Maison de village avec garage

Maison

Ref. 384946LUM

 SAINT-GENIES-DE-FONTEDIT (34480)

Venez découvrir cette magnifique villa de type 5 de 136m² habitables en 4 faces, avec garage et piscine, et pool à housse, le tout sur 808m² de terrain.
Budget 440 000 euros (honoraires a charges vendeurs )
La villa se compose d'un spacieux espace de vie de plus de 70m² climatisé et très lumineux grâce à ces trois baies vitrées qui vous invitent sur la terrasse avec vue sur la piscine, vous disposerez d'une jolie cuisine américaine avec son îlot central et un cellier/buanderie de 8m² avec accès au garage.
Côté nuit, vous disposerez d'un bureau ou chambre enfants de 8.66m² et d'une salle de bain traversante aux deux autres chambres avec placard et climatisée, un WC indépendant, et une suite parental avec espace dressing et sa salle d'eau avec douche italienne et climatisée.
Vous disposerez également d'un garage de 17m² avec porte électrique carreler et isoler pour votre véhicule au besoin.
Côté extérieur, vous bénéficiez de plusieurs places de stationnement goudronnées pour vos véhicules ou camping-cars.
Sur le devant de la villa, vous découvrirez un très bel espace avec sa terrasse de 65 m² en béton imprimé et une très belle piscine 7.5x3.5 au sel et chauffer avec volet électrique, et son espace détente avec gazon synthétique, et une très belle cuisine d'été avec une salle d'eau pour l'extérieur, un autre espace détente avec jacuzzi et 2 cabanons pour le rangement des quotidiens.
Et à l'arrière de la villa un espace avec gazon synthétique.
Ses atouts : Son bel espace de vie, sa climatisation réversible, portail électrique, visiophone, chenaux alu, garantie décennale ouvrage jusqu'en 2030, Ballon thermodynamique, son espace parking goudronné, panneaux solaires de 2022 sous garantie décennale, adoucisseur d'eau, moustiquaires, et pour finir villa et jardin sans aucun travaux et sans vis-à-vis.
Il ne reste plus qu'à poser vos valises, une visite s'impose!!!
Son environnement :Dans un village du Languedoc Roussillon à 15 minutes de Béziers avec commerce à pied.
Mandat 384946 LUM (DPE: A /GES: BA )
Pour un complément d'informations ou découvrir cette villa contactez
Mr Ludovic Milleville au 06/17/58/62/54 ou par courriel l.milleville@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic MILLEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 797781879 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .

Maison

Ref. 381196SVEL

 MURVIEL-LES-BEZIERS (34490)

Située à Murviel-lès-Béziers, à 10 minutes de Béziers et aux portes du parc régional du Haut-Languedoc, cette maison de maître de caractère est entièrement rénovée sur trois niveaux avec des matériaux de qualité, mariant harmonieusement éléments modernes et anciens.

Cette demeure de 292 m2 dispose de 8 pièces au total, dont 5 grandes chambres et 3 salles de bains.

Une cour paysagée de 20 m2 accueille les visiteurs et mène à la maison, tandis qu'à l'arrière, une terrasse de 25 m² totalement aménagée avec coin barbecue, offre un espace de détente.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée distribuant une première pièce pouvant être aménagée en bureau ou chambre, une vaste pièce à vivre de 70 m² avec cuisine américaine et îlot central accueille un espace convivial et donne accès à la terrasse , une salle de bain, le tout pouvant constituer un espace de vie de plein pied.

Pour continuer les prestations exceptionnelles, vous empruntez un escalier d'époque qui distribue au premier étage à une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle de bains, complétée par trois autres grandes chambres et une salle de bains supplémentaire.

En continuation de votre ascension par cet escalier, vous accédez au deuxième et dernier étage de là, vous pénétrez dans un vaste salon cathédrale de 93 m² avec poutres apparentes qui reste à aménager en loft, idéal pour un espace ouvert ou un salon multimédia ou peut également accueillir un appartement indépendant disposant de tout les connections sanitaires.

Les sols sont ornés de tomettes authentiques, et chaque pièce est agrémentée d'une cheminée d'époque. Toutes les portes sont en bois massif, restaurées avec soin.

Pour compléter les prestations hauts de gamme de cette demeure vous disposez d'un garage de 90 m2 pouvant accueillir 3 véhicules.

Confort et performance énergétique
La maison bénéficie d'une **classification énergétique A**, avec une climatisation gainable réversible et des radiateurs à inertie.

Cette demeure élégante, aux prestations soignées, allie charme historique et confort moderne dans un cadre exceptionnel à proximité de Béziers.

DPE : A - 60 kWh/m2/an
GES : A - 6 kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800 euros et 1200 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www. georisques. gouv. fr

Taxe foncière : 1500 euros/an
Prix de vente : 469 000 euros Honoraires agence charge vendeur

Mandat : 381196 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane VELSCH, au 0635527871 ou par courriel à s.velsch@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane VELSCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC beziers 483174181 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Stephane VELSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 483174181 - .

Maison

Ref. 375849SVEL

 CORNEILHAN (34490)

Cette maison de village entièrement rénovée, située dans la paisible commune de Corneilhan, à seulement 5 minutes de Béziers, est un véritable coup de coeur. Sur trois niveaux, elle allie style et matériaux de qualité.

Au premier niveau, un vaste espace de 65 m² regroupe un séjour/salon et une cuisine américaine, offrant une vue panoramique splendide et un accès direct à un jardin paysager avec piscine. Un escalier mène au rez-de-chaussée, où une pièce de 30 m², actuellement aménagée en salle de jeux et de télévision, peut facilement être transformée en suite parentale ou en suite pour invités.

En montant un escalier moderne et ouvert, vous accédez au second niveau, dédié à l'espace nuit. Vous y trouverez une salle de bain de 10 m², une suite parentale de 20 m² avec un grand dressing, une douche et un balcon pour admirer la vue panoramique, ainsi qu'une seconde chambre, également équipée d'un dressing, d'une douche, et bénéficiant de la même vue exceptionnelle.

A l'extérieur, le jardin paysager s'enrichit d'une superbe piscine, d'une terrasse ombragée, et d'une dépendance de 20 m² servant de cuisine d'été climatisée, avec douche et toilette. Le tout est enveloppé par une vue panoramique qui confère à cette propriété un charme unique.

Pour une configuration complète et afin d'augmenter le potentiel habitable et fonctionnel de cette maison, il est possible d'acquérir la maison mitoyenne à rénover, maison appartenant aux propriétaires, disposant d'un espace de 60 m2 habitable et d'un garage de 70 m2.

DPE : B - 70 kWh/m2/an
GES : A - 2 kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800 euros et 1000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www. georisques. gouv. fr

Prix de vente : 478 000 euros Honoraires agence charge vendeur

Mandat exclusif : 375849 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane VELSCH, au 0635527871 ou par courriel à s.velsch@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane VELSCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC beziers 483174181 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Stephane VELSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 483174181 - .

Maison

Ref. 349903LUM

 SAINT-GENIES-DE-FONTEDIT (34480)

Venez découvrir cette villa de plain pied en 4 faces de 2016 de 106m² avec 4 chambres avec piscine sur 700m² de terrain .
Budget 378 000 euros (honoraires a charges vendeurs )
La villa se compose d'un hall d'entrée avec placard , d'un espace de vie ouvert sur la cuisine équipée avec ilot centrale de 47m² , le tout très lumineux grâce a sa baie vitrée avec vue sur piscine .
Côté nuit vous découvrirez 3 chambres ave placard , une jolie salle d'eau avec douche a l'italienne , un wc indépendant et une très jolie suite parentale avec salle de bains , le tout climatisé .
Côté extérieur , vous disposerez de plusieurs places de stationnement pour véhicules ou camping car avec possibilité de faire un garage ( permis a accordé un garage de 40m² ) Une jolie terrasse de 25m² en travertin et un espace piscine (7/4)
Ses atouts : villa très lumineuse , soignée, encore sous garantie décennale, dommage ouvrage, volets électriques, portail électrique coulissant, cheneaux en alu vont être installés, espace piscine convivial, climatisation gainable, ballon thermodynamique, au calme .
Mandat 349903 LUM (DPE: A /GES: A ) Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021 : entre 411 euros et 557 euros, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Son environnement : Dans un village du Languedoc Roussillon, avec commerces et commodités.
Pour un complément d'informations ou découvrir cette villa contactez
Mr Ludovic Milleville au 06/17/58/62/54 ou par courriel l.milleville@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic MILLEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 797781879 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .