage, aménagé en 2017 sur une dalle béton, est un espace lumineux et aéré dédié au repos. La mezzanine offre un espace de détente idéal pour un coin lecture ou loisirs. A cet étage, vous trouverez trois chambres et un bureau, chacun équipé de fenêtres double vitrage et ventilé par un système VMC pour un confort durable. Une salle d'eau avec WC intégré complète cet espace, pour une fonctionnalité maximale.

Une Opportunité à Ne Pas Manquer :

Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie ; elle incarne un art de vivre où chaque détail a été minutieusement pensé pour votre bien-être. Ce bien rare, proposé à 311 970 euros honoraires d'agence inclus (dont 3,99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 11 970 euros), représente une opportunité unique. Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés estimés à 25 000 euros et une taxe foncière de 1 400 euros.

Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite :
N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.

Julien Pérot, (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 364345JUP

 LA MEAUGON (22440)

Nouvelle Opportunité : Terrain à Bâtir de 1465 m² DONT 630 m² constructibles à Seulement Quelques Minutes des Commodités !

Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un cadre idyllique, proche de toutes les commodités ! Ne cherchez plus ! Cette parcelle de terrain plat à bâtir est l'opportunité que vous attendiez. Située à seulement 2 km du bourg de Trémuson, avec écoles, Supermarché, Pharmacie, Boucherie, Boulangerie et autres services à proximité, cette parcelle de 1465m² DONT 630m² Constructibles, offre un emplacement de choix pour concrétiser votre projet immobilier. Voici pourquoi ce terrain mérite toute votre attention :

Emplacement Stratégique : Niché dans un cadre verdoyant et paisible, ce terrain est idéalement situé pour offrir à ses futurs occupants un cadre de vie tranquille et agréable. A seulement quelques minutes en voiture du bourg de Trémuson avec toutes ses commodités, vous profiterez du calme de la campagne tout en ayant tout ce dont vous avez besoin à portée de main.

Liberté de Construction : Ce terrain est libre de constructeur, vous offrant ainsi une totale liberté dans la conception de votre futur logement. Imaginez la maison de vos rêves prenant forme sur cette parcelle spacieuse, où chaque détail est conçu selon vos souhaits et vos besoins. Il dispose également d'un Abri couvert sous Fibrociment Amianté.

Viabilisation à Prévoir : Bien que le terrain soit plat et facilement accessible, la viabilisation reste à prévoir. Réseaux à proximité.
Tout à l'égout, offrant ainsi une solution efficace et écologique pour gérer les eaux usées de manière responsable.

Accessibilité Optimale : Situé à proximité de plusieurs villes importantes telles que Ploufragan, Trémuson, Saint-Brieuc et l'Hôpital Privé des Côtes d'Armor à Plérin, ce terrain bénéficie d'une accessibilité optimale vers les principaux centres d'intérêt de la région.

Cadre Naturel Enchanté : Situé au calme, esprit campagne. Imaginez-vous profiter de votre jardin, où vos enfants pourront jouer en toute sécurité et où vous pourrez vous détendre en toute quiétude.

Une Opportunité à Saisir : Avec ses caractéristiques uniques et son emplacement privilégié, ce terrain à bâtir représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Que vous souhaitiez construire votre résidence principale, votre maison de vacances ou réaliser un investissement locatif, ce terrain offre un potentiel illimité pour concrétiser vos projets immobiliers.

N'attendez plus pour concrétiser votre rêve de construction et devenir propriétaire d'un bien immobilier dans un cadre enchanteur.

Budget : 84990 euros Hai à la charge de l'acquéreur soit 6.24% (4990 euros).
PNV: 80000 euros
Frais Notariés en SUS= 7300 euros

Pour visiter contactez votre conseiller local en précisant la référence mandat n°364345
Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par Mail j.perot@proprietes-privees.com
Achats, ventes, estimations gratuites, le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (6.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Maison

Ref. 370637JUP

 PLOUFRAGAN (22440)

Maison Néo-Bretonne à Vendre à Ploufragan : Un Cadre de Vie Exceptionnel
Nous vous présentons cette maison néo-bretonne des années 70, couverte sous ardoises naturelles, située sur une parcelle de 6096m². Cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, entouré de verdure et sans vis-à-vis, idéale pour ceux en quête de tranquillité et de confort. A proximité de tous commerces et de l'accès RN12, vous bénéficierez d'une localisation pratique et agréable, au calme.

Caractéristiques Principales :
Surface de Parcelle : 6096m² idéal pour animaux/chevaux...
Localisation : Ploufragan, proche de tous commerces et de l'accès RN12
Chambres : 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée
Cadre : Entourée de verdure, sans vis-à-vis
Confort : Chauffage mixte (fioul et cheminée à foyer ouvert)
Assainissement : Tout à l'égout
Intérieur :
RDC :
Chambres : 2 chambres offrant une vie de plain-pied
Salle d'eau : Moderne et pratique
WC : Séparé pour plus de commodité
Séjour : Grand séjour lumineux avec cheminée et accès direct à une véranda, parfait pour profiter de la vue sur le jardin
Cuisine : Aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse pour des repas en plein air
Étage :
Salle de bain : Confortable et fonctionnelle
WC : Séparé pour plus de confort
Chambres : 3 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou pour accueillir des invités
Extérieur :
Garage : Grand garage avec porte électrique, offrant un espace de rangement pratique et sécurisé
Annexes : Plusieurs annexes pour répondre à tous vos besoins de stockage ou d'aménagement
Jardin : Vaste jardin entouré de verdure, un véritable havre de paix pour se détendre ou pour les activités de plein air
Terrasse : Parfaite pour profiter des beaux jours et organiser des repas en famille ou entre amis
Cette maison néo-bretonne est une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique tout en bénéficiant du confort moderne. Son emplacement privilégié à Ploufragan, ses vastes espaces intérieurs et extérieurs ainsi que ses nombreux atouts en font un bien unique sur le marché.

Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire de cette belle demeure, idéale pour ceux qui cherchent à allier charme, confort et tranquillité, tout en étant proche des commodités et des grands axes.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Votre future maison de charme vous attend !

Budget Attractif : La maison est proposée à 332768 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 12768 euros). Le prix net vendeur est de 320 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 23870 euros et une taxe foncière annuelle de 1482 euros.

Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite :
N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°370637. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure de charme.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.

Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Maison

Ref. 372528JUP

 PLOUGUENAST (22150)

Annonce immobilière : Maison de Charme et de Caractère à vendre au coeur de Plouguenast

Découvrez cette splendide maison en pierres, nichée au coeur de Plouguenast, un village dynamique et authentique des Côtes d'Armor. Avec son charme unique et son emplacement stratégique entre Saint-Brieuc et Pontivy, à seulement 15 minutes de Loudéac et Moncontour, cette propriété offre le cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et accessibilité. Située à moins de 40 minutes de la mer et de ses plages, cette demeure incarne l'alliance parfaite entre caractère ancien et confort moderne.

Caractéristiques principales :

Emplacement idéal : Au centre du Bourg de Plouguenast, entre Saint-Brieuc et Pontivy, avec un accès rapide aux commodités et grands axes.
Surface habitable : 4 chambres, combles aménageables, et espaces de vie bien agencés.
Extérieur : Terrain clos et constructible avec garage et abri de jardin.
Prix : 138 990 euros HAI, dont 4,5 % d'honoraires d'agence (5 990 euros).
Diagnostics et Fiscalité : Taxe foncière estimée à 720 euros.
Emplacement et cadre de vie :

L'emplacement de cette maison est idéal pour les actifs et les familles qui souhaitent profiter de la quiétude du bourg tout en étant proches des grands axes. En seulement une heure de route, vous pourrez rejoindre Rennes et Saint-Malo, et les plages de la région se trouvent à environ 35 minutes, parfaites pour des escapades régulières.

Un charme intemporel :

Cette maison en pierres avec sa toiture en ardoises naturelles refaite en partie récemment a traversé les années avec une élégance rare, conservant les éléments qui témoignent du riche patrimoine architectural breton. Sa façade et ses détails authentiques séduiront les amateurs de caractère et d'histoire.

Des espaces de vie pensés pour le confort :

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée chaleureuse, menant à un séjour baigné de lumière exposé sud-est. Avec sa cheminée, cet espace est idéal pour les moments de détente en famille. La cuisine aménagée et équipée s'impose comme le coeur de la maison, offrant un espace fonctionnel et convivial. Une sde avec douche à l'itatlienne et WC intégré ainsi qu'un cellier, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveaupour assurer la praticité au quotidien.

Un étage dédié au confort familial :

A l'étage, quatre chambres dont une de plus de 20 m² apportent intimité et confort à chaque membre de la famille. Ces chambres parquetées préservent le charme authentique de la maison tout en offrant un espace lumineux et accueillant. La salle de bain, dotée d'un sèche-serviette et d'un WC intégré, ajoute une touche de confort moderne.

Potentiel évolutif avec combles aménageables :

Les combles, isolés et aménageables, constituent un atout majeur pour ceux qui souhaitent étendre leur espace de vie. Ils peuvent être transformés selon vos envies en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux.

Un extérieur enchanteur :

La propriété s'étend sur un terrain constructible, avec un garage et un abri de jardin, parfait pour les amateurs de jardinage ou les familles en quête d'un espace de verdure. Ce terrain offre un potentiel supplémentaire pour un projet d'aménagement.

Un investissement stratégique et unique :

Avec un prix attractif de 138 990 euros, honoraires d'agence inclus (4,5 %, soit 5 990 euros) et des frais notariés estimés à 11 000 euros, cette maison présente une excellente opportunité pour les particuliers et les investisseurs. Que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement à long terme, cette propriété promet une qualité de vie exceptionnelle au coeur de la Bretagne.

Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°372528. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.

Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris un réseau national immobilier. La garantie GALIAN assure la sécurité de votre transaction.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Terrain

Ref. 373957JUP

 SAINT-BIHY (22800)

Saint-Bihy - Un Joyau Immobilier pour les Promoteurs Ambitieux !
Projet de 20 Lots à saisir !

Bienvenue dans l'écrin exceptionnel de Saint-Bihy, où se trouve une parcelle à bâtir qui ne manquera pas de captiver l'attention des promoteurs immobiliers visionnaires. Cette offre représente bien plus qu'une simple opportunité - c'est la clé pour réaliser des projets de grande envergure et bâtir l'avenir du secteur immobilier. Voici pourquoi cette parcelle est un choix incontournable pour les promoteurs :

1. Emplacement Stratégique et Potentiel de Développement :
Située dans le bourg de Saint-Bihy, cette parcelle à bâtir offre un emplacement stratégique qui peut être exploité au maximum par les promoteurs immobiliers. La proximité avec le lac, la nature environnante et l'accès facile aux commodités locales en font un endroit propice au développement d'un projet immobilier d'envergure.

2. Vue Dégagée pour un Projet d'Envergure :
La vue dégagée qui s'offre depuis la parcelle offre un potentiel esthétique et commercial considérable. Les promoteurs peuvent exploiter cette caractéristique unique pour créer un projet d'envergure.

3. Proximité des Commodités et Accessibilité :
L'emplacement privilégié de la parcelle à seulement 5 minutes de Quintin et 25 minutes de Saint-Brieuc garantit un accès rapide aux services essentiels tout en offrant un environnement tranquille. Cela permet aux promoteurs de créer un projet qui répond aux besoins locaux tout en offrant une qualité de vie optimale aux résidents potentiels.

4. Terrain Propice à la Diversification :
La surface généreuse de la parcelle ouvre la porte à une diversification des projets immobiliers, cette parcelle offre une toile vierge pour les promoteurs immobiliers souhaitant innover et répondre à la demande variée du marché local.

5. Viabilisation Facilitée pour un Développement Efficace :
La proximité des réseaux existants facilite grandement la viabilisation de la parcelle. Pour les promoteurs, cela se traduit par une réduction des coûts et un développement plus rapide, permettant de concrétiser les projets de manière efficace.

Conclusion : Un Terrain Prometteur pour les Projets Ambitieux !
Saint-Bihy offre aux promoteurs immobiliers une toile vierge pour donner vie à des projets novateurs. Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette parcelle en une réalisation majeure du paysage immobilier.

6. Budget Compétitif pour une Rentabilité Maximale :
Avec un budget de 148790 euros, toutes charges incluses à la charge de l'acquéreur (soit 4.19%, soit 5990 euros), cette parcelle offre un investissement compétitif qui peut se traduire par une rentabilité maximale pour les promoteurs immobiliers ambitieux. Le prix net vendeur est de 142800 euros, avec des frais notariés en sus de 11678 euros.

Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°373957. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.

Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris un réseau national immobilier. La garantie GALIAN assure la sécurité de votre transaction.

(4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Terrain

Ref. 378893JUP

 PLOUVARA (22170)

Nouvelle Opportunité : Terrain constructible de 925m² à Seulement Quelques Minutes des Commodités !

Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un cadre idyllique, proche de toutes les commodités. Ne cherchez plus ! Cette parcelle de terrain plat à bâtir est l'opportunité que vous attendiez. Située à seulement 2.5 km du bourg, avec écoles, épicerie et autres services à proximité, cette parcelle de 925 m² offre un emplacement de choix pour concrétiser votre projet immobilier. Voici pourquoi ce terrain mérite toute votre attention :

Emplacement Stratégique : Niché dans un cadre verdoyant et paisible, ce terrain est idéalement situé pour offrir à ses futurs occupants un cadre de vie tranquille et agréable. A seulement quelques minutes en voiture du bourg avec toutes ses commodités, vous profiterez du calme de la campagne tout en ayant tout ce dont vous avez besoin à portée de main.

Liberté de Construction : Ce terrain est libre de constructeur, vous offrant ainsi une totale liberté dans la conception de votre futur logement. Imaginez la maison de vos rêves prenant forme sur cette parcelle spacieuse, où chaque détail est conçu selon vos souhaits et vos besoins.

Viabilisation à Prévoir : Bien que le terrain soit plat et facilement accessible, la viabilisation reste à prévoir. Réseaux à proximité.
Assainissement individuel, offrant ainsi une solution efficace et écologique pour gérer les eaux usées de manière responsable.

Accessibilité Optimale : Situé à proximité de plusieurs villes importantes telles que Châtelaudren-Plouagat, Trémuson, Quintin et l'Hôpital Privé des Côtes d'Armor à Plérin, ce terrain bénéficie d'une accessibilité optimale vers les principaux centres d'intérêt de la région.

Cadre Naturel Enchanté : Entouré de haies et équipé d'un portail d'accès, ce terrain offre une intimité et une tranquillité incomparables. Imaginez-vous profiter de votre jardin clos, où vos enfants pourront jouer en toute sécurité et où vous pourrez vous détendre en toute quiétude.

Une Opportunité à Saisir : Avec ses caractéristiques uniques et son emplacement privilégié, ce terrain à bâtir représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Que vous souhaitiez construire votre résidence principale, votre maison de vacances ou réaliser un investissement locatif, ce terrain offre un potentiel illimité pour concrétiser vos projets immobiliers.

N'attendez plus pour concrétiser votre rêve de construction et devenir propriétaire d'un bien immobilier dans un cadre enchanteur.

Budget : 52990 euros Hai à la charge de l'acquéreur soit 8.14% (3990 euros).
PNV: 49000 euros
Frais Notariés en SUS= 5200 euros

Pour visiter contactez votre conseiller local en précisant la référence mandat n°378893
Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par Mail j.perot@proprietes-privees.com
Achats, ventes, estimations gratuites, le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (8.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Maison

Ref. 378665JUP

 LA MEAUGON (22440)

Annonce immobilière : Maison à vendre à La Méaugon, entre Ploufragan et Trémuson
Maison idéale pour familles monoparentales, personne seule et couple sans enfant ou avec 1 enfant.

Vous êtes à la recherche d'une maison à fort potentiel dans un secteur calme et recherché ? Venez découvrir cette charmante maison construite en 1959, idéalement située sur la commune de La Méaugon, entre Ploufragan et Trémuson, dans les Côtes-d'Armor.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 85 m²
Terrain : Environ 700 m²
Nombre de chambres : 2
Sous-sol complet : Garage, chaufferie, bureau, et cuisine
Grand garage attenant de 36m²
Pièce de vie : Salon séparé (possibilité d'une 3ème chambre) Séjour et pièce avec cheminée (ancienne cuisine) donnant accès direct à une terrasse surélevée de 12 m² exposé sud.
Chauffage : Mixte (cheminée à foyer ouvert , chaudière fioul et chauffe-eau électrique)
Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage
État général : Travaux à prévoir
Combles avec belle hauteur sous toiture.
Description détaillée :
Située dans un quartier paisible de La Méaugon, cette maison, pleine de charme et d'histoire, a tout pour séduire ceux qui recherchent un bien à rénover pour le personnaliser selon leurs goûts. Implantée sur une belle parcelle d'environ 700 m², la maison est couverte sous ardoises naturelles, offrant ainsi un cachet indéniable.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce lumineuse, agrémentée d'une cheminée, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette pièce de vie donne directement accès par baie vitrée coulissante à une terrasse surélevée, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin ou pour vos moments de détente en plein air.

Vous trouverez également sur le même niveau, deux chambres lumineuses, un salon, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'agencement offre des possibilités d'aménagement intéressantes, que vous souhaitiez rénover ou simplement rafraîchir l'intérieur.

Le sous-sol non enterré est un véritable atout pour cette maison. Il abrite non seulement un ancien garage , devenu cellier aujourd'hui, une cave à vin, mais aussi une chaufferie/buanderie, un bureau et une cuisine, permettant une véritable polyvalence dans l'utilisation des espaces.

De plus, un grand garage attenant à la maison vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos véhicules, outils ou aménager un atelier.

Le système de chauffage mixte est un point fort de la maison. La cheminée à foyer ouvert vous permettra de créer une ambiance chaleureuse lors des mois d'hiver, tandis que la chaudière fioul assure le chauffage et chauffe-eau électrique pour un confort au quotidien.

Environnement et extérieur :

Le terrain de 700 m² offre de multiples possibilités : aménagement d'un espace vert, d'un potager ou d'une aire de jeux pour les enfants. La façade est mise en valeur par un mur en pierres, et la maison dispose de portails qui viennent sécuriser l'accès à la propriété.

Côté pratique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, ce qui vous garantit un confort d'assainissement moderne. Des travaux sont à prévoir, mais ce bien offre un énorme potentiel pour les amateurs de rénovation ou les familles monoparentales souhaitant créer un chez-soi à leur image.

Localisation :

La maison se situe à seulement 900m du Bourg, dans un secteur recherché, à proximité de Ploufragan et Trémuson, bénéficiant ainsi de la tranquillité de la campagne tout en étant à quelques minutes des commodités urbaines. Vous profiterez de la proximité avec les écoles, commerces et services, tout en étant à deux pas de la nature et des sentiers de randonnée.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison à fort potentiel, idéalement située dans un cadre de vie privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Budget Attractif : La maison est proposée à 158065 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 6065 euros). Le prix net vendeur est de 152000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 12000 euros et une taxe foncière annuelle de 700 euros.

Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite :
N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°378665. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure de charme.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.

J (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Maison

Ref. 379729JUP

 PLERIN (22190)

Annonce immobilière : Maison d'architecte à vendre à Plérin, proche des plages
Idéale pour familles nombreuses, famille d'accueil, chambres d'hôtes, profession libérale...

Située à seulement 850 m du centre de Plérin, cette maison d'architecte construite en 1981 couverte sous ardoises naturelles, offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commodités et de la mer. A 2 minutes de la RN12, 4 minutes de l'hôpital privé des Côtes d'Armor, et à moins de 4 km des plages, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et accessibilité.

Caractéristiques principales :

Surface terrain : 813 m²
Nombre de chambres : 7
Sous-sol total : Garage de 30 m² motorisé, atelier, buanderie
Entrée cathédrale : Un espace lumineux et accueillant
Terrasse : Exposition sud, sans vis-à-vis
Chauffage mixte : Avec chauffe-eau solaire
Système d'alarme : Sécurité optimale
Menuiseries : Fenêtres bois et PVC double vitrage avec volets
État général : Tableau électrique remis aux normes, tout à l'égout
Description détaillée :

Implantée sur un terrain clos de 813 m², cette maison est un véritable havre de paix pour les amateurs de confort et de tranquillité. Le jardin est agrémenté d'un abri et d'un salon de jardin en pierre, parfaits pour vos moments de détente en extérieur. La terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, vous offre un cadre ensoleillé tout au long de la journée.

En entrant, vous serez accueilli par une magnifique entrée cathédrale, qui donne immédiatement le ton de cette maison lumineuse et aérée. Un grand espace doté d'un point d'eau, idéal pour une profession libérale ou une activité indépendante, se trouve à ce niveau, offrant une belle opportunité pour les professionnels à la recherche d'un espace de travail à domicile.

Au premier étage, vous découvrirez un salon/séjour spacieux et baigné de lumière naturelle, grâce à ses deux grandes portes-fenêtres orientées plein sud. Ces portes donnent un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le salon dispose également d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse durant les mois d'hiver. De nombreux placards de rangements sont à votre disposition.

Cet étage comprend aussi deux belles chambres, une salle d'eau moderne avec douche, des toilettes séparées, et une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée. La cuisine, avec ses deux fenêtres, est un espace agréable où partager des moments conviviaux en famille.

Au deuxième étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, d'une superficie de 9 à 13 m², idéales pour accueillir famille et amis. Cet étage dispose également d'une salle de bain, de toilettes séparées, ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

Confort et modernité :

Le chauffage mixte, combiné à un chauffe-eau solaire à circulation d'eau, permet de maîtriser vos dépenses énergétiques tout en profitant d'un confort moderne. Le tableau électrique a récemment été remis aux normes, garantissant ainsi la sécurité de l'installation. Les fenêtres en bois et PVC, dotées de double vitrage, apportent une excellente isolation thermique et phonique.

Extérieur et accessibilité :

Le terrain est entièrement clos et sécurisé par un portail, avec un emplacement bitumé permettant de stationner plusieurs véhicules. Le grand garage motorisé de 30 m² et le sous-sol complet vous offrent de nombreux espaces de rangement supplémentaires, que ce soit pour un atelier, une buanderie ou un espace de stockage.

Localisation :

A moins de 3 minutes du centre de Plérin, vous profitez d'un accès facile aux commerces, écoles à pied et services tout en étant à proximité immédiate de la mer. Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à allier confort de vie et praticité, avec la plage à moins de 4 km.

Cette maison d'architecte est une opportunité rare sur le marché. Ne tardez pas à venir la visiter pour découvrir son charme unique et ses nombreux atouts. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Budget Attractif : La maison est proposée à 394440 euros Honoraires d'Agence Inclus, avec 3.80% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 14440 euros).
Détails des Frais : Prix net vendeur : 380000 euros, frais notariés en sus : 28000 euros, et une taxe foncière d'environ 2150 euros.

Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°379729. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.

Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr