Maison 5 pièces, 4 chambres, de125M² sur 400M² de terrain / Monterblanc

Maison

Ref. 398988FSN

 SAINT-AVE (56890)

Frédéric Fresneau vous propose cette maison pleine de potentiel, construite en 1945, située à quelques minutes de Vannes. Idéale pour les amateurs de rénovation, elle offre un cadre agréable avec un beau jardin clos.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, une spacieuse pièce de vie, une véranda donnant sur le jardin, ainsi qu'une chambre avec possibilité de dressing et une salle d'eau. L'étage se compose de deux chambres, d'un bureau et d'un WC. En complément, une cave et une pièce de stockage enterrée offrent des espaces supplémentaires.

A l'extérieur, le terrain entièrement clos dispose d'un jardin avec puits et cabanon, 3 places de stationnement, ainsi que d'un garage et d'un atelier.

Sa proximité avec Vannes et les axes de transport en fait un emplacement idéal pour les familles et les actifs. Une belle opportunité à saisir !
DPE : F/F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

PRIX DE VENTE : 261 200 euros HAI, DONT 11 200 euros à la charge de l'acquéreur, soit 250 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 398988 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 396066GMAG

 MONTERBLANC (56250)

Maison contemporaine de 130 m 2, composée de sept pièces,
entièrement rénovée sur terrain arboré de 3500m 2, amoureux de la nature et du calme, vous découvrirez cette maison pleine de charme ,à moins de 6 km de la gare de vannes.
AU RDC :Elle offre une pièce de vie très lumineuse bénéficiant d'une double exposition donnant sur une grande terrasse exposition Sud -Ouest, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger communiquant avec une chambre d'appoint pourvue d'un lit escamotable.
Au premier étage ,vous trouverez également 3 chambres dont une parentale, 1 salle d'eau et 1 salle de bain ainsi qu'un grand dressing face à l'espace "lave linge/sèche linge".
Au deuxième étage des combles aménagées équipées d'un large bureau et étagères pourrons vous offrir une chambre d'appoint au calme.
Le garage est doté de nombreux rangements .
Aucun travaux à prévoir ( réalisés par un professionnel du bâtiment)
Sa situation, proche de saint Nolff et saint Avé - son environnement privilégié sans vis à vis avec vue dégagée sur la forêt - son terrain, entre jardin aménagé et bois avec ses nombreux éclairages ,ses divers équipements extérieurs (portail motorisé avec vidéophone, piscine semi-enterrée avec dôme sécurisé, cabanon extérieur, grande terrasse bois sur pilotis, large bûcher, carport, étagères, placards, sa grande cours d'entrée d'environ 500m2 ,tous ses avantages vous ferons projeter dans cette maison pleine de bonnes surprises, lumineuse et fonctionnelle .
Informations complémentaires :
- assainissement individuel aux normes - VMC double flux - pompe à chaleur/climatisation réversible (dans toutes les pièces) - poêle à bois - terrain clôturé .
Environnement calme et boisé très recherché à 10 minutes de Vannes

Date de réalisation du diagnostic : 26/12/2024
Consommation énergétique :123 kWh/m2/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 3/m2/an. Classe A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix: 613 600 euros FAI. Honoraires : 4 % inclus , charge acquéreur soit 590 000 euros hors honoraires.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1053 euros et 1425 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 396066GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Maison

Ref. 396049GRS

 SAINT-AVE (56890)

Centre St Avé Je vous propose cette maison idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports, au calme, offrant un accès rapide à Vannes en 5 mn.
Construite sur une parcelle de 680m2 exposée sud non mitoyenne dans un quartier résidentiel vous serez séduits par ses volumes qui permettront d'accueillir une famille ou reçevoir amis et famille;
Actuellement elle dispose au rez de chaussée d'une cuisine aménagée, d'un séjour salon très lumineux ouvert sur une véranda, une salle de bain, 2 chambres, un wc
L'étage présente 3 chambres un wc un espace douche un grenier à aménager offrant un beau potentiel pour devenir une suite parentale.
Un garage attenant à la maison ainsi qu'une dépendance permettant de créer un atelier destiné au bricolage ou devenir entrepôt professionnel;Un double accès à la propriété permet de rendre indépendant ce local.Un Carport permet le stationnement d'utilitaires , camping-car.
Beaucoup d'avantages pour cette maison à fort potentiel qui permettra de personnaliser entièrement la maison selon vos envies et organiser les volumes selon vos besoins;
De beaux volumes à exploiter, à visiter absolument pour y vivre, travailler ou investir;
Gare de Vannes en 10MN TGV Vannes/Paris 2H30
Bus , commerces de proximité, écoles accessibles à pied
Situation exceptionnelle; A VISITER SUR LE SECTEUR SANS TARDER
DPE G ges C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années : 2021, 2022, 2023: entre 4000 euros et 6000 euros
Prix 332800 euros incluant 4% d'honoraires à la charge acquéreur soit 320000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à s.gras@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS
Mandat 396049 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .

Maison

Ref. 394672REE

 SAINT-AVE (56890)

NOUVEAU ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « La Maison du Soleil », une maison contemporaine de 2010, élégante et lumineuse, aux lignes épurées et aux prestations soignées. Située à Saint-Avé, dans un quartier calme et recherché, elle offre 132 m² habitables, 5 pièces, 4 chambres, sur un terrain clos et paysagé de 450 m², agrémenté de belles essences (olivier, palmier, pommier japonais).

A seulement 5 minutes à pied des commerces, 200 m d'une ligne de bus, 6 minutes en voiture de la gare et 10 minutes du port de Vannes, cette maison bénéficie d'une situation idéale pour allier sérénité et proximité des services.

DESCRIPTIF : Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse, habillée d'un parquet massif et baignée de lumière naturelle. Exposée plein sud, la maison s'ouvre sur une terrasse en composite de 60 m², accessible par une large baie à galandage à ouverture intégrale, prolongeant l'espace de vie, en créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace de vie, de 50 m² environ, se compose d'un salon convivial, d'une salle à manger et d'une cuisine moderne entièrement équipée (four, plaques au gaz, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes intégré?), agrémentée d'un îlot central avec espace repas. Possibilité d'installer un poêle à bois (conduit tubé existant).

Pour une parfaite vie de plain-pied, vous trouverez une suite parentale qui offre un accès direct au jardin, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque en roche volcanique et un dressing attenant. WC suspendu, séparé, avec lave-mains.

A l'étage, un escalier sur-mesure en bois et acier s'ouvre sur une mezzanine spacieuse, parfaite pour un bureau ou un coin lecture. Ce niveau dessert trois chambres lumineuses, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC suspendu indépendant.

Pour parfaire le tout, cette maison offre des espaces de rangement bien pensés. Un garage/buanderie, attenant à l'espace cuisine, de 12 m² avec porte sectionnelle motorisée permet un stationnement facile pour des motos ou du stockage.

Le plus : une cave à vins enterrée de 8 m², idéale pour les amateurs !

A l'extérieur, un local de 3,5 m² avec point d'eau offre un espace supplémentaire pour ranger le matériel de jardin ou les vélos.

CÔTÉ TECHNIQUE : Construction de 2010 en parpaings, équipée de domotique. Chauffage au sol avec deux zones distinctes, alimenté par une chaudière au gaz de ville à condensation de la marque Chappee. Une cuve de récupération d'eau de pluie de 5000L permet d'alimenter les WC et la machine à laver. Menuiseries en aluminium avec double vitrage pour une isolation optimale, volets roulants électriques. Toit plat en bac acier. Éclairage soigné avec des spots à variateur. Fibre optique. VMC. Parquet massif, carrelage, parquet flottant.

Assainissement : tout-à-l'égout.
Taxe foncière : 1405 euros/an.
Faibles charges énergétiques : env. 130 euros/mois (gaz + électricité)

Vous serez séduits par cette maison lumineuse, aux lignes modernes et épurées, située à Saint-Avé, au calme. Ses volumes, sa situation privilégiée et ses prestations de qualité font de cette propriété un bien rare et prisé sur le secteur ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.

Un conseil : NE TARDEZ PAS, CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat réf « La Maison du Soleil » : 394672 - Prix de vente : 538 000 euros HAI, honoraires à charge du vendeur. DPE : B/C. Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .