Villa T4 plain pied avec grand garage Ginestas

Maison

Ref. 373467TINF

 VENTENAC-EN-MINERVOIS (11120)

Située à Ventenac-en-Minervois, très joli village typique du Minervois, entre Lézignan-Corbières et Narbonne, venez découvrir cette superbe maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
Vous serez séduits par le charme et le cachet de cette bâtisse, le bois et la pierre créant une atmosphère très chaleureuse.

En rez-de-chaussée, une belle entrée avec placard et WC indépendant donne sur l'espace de vie d'une superficie totale de plus de 70 m².

Il se compose d'une belle salle à manger avec baie vitrée à galandage ouverte sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte et entièrement équipée de 18 m² et d'une buanderie indépendante.

L'espace salon dispose d'un très beau plafond voûté avec solarium et d'un coin bureau sous l'escalier en bois qui mène à l'étage.

Deux premières chambres sont accessibles depuis le salon, disposant chacune de leur salle d'eau privative.

Tout le rez-de-chaussée est accessible PMR.

Au premier étage, vous disposerez de deux autres chambres, l'une avec salle de bains et l'autre avec salle d'eau privative.

Toutes les chambres sont équipées de la climatisation réversible.

Côté extérieur, une grande terrasse ombragée donne sur la piscine sans aucun vis-à-vis. Vous disposerez d'une magnifique vue sur les montagnes depuis l'espace extérieur.
La piscine mesure 8m x 4.5m et dispose d'une large plage permettant détente et coin jeux pour les enfants.
Elle est chauffée par une pompe à chaleur et traitée au brome.
Vous pourrez également profiter d'une douche extérieure et d'un sauna.

Une dépendance de 9m² (isolée et chauffée) avec accès indépendant pourra être utilisée comme atelier ou bien chambre d'appoint pour recevoir vos convives.

En contrebas de la maison, vous pourrez profiter d'un jardin clôturé, arboré et fleuri.

Vous disposerez d'un local à l'avant de la maison pour du stockage, ainsi que d'une grande aire de stationnement.

Ventenac-en-Minervois est un superbe village disposant d'une école, d'une épicerie, et proche du Canal du Midi.

Données techniques :

- chauffage central au fuel
- cheminée suspendue dans la pièce de vie
- double vitrage partout
- Taxe foncière : 2650 euros
- Maison pouvant être vendue avec son mobilier intérieur et extérieur

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 450 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe C -GES C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1301 euros et 1761 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 373467 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .