Soucelles - Rives du Loir en Anjou

Maison

Ref. 4256LVC

 VILLEVEQUE (49140)

Villevêque - 10' d'Angers

Nichée dans un cadre calme et à la campagne, cette charmante maison ancienne de 135 m² habitable, vous invite à découvrir son caractère authentique. Elle est située sur un terrain clos de 2500 m², offrant une belle intimité et un espace extérieur généreux, idéal pour les moments de détente ou les repas en famille.
Le jardin est agrémenté d'un préau, parfait pour profiter des soirées d'été en toute tranquillité, d'un double garage et d'un atelier.

A l'intérieur, vous serez séduit par une grande pièce à vivre qui combine harmonieusement la cuisine, le salon et le séjour. L'espace doté d'un poêle à bois est lumineux et spacieux, favorisant une atmosphère conviviale pour recevoir vos proches. Une véranda, attenante à la pièce à vivre, offre un espace supplémentaire pour se détendre en admirant la vue sur le jardin tout au long de l'année.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, idéales pour une famille ou pour accueillir des invités.
La salle de bain, équipée d'une douche, ainsi qu'un WC séparé, apportent tout le confort nécessaire au quotidien.
A l'étage, une mezzanine lumineuse offre un bel espace supplémentaire, parfait pour un bureau ou une bibliothèque. Vous y trouverez également une quatrième chambre.

Cette maison combine harmonieusement le charme de l'ancien et les commodités modernes, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.
Ce bien offre également un cellier/lingerie, une cave et un puits.

Bus à 10' à pied - accès direct et rapide Angers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Ludovic LEVENEUR au 06 74 64 48 84 ou par courriel à l.leveneur@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RCS Angers 529134140 auprès de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM - SAS NUNKI ? 2, square de la Penthière 49000 ANGERS - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 49012018000031356, CCI Maine et Loire RCS- 798 297 917 R.C.S Angers - Garantie GALIAN 89, rue de Boétie 75008 Paris- n°46210 D montant de 120 000 euros. RCP auprès COVEA RISKS n° police 120137405.
Mandat réf : 4256 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix net vendeur de 330 000 euros et 17000 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Mentions obligatoires :
Consommation énergie primaire : D
Valeur consommation énergie primaire : 220 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : B
Valeur Gaz Effet de serre : 7 Kg CO2/m2/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2040 euros et 2820 euros - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ludovic LEVENEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 529134140 - .