Achat immobilier - Nouvelle-Aquitaine : Découvrez nos biens immobiliers à acheter en Nouvelle-Aquitaine - Page 26

Terrain

Ref. 351553CMIL

 ARSAC (33460)

Christel MILCAN vous propose ce terrain à bâtir de 600 m² entièrement viabilisé, borné et clôturé avec portail électrique, portillon et vidéophone en plein centre d'Arsac et à seulement 30 minutes du centre de Bordeaux.

Le COS est de 30% soit 180M² de surface constructible au sol.

Idéalement situé dans le centre d'ARSAC à proximité immédiate des écoles et des commerces.
Accès collège à 600M
Accès maternelle et primaire à 800M

Transports :
- Ligne de bus qui va à Mérignac, arrêt à 200M (Arrêt "Cazeau Vieil).
- Train à prendre à Macau qui va à Mérignac. Macau à 5KM
Aéroport de Mérignac à 20 minutes en voiture.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 351553 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .

Terrain

Ref. 355249CMIL

 LOUCHATS (33125)

Opportunité Exceptionnelle : Terrain de 2450 m² dont 582 m² constructible à Louchats

Christel MILCAN, votre experte en immobilier, vous présente une rare opportunité d'acquérir un terrain de 2450 m² constructible à Louchats, à proximité d'Hostens. Idéalement situé dans un secteur calme et recherché, ce terrain en deuxième ligne offre un cadre idyllique pour la construction de votre future maison.

Caractéristiques du Terrain :

Superficie : 2450 m2 dont 582m² constructible
COS (Coefficient d'Occupation des Sols) : 0.40 en R +1
Possibilité de construire une maison de 233 m² au sol en R+1
Bande d'accès privée
Emplacement Stratégique :
Le terrain est stratégiquement positionné à proximité de diverses commodités, avec un accès facile aux commerces locaux. La tranquillité du secteur est complétée par la présence du Transgironde, offrant une liaison pratique juste devant le portail.

Proximité des Villes :

Le Barp : 17 minutes
Biganos : 35 minutes
Hostens centre : 6 minutes
Cestas : 30 minutes

Atouts Supplémentaires :

Secteur très recherché
Écoles et commerces à proximité
Environnement paisible et familial

Ne manquez pas cette occasion unique de construire la maison de vos rêves dans un cadre privilégié. Contactez dès maintenant Christel MILCAN pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par ce terrain exceptionnel.

A propos de Christel MILCAN :
Avec une expertise reconnue dans le domaine de l'immobilier, Christel MILCAN est votre partenaire de confiance pour concrétiser vos projets immobiliers. Faites appel à son savoir-faire pour trouver la propriété qui correspond à vos attentes et aspirations.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Prix: 132 500 euros Honoraires charge vendeur

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 355249 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .

Appartement

Ref. 362460CMIL

 BORDEAUX (33200)

Christel MILCAN vous présente ce splendide appartement de 102 m² à Caudéran, Secteur Primerose, à deux pas de tous les commerces et du prestigieux établissement Sainte-Marie Grand Lebrun !

Situé dans le très prisé quartier Primerose de Caudéran, à proximité immédiate du Carrefour Ferry, des écoles renommées telles que Sainte-Marie Grand Lebrun accessibles à pied, ainsi que du magnifique Parc Bordelais et des tennis de Primerose, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple.

Caractéristiques principales :

Superficie : 102 m²
3 chambres spacieuses
Salle de bain avec douche
Place de stationnement privative
Cuisine indépendante, aménagée et équipée
Balcon orienté plein Est
Premier étage d'une résidence avec ascenseur de trois étages
Local vélo et place de parking privative
Résidence sécurisée avec digicode
Jardins arborés et entièrement clôturés
Cet appartement, en très bon état, est entièrement équipé de double vitrage et bénéficie d'une chaudière datant de 2018 pour un confort optimal toute l'année.

La pièce de vie lumineuse comprend un salon, une salle à manger et un espace séjour d'une surface de 35 m², offrant un espace convivial et chaleureux pour vos moments en famille ou entre amis.

La cuisine a été entièrement refaite en 2011, et les peintures récemment rafraîchies. De plus, un dressing est inclus dans l'appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique.

La résidence a bénéficié d'un ravalement de façade et de décapage en 2014/2015, ainsi que d'une étanchéité de toiture en 2021. L'éclairage extérieur a été installé en 2019, garantissant une ambiance agréable et sécurisée, notamment la nuit.

Un local à vélos sécurisé est mis à la disposition des résidents.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Christel Milcan, votre Conseillère en immobilier de prestige.

Prix charge acquéreur: 360 000 euros - Honoraires d'agence: 18 000 euros
DPE: D GES: D
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1276 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :1726 euros

Année de référence des prix de l'énergie: 1/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 362460 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 158 lots ().

Charges annuelles : 1440 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 364386CMIL

 TONNEINS (47400)

Découvrez votre oasis de tranquillité et d'espace au coeur de la nature !

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, est fière de vous présenter cette propriété d'exception, au coeur d'un parc de 5 hectares clôturé. Idéale pour les amateurs de chevaux, les chercheurs de quiétude, ou les entrepreneurs souhaitant créer des chambres d'hôtes, une résidence hôtelière ou un espace bien-être.

Cette grande maison d'architecte, édifiée fin 2000, offre une superficie habitable de 350 m², tandis que la superficie totale des bâtis s'étend sur 750 m². La propriété comprend entre autres deux dépendances, un garage de 82 m², des locaux techniques, un atelier, deux boxes à chevaux et même un ancien four à pain datant de 1860.

La demeure luxueuse comprend 14 pièces principales réparties sur trois niveaux, avec cinq chambres dont deux en rez-de-chaussée, deux salles de bain et trois salles de douche. Deux piscines chauffées, une intérieure et une extérieure, ainsi qu'une vaste terrasse, complètent cet ensemble résidentiel entièrement climatisé et doté d'un système d'aspiration centralisé.

La partie rez-de-jardin de la propriété propose un vaste garage avec extracteur de gaz d'échappement, une salle de sport, des vestiaires, une douche sanitaire, ainsi qu'une piscine intérieure chauffée de 6 par 3 mètres dans un espace détente de 83 m² entièrement chauffé, avec local technique, chaufferie et divers rangements, incluant une chambre forte. Une pièce adjacente à la piscine offre la possibilité d'être transformée en salle de cinéma, hammam ou jacuzzi, offrant ainsi un espace dédié à la détente et au divertissement. De plus, une cave à vin de 14 m² équipée d'une aération, ainsi qu'une salle de billard, ajoutent une touche d'élégance et de convivialité à la propriété.

Cette propriété est également idéale pour les amateurs de chevaux, avec des écuries construites en 2012 pour deux chevaux, et l'ensemble de la propriété est entièrement clôturé pour assurer leur sécurité. Elle est équipée d'un système d'arrosage intégré, avec une tondeuse à gazon robotisée pour entretenir les espaces verts. L'électricité est présente le long des allées, et le portail d'entrée est également équipé d'un système d'ouverture automatique. Pour assurer la sécurité, un visiophone, un digicode et une alarme sont installés dans toute la maison, ainsi que des caméras extérieures avec enregistrement et écrans de vidéosurveillance à l'intérieur de la maison.

A l'entrée de la propriété, un practice de golf offre un espace de loisirs pour les amateurs de ce sport. Le parc magnifique est agrémenté de platanes âgés de plus de 100 ans, de magnifiques tilleuls, de chênes, de faux mûriers et d'autres essences d'arbres. La propriété longe un petit cours d'eau non inondable, offrant une atmosphère paisible et bucolique. Un verger bien entretenu abrite des pommiers, des pêchers, des cerisiers, des abricotiers, des pruniers, des mirabelles, ainsi qu'une vigne produisant du raisin de table. Une cascade ajoute une touche d'élégance à la propriété, avec un étang où l'on peut observer des cygnes et des poules d'eau. Plusieurs puits sont présents sur la propriété pour alimenter le bassin, les jardins et éventuellement les piscines.

Dans les dépendances, il est possible d'aménager une salle de réception, car un WC et un chauffage au gaz sont déjà installés, ainsi qu'un poêle à bois pour créer une ambiance chaleureuse. La toiture a été entièrement refaite, offrant ainsi une structure solide pour accueillir des événements tels que des mariages ou des réceptions de toutes sortes.

En plus de ses caractéristiques exceptionnelles, cette propriété offre un potentiel commercial considérable. Elle conviendrait parfaitement pour des chambres d'hôtes, un gîte, un centre de bien-être ou tout autre projet d'hôtellerie de luxe. En ce qui concerne la localisation, cette maison se situe au nord du Lot-et-Garonne, entre Bordeaux et Toulouse, dans le sud de la Dordogne, offrant ainsi un accès privilégié à deux des principales villes de la région. Cette propriété avec un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité aux commodités.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception. Contactez Christel Milcan dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel infini de cette résidence prestigieuse.

Prix charge vendeur: 845 000 euros
DPE: D GES: D
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 3 130 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 290 euros
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 371736CMIL

 YVRAC (33370)

Christel MILCAN, votre conseillère en Immobilier de Prestige, vous invite à découvrir cette magnifique propriété située en pleine nature à seulement 5 minutes du centre d'Yvrac. Cette maison de 4 pièces, d'une surface de 102 m², est nichée au milieu de 900 m² de parcelle entourée de champs et de bois non constructibles, offrant une intimité absolue.
Datant de 1900, cette maison en pierre de plain-pied a été rénovée, vous offrant le charme de l'ancien avec le confort moderne. Vous trouverez un vaste espace de vie comprenant une entrée, un salon, et un séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine spacieuse de 36 m².
Les 3 belles chambres vous promettent des nuits paisibles, tandis que la salle de bains et la cuisine, bien qu'en très bon état, nécessitent un rafraîchissement pour révéler tout leur potentiel. Une terrasse à aménager vous invite à profiter de la vue imprenable sur les alentours, tandis que le double vitrage, les menuiseries en aluminium, et le système d'alarme garantissent votre sécurité et votre confort.

De plus, un garage de 28 m² avec compteur électrique et arrivées d'eau répond à vos besoins en matière de stockage et de stationnement.

Il est également possible d'acquérir séparément un hangar de 140 m² entièrement aménageable, offrant un potentiel d'aménagement infini pour divers projets.

Située à seulement 2 km du tramway, avec des écoles à proximité à Yvrac et à Saint-Eulalie, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille, un couple, ou des retraités en quête de calme et de nature, tout en ayant tous les commerces à proximité. De plus, sa proximité avec Bordeaux, à seulement 20 minutes en voiture, ainsi que les commerces, l'autoroute et la rocade, en font un lieu de résidence pratique et convoité.

Venez découvrir dès maintenant ce petit bijou niché dans son écrin de verdure, une opportunité rare sur le marché immobilier.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 371736 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .

Maison

Ref. 374548CMIL

 MERIGNAC (33700)

Christel MILCAN vous présente en exclusivité cette charmante maison d'architecte, principalement de plain-pied, nichée dans une rue paisible et résidentielle, au coeur du prestigieux parc Féau , le Parc du Château. Cette résidence, véritable bijou immobilier, a été rénovée avec le plus grand soin, offrant une fusion parfaite entre le charme du passé et le confort contemporain.

Au rez-de-chaussée, une entrée accueille chaleureusement les visiteurs. La pièce de vie, baignée de lumière, offre de généreux volumes ainsi qu'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. De cet espace, vous accédez à un magnifique jardin bien orienté sud, sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine et d'un parc arboré de 800 m². Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale de 20 m² avec salle de bain Porcelanosa, ainsi que deux autres chambres de 13 m² avec placards, dont une avec lavabo, complètent ce niveau. Un WC avec lave-main, un bureau de 10 m² donnant sur le jardin, et une buanderie/chaufferie ajoutent à la fonctionnalité de cet espace.

L'escalier menant à l'étage dessert un palier de 15 m², pouvant servir de salle de jeux ou de bureau, avec une terrasse plein sud donnant sur le jardin. Deux belles chambres climatisées de 13 m², chacune avec salle d'eau et grands dressings, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage.

Cette maison bénéficie de prestations de qualité telles qu'une alarme, un interphone, la climatisation à l'étage, un portail automatique et des volets roulants électriques.

La toiture, récemment nettoyée et rénovée en mars 2024, assure une protection optimale contre les intempéries, garantissant ainsi votre confort et votre tranquillité d'esprit.

De plus, l'isolation des combles a été entièrement refaite en 2024, et la porte d'accès isolée, offrant une meilleure efficacité énergétique et vous permettant de réaliser des économies sur vos factures de chauffage. Vous apprécierez la chaleur et le confort qu'offre cette amélioration.

Les bardages bois extérieurs ont été remplacé par du PVC en 2024, apportant non seulement une esthétique moderne, mais aussi une durabilité accrue et une faible maintenance pour les années à venir.

Idéalement située à proximité des commerces de Chemin Long, des écoles réputées, et des transports en commun, avec l'arrêt de tram des Quatre chemins à 200 m et le centre commercial Mérignac Soleil à 650 m, cette maison exceptionnelle offre un cadre de vie privilégié au coeur du Parc Féau.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 374548 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
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Maison

Ref. 383682CMIL

 BORDEAUX (33200)

Christel Milcan, votre consultante en Immobilier sur Caudéran

A Caudéran, limite Le Bouscat, découvrez cette maison idéalement située, proche des transports, des commerces et des écoles. Traversante et lumineuse, cette charmante maison de quatre pièces plus une offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

En franchissant le portail, vous serez accueilli par un joli jardin à l'avant, doté d'une place de stationnement. L'entrée avec placard mène à une cuisine indépendante, attenante au jardin, offrant un accès direct à la terrasse. Au rez-de-chaussée, une chambre ainsi qu'un toilette indépendant complètent l'ensemble. Le vaste salon-séjour, agrémenté d'une cheminée en pierre fonctionnant au bois, diffuse une chaleur douce dans toute la maison.

A l'étage, un grand palier dessert deux chambres et une salle de bains avec toilettes. Les poutres apparentes et les vitraux apportent charme et caractère aux espaces, tandis que la belle hauteur sous plafond crée une atmosphère aérée et lumineuse.

Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse à l'arrière, avec une zone de verdure et un abri pour le bois, offrant diverses possibilités d'aménagement. Le grand garage isolé de 22 m² peut être transformé en surface habitable, comme cela a été réalisé dans la maison voisine.

Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison est habitable en l'état et offre un potentiel de personnalisation intéressant pour en faire votre lieu de vie idéal.

Certaines photos présentées ne sont pas contractuelles et visent uniquement à illustrer le potentiel de certaines piéces.

Prix: 378 000 euros charge vendeur

TRANSPORTS à proximité:

LIGNE 23 arrêt Clémenceau à 2 minutes à pieds vous conduira au parc Bordelais et au centre ville de Bordeaux.
La ligne G, du BHNS (Bus à Haute Vitesse) gare St Jean à 10 minutes à pieds.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 383682 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 351901CMIL

 BORDEAUX (33200)

Christel MILCAN, votre agent immobilier de confiance, est ravie de vous présenter cette somptueuse demeure de prestige à Caudéran, à deux pas du Parc Bordelais, de Tivoli et de Grand Lebrun.

Une adresse exceptionnelle pour cette magnifique maison des années 30, récemment rénovée avec goût, offrant une surface de 254 m² au sol.

Caractéristiques Principales :

Surface habitable : 254 m²
Jardin paysager de 750 m² avec piscine
Double garage de 46 m² et garage simple de 15 m²
Suite parentale en rez-de-chaussée
Sous-sol de 150 m² partiellement aménagé en bureaux avec une pièce d'eau. Idéal pour une profession libérale, un cabinet médical ou des bureaux pour des personnes en télétravail.

Description détaillée :

Au rez-de-chaussée, une entrée élégante mène à une suite parentale raffinée avec parquet au sol, cheminée en marbre et salle d'eau attenante équipée d'une douche à l'italienne. Une cuisine dînatoire indépendante, un séjour aux volumes généreux avec un poêle à bois de 2014, s'ouvrent sur la piscine et le jardin arboré, offrant un espace privé lumineux sans vis-à-vis orienté sud. Un cellier, un dégagement, une buanderie, un WC et une magnifique verrière aménageable en bureau complètent harmonieusement le rez-de-chaussée.

A l'étage, un palier conduit à cinq chambres, dont une seconde suite parentale, une salle d'eau et un WC indépendant. Le grenier, offrant une hauteur sous plafond supérieure à 1 mètre 80, peut être aménagé en deux chambres supplémentaires.

Au sous-sol, accessible depuis la maison ou le jardin, un bureau/cabinet de 25 m², idéal pour professions libérales, avec salle d'attente et WC indépendant avec lave-mains. Un espace supplémentaire de 92.5 m² peut être aménagé en pièce d'archives, atelier, salle de jeux ou autre.

Le bien comprend également un double garage attenant à la maison avec accès sur rue, ainsi qu'un second garage pour une voiture avec accès depuis une autre rue, actuellement utilisé comme remise à bois, outils de jardin et local technique pour la piscine.

Situation Privilégiée :
Proximité immédiate du Parc Bordelais, des écoles renommées telles que Grand Lebrun et Tivoli, ainsi que des commerces locaux.

Points Forts :

Rénovation de qualité
Beaux volumes
Emplacement idéal
Une occasion unique de résider dans une propriété d'exception à Caudéran.

Contactez Christel MILCAN au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le luxe et le raffinement de cette demeure prestigieuse.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 343164 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 372956CMIL

 BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE (16300)

Élégance et Charme au Coeur de la Charente

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, vous présente une magnifique maison traditionnelle charentaise, restaurée avec soin et offrant un cadre de vie exceptionnel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon-séjour-salle à manger de 70 m² avec une magnifique cheminée en pierre et une bibliothèque faite sur-mesure avec éclairage intégré. Une cuisine indépendante de 36 m², aménagée et équipée, avec des baies vitrées en double vitrage aluminium, offre une vue dégagée sur la nature et la piscine.

Toutes les pièces de vie sont orientées sud-est pour un maximum de luminosité avec des sols en parquet en chêne massif. La maison est équipée de la fibre optique. De l'autre côté du séjour, une pièce de 12 m² orientée nord-ouest peut servir de bureau, d'atelier ou de chambre d'invité. Un grand espace adjacent, actuellement utilisé comme salle de jeux, peut être entièrement aménagé selon vos besoins. Cet espace est attenant à une salle d'eau avec WC, une grande buanderie et un dressing.

Un magnifique escalier en métal et en chêne mène à l'étage où un grand palier sert de bureau avec un coin télé ou jeux vidéo niché tout au fond. Vous y trouverez également quatre chambres, dont une magnifique suite parentale entièrement ouverte sur la piscine, avec douche à l'italienne, parquet au sol, poutres apparentes et dressing. A cet étage se trouvent également une autre salle de bain, un WC séparé et un accès à un petit grenier.

Toutes les chambres offrent une vue sur la piscine et le jardin. A l'extérieur, une magnifique grange d'environ 130 m² avec une grande mezzanine peut servir de stockage ou être aménagée en salle de jeux. Dans cette grange, vous trouverez également un espace servant de cave à vin et pour les conserves alimentaires.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur au sol au rez-de-chaussée et par des convecteurs électriques à l'étage. La production d'eau chaude de la maison est assurée par un chauffe eau solaire.

Situation Idéale

Située dans un environnement privilégié, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, très calme et proche de toutes commodités. Le centre de Barbezieux, avec ses écoles et commerces, est à moins de cinq minutes. Angoulême est accessible en 20 minutes, Cognac en 40 minutes et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en 50 minutes. La nationale est à cinq minutes en voiture reliant Bordeaux en moins d'une heure.

Barbezieux est une charmante commune offrant un cadre de vie agréable avec son patrimoine historique et ses paysages pittoresques.

Cette propriété est un véritable coup de coeur, offrant un cadre de vie confortable et serein. Venez découvrir cette magnifique maison alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un cadre exceptionnel.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 372956 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 349034FCHU

 AYTRE (17440)

CHUSSEAU Florent
06 01 96 62 80
f.chusseau@proprietes-privees.com

En Exclusivité Terrain de 1500 m² sur Aytré non viabilisé à 500 mètres de la mer

Prix: 360000 euros honoraires d'agence charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent CHUSSEAU, au 0601966280 ou par courriel à f.chusseau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent CHUSSEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC la rochelle 889 155 610 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 349034. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florent CHUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : la rochelle 889 155 610 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 373891FCHU

 LA ROCHELLE (17000)

CHUSSEAU Florent
06 01 96 62 80
f.chusseau@proprietes-privees.com

17000 La Rochelle dans le quartier de Lafont , bel appartement lumineux de 62,42m² à l'étage d une maison , la visite commence par une entrée donnant sur une pièce de vie comprenant, une cuisine ouverte aménagée et équipée et son coin salon salle à manger .Cet appartement comprend deux chambres de 11 et 12 m² avec grands placards .Une salle d eau avec sa douche et un cellier. Il possède également un jardin très agréable de 100 m² sans vis a vis avec une pergola et un abris de jardin .Pas de travaux a prévoir . pas de charge de copropriété.

Cet appartement est agréable, au calme ,avec une bonne isolation pour une faible consommation . proche d'une grande zone commerciale, des écoles, collèges, lycées, et centre ville.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 400 euros et 600euros TTC
Prix: 298000 euros honoraires d'agence inclus de 5% TTC à la charge du vendeur soit 14900euros TTC.
cette vente est garantie 12 mois.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent CHUSSEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC la rochelle 889 155 610 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf 373891 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Copropriété de 2 lots ().
Florent CHUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : la rochelle 889 155 610 - .

Maison

Ref. 351356FFOR

 GALGON (33133)

Maransin (33230) - Maison Familiale de 160m2 située à 10 minutes de Galgon, 20 minutes de Saint André De Cubzac et 30 minutes de Libourne.
Quartier calme et résidentiel, idéal pour une vie sereine en famille face aux vignes.
La maison se compose d'un vaste salon baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine offre un espace convivial pour les repas en famille. Les 5 chambres sont parfaites pour répondre aux besoins de toute la famille, une salle de bain et une salle d'eau complètent cette demeure.

Le jardin, d'une jolie taille, offre un espace privilégié pour les moments de détente en plein air, les jeux d'enfants ou même l'installation d'une piscine. Une terrasse ensoleillée vous permettra de profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été.

Située dans la charmante commune de Maransin (33230), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités locales, écoles, commerces et transports.

Points forts :

Maison lumineuse et spacieuse
Terrain généreux offrant de multiples possibilités
Proche des commodités locales
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas cette chance de créer des souvenirs inoubliables dans un cadre exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Vidéo:
https://www.youtube.com/watch?v=zSs8kiKsvkQ

DPE : C et GES: C

Prix: 260 000 euros HAI. dont 4% d'honoraires charge acquéreur soit 250 000 euros net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FORTUNE CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com ou Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 852838408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 351356- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

Maison

Ref. 342051FFOR

 GALGON (33133)

Frédéric Fortuné vous propose à Galgon 33133 "Gironde".
Cette charmante Maison Familiale avec 4 Chambres, Jardin et Piscine sur un Terrain de 2715 m²

Je suis ravis de vous présenter cette magnifique maison familiale, idéalement située sur un terrain spacieux de 2715 m². Avec une surface habitable d'un peu plus de 137 m², cette propriété offre un cadre idyllique pour une vie de famille épanouissante. Découvrez le confort et l'élégance dans chaque recoin de cette demeure chaleureuse.

Caractéristiques principales:

Rez-de-Chaussée: La cuisine ouverte, le séjour lumineux, la salle à manger accueillante et les commodités pratiques telles qu'un WC indépendant créent un espace de vie convivial pour toute la famille. Les pièces sont soigneusement conçues pour maximiser la fonctionnalité et le confort.
Étage: A l'étage, découvrez quatre chambres spacieuses, dont l'une s'ouvre sur un charmant balcon, offrant une vue sur les environs. Une mezzanine polyvalente peut être aménagée en espace bureau, ajoutant une touche moderne à cette maison traditionnelle. Une salle d'eau bien équipée avec WC complète l'étage, offrant praticité et intimité.
Extérieur:
Le vaste terrain de 2715 m² abrite un jardin bien entretenu et une piscine, créant un véritable havre de paix pour la détente en famille et entre amis. Profitez des journées ensoleillées dans cet espace extérieur privé où chacun trouvera son bonheur.

Points forts:

Maison spacieuse et bien agencée
Quatre chambres confortables
Cuisine ouverte favorisant la convivialité
Mezzanine polyvalente pour bureau ou espace de loisirs
Jardin généreux et piscine pour des moments de détente inoubliables
A noter, la proximité d'une route départementale, vous donnant accès aux grands axe.

Une vidéo de la maison est disponible sur demande, vous permettant de découvrir encore plus en détail cette demeure exceptionnelle.

Prix de vente 255 000 euros HAI dont 5% à la charge de l'acquéreur soit
242 857 euros net vendeur.

DPE: C / GES: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480 euros et 2060 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 342051 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

Maison

Ref. 382755FFOR

 COUTRAS (33230)

Lagorce 33230 - Vanessa et Frédéric vous présentent cette bâtisse en pierre à rénover sur la commune de Lagorce.
Elle se situe à 5 minutes de COUTRAS et de toutes ses commodités, 1h de BORDEAUX et 30 minutes de LIBOURNE. Cette belle bâtisse en pierre vous apportera après rénovation un bel espace de vie intérieur de plus de 330m2 sur deux niveaux aménageables, un appenti pour garer votre véhicule, une petite bâtisse avec son four à pain pourra être votre future cuisine d'été avec possibilité de faire un magnifique espace piscine sur une parcelle de plus 6600m2.
Vous avez envie de créer votre chez vous avec vos matériaux, vos couleurs, vos goûts, elle est là , elle vous attend pour une visite et elle saura vous séduire!

Ce bien n'est pas soumis au DPE.

Prix de vente : 204 750 Euros HAI (honoraires inclus de 9 750Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5% soit 195 000 Euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au
0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ
CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la
présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 382755 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

Maison

Ref. 356451FFOR

 LARUSCADE (33620)

33620 - LARUSCADE. Maison Atypique mitoyenne de 120m² avec Véranda Chauffée, sur un Vaste Terrain de 10 500m², située à Laruscade, à seulement 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 40 minutes de Bordeaux !

Cette maison atypique offre un cadre de vie bucolique. Nichée au coeur d'un terrain spacieux et verdoyant de 10 500m², elle saura vous séduire par ses espaces intérieurs chaleureux.

Caractéristiques du bien :

Superficie habitable de 120m² répartie sur un niveau.
2 chambres, dont une chambre parentale, offrant un espace de repos confortable.
1 bureau, idéal pour le télétravail ou les loisirs.
Douche en travertin, apportant une touche d'élégance à la salle d'eau
Salon avec cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère cosy.
Véranda de 29m² chauffée, offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur l'extérieur.
Garage spacieux de 90m² offrant un espace de stockage ou de stationnement pour plusieurs véhicules.

Emplacement :

Idéalement située à Laruscade à seulement 15 minutes en voiture de Saint-André-de-Cubzac et 40 minutes de Bordeaux, offrant un accès facile aux centres d'affaires, culturels et de loisirs de la région.
Cette maison atypique représente un cadre de vie privilégié à quelques pas des grands centres urbains. Elle offre la possibilité de vivre dans un environnement calme tout en restant proche des commodités essentielles.

Prix de vente 168 000 euros Honoraires inclus dont 5% charge acquéreur soit 160 000 euros hors honoraires.

DPE: D / GES: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 170 euros et 1 583 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 356451 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 361454FFOR

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

33240 St Laurent d'Arce - Vanessa et Frédéric vous présentent en exclusivité cette magnifique maison de maître, d'une surface généreuse de plus de 185m² sur une belle parcelle de terrain de 1859m², offrant ainsi un cadre de vie paisible et spacieux, sans vis-à-vis.
Cette belle bâtisse offre au rez-de-chaussée un espace de vie et de réception lumineux, chaleureux et ouvert sur la cuisine idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, une chambre parentale de 19m², un wc séparé,
à l'étage, 3 grandes chambres de plus de 17m², une grande salle de bain, un wc indépendant.
A l'extérieur vous trouverez une belle terrasse, un double garage de 60m² au sol avec mezzanine et une cave.

DPE: C GES: C

Prix: 384 800 euros HAI. dont 4% d'honoraires charge acquéreur soit 370 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 361454 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 374905FFOR

 CAVIGNAC (33620)

CEZAC (33620) charmante commune située à 5 minutes de CAVIGNAC, 15 minutes de St André de cubzac et 40min de Bordeaux.

Vidéo de la visite sur demande ou sur YOUTUBE: https://www.youtube.com/watch?v=FvCD9D_oT4oetfeature=youtu.be

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette Maison contemporaine de 170m2 construite en 2007 toute équipée en Domotique et alarme, proche des commodités et des grands axes. Elle est composée d'une grande pièce de vie de plus de 50m2, une cuisine séparée et équipée de 17m2 donnant sur une terrasse de 64m2 dont 24m2 de pergola bioclimatique, de 3 chambres dont une chambre parentale avec sa salle d'eau et wc, une salle de bain, un wc indépendant, une mezzanine de 30m2 offrant la possibilité de créer une 4ème chambre ou un grand espace bureau, un garage attenant à la maison, un garage indépendant avec son garde manger pour vos conserves, le tout sur une parcelle de 1458m2 avec sa piscine couverte.

DPE: B GES: A

Prix: 384 800 euros frais d'agence inclus dont 14 800 euros frais d'agence soit 4%

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ
CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la
présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 374905 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 366280FFOR

 LE BOUSCAT (33110)

33110 Le Bouscat - Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette charmante maison de 4 pièces 92m2.
Ce bien est situé à 150m de l'arrêt de Tram dans une rue très calme proche de la place Ravezie.
Elle est composée d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine et son cellier accolé, 3 chambres donnant sur la terrasse à l'arrière, une salle d'eau, un wc indépendant.

DPE: D / GES: B

Prix: 445 000 euros HAI. dont 4% d'honoraires charge acquéreur soit 427 875 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au
0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ
CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la
présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 366280- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 381767SBEN

 LE HAILLAN (33185)

En Exclusivité - A Saisir très rapidement,
349 500 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Sophie BENDER vous propose ce terrain constructible, non viabilisé, plat et arboré, d'une superficie de 758m² au centre du Haillan.

Libre d'architecte et de constructeur.

Quiétude assurée pour ce secteur résidentiel. Centre Ville à 5 minutes à pieds, à 10 minutes de l'aéroport de Mérignac, proche école, collège et tous commerces.
Bus Express à 5 minutes reliera en 2024 saint Aubin de Médoc à la gare St Jean de Bordeaux.
Dossier photos, étude de sol à discrétion.

DPE NON REQUIS.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 381767 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Photos non contractuelles.

Maison

Ref. 362676SBEN

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

Dept 33, Gironde - ANDERNOS - Maison 4 pièces de 84m2 avec jardin de 41m2 et garage de 12m2 - 425 000 euros, Prix Direct Promoteur.

- DERNIER LOT A LA VENTE -

Cette charmante Maison de 4 pièces - 84m2 - avec jardin privatif et garage pourra être occupées en tant que résidence principale ou vous emménagerez au 3ème trimestre 2023, Eligible au dispositif d'accession : Prêt Taux Zéro.

Le RDC vous accueille sur une entrée de 3m2, un WC séparé et un cellier de 3m2, sa pièce de vie avec cuisine ouverte de 37m2 donnant sur jardin privatif de 41m2 avec son garage de 12m2.
A L'Etage, un palier de 3m2, dessert 3 chambres: (2 chambres de 10m2 et 1chambre 9m2) avec placards, salle de bain de 5m2 et WC séparé. Cette maison est exposée Sud - Est dispose du label énergétique RT 2012.
Dpe : Vierge Ges : Vierge (sera remis à la réception)
Pas de procédure diligentée contre la copropriété

La maison est desservie par un excellent réseau routier donnant accès au centre-ville
de Andernos-les-Bains en 5 min en voiture et au centre-ville de Bordeaux en 45 min,
Les commerces de proximité et infrastructures du quartier sont accessibles en quelques
minutes à vélo, Le réseau de pistes cyclables sécurisées d'Andernos en fait une ville idéale
pour circuler en vélo.
EN BUS / TRAIN : La gare de Facture - Biganos est à seulement
25 min en voiture depuis la Villa Gaïa et offre en parallèle une desserte de TER vers la région.
La Gare de Bordeaux Saint-Jean est située à 45 min en voiture et relie Paris en 2 heures.
L' Aéroport international de Bordeaux Mérignac se situe à moins de 30 min en
voiture .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com REF. 295306SBEN-F11SMJ Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
MANDAT Réf : 362676 - PRIX 425 000 euros HAI- CHARGE VENDEUR
Photos non contractuelles
Copropriété de 17 lots ().

Charges annuelles : 960 euros.