Achat immobilier - Occitanie : Découvrez nos biens immobiliers à acheter en Occitanie - Page 29

Maison

Ref. 393201PJOS

 CARCASSONNE (11000)

A seulement 20 minutes de Carcassonne, au coeur de la Montagne Noire, découvrez ce domaine d'exception où authenticité et sérénité se conjuguent à la perfection. Nichée sur un terrain de 4,6 hectares, cette propriété unique offre un cadre idyllique, idéal pour les amoureux de la nature et de grands espaces.
.
Que vous recherchiez une demeure familiale de caractère ou un lieu d'accueil clé en main, ce domaine allie charme, confort et rentabilité. Récemment rénovée avec soin, cette bâtisse en pierres s'élève sur trois étages et deux niveaux de rez-de-jardin, mariant à merveille le cachet de l'ancien et les commodités modernes.
.
Depuis les airs, la vue dévoile l'ampleur des espaces verts et la beauté naturelle environnante. Les bâtisses en pierre, les piscines et les jardins soigneusement aménagés créent un véritable havre de paix, où chaque recoin invite à la détente.
.
En guise d'avant-goût, voici une description succincte. Pour en découvrir davantage et ressentir toute la magie de ce lieu, n'hésitez pas à me contacter. Ce sera un plaisir d'échanger avec vous et d'organiser une visite !
.
Un dossier technique complet, une visite virtuelle Matterport ainsi que de nombreuses photos sont disponibles sur simple demande.
.
Description des Espaces
- Superficie Habitable : 677 m² entièrement rénovés, répartis sur 26 pièces, incluant une partie privative, 4 gîtes, 4 chambres d'hôtes et une maison d'hôtes.
- Chambres : 14 au total, réparties en 5 suites avec salle d'eau et 9 chambres. 7 chambres se trouvent en rez-de-jardin. 1 bureau.
- Cuisines et Salons : Plusieurs cuisines entièrement équipées et de nombreux salons accueillants.
- Salles de bain : 2 salles de bain et 10 salles d'eau pour un confort optimal.
- Dépendances : 250 m² de dépendances, un garage et 8 box à chevaux.
- Piscines et Bien-être : Deux piscines, dont une couverte et chauffée, un spa et un sauna pour des moments de détente absolue.
.
Aménagement Extérieur
Le jardin en terrassement offre plusieurs espaces clôturés et sécurisés, parfaits pour accueillir des animaux sans compromettre le reste du jardin. A l'arrière du domaine, un magnifique terrain boisé, peuplé d'arbres majestueux, vous attend pour de belles promenades.
.
Caractéristiques et Confort
- Chauffage : Pompe à chaleur air/eau, poêle mixte granulés/bois, et chauffage au sol pour le grand salon.
- Isolation et État : Double vitrage, toiture en tuiles en excellent état, DPE C, GES C.
- Eau et Assainissement : Source d'eau potable sur le terrain et tout à l'égout pour plus de confort.
.
Ambiance et Environnement
Laissez-vous séduire par cette atmosphère champêtre, à seulement 5 minutes à pied du centre du village. Ici, la seule mélodie est celle de la nature, pour un quotidien rythmé par le chant des oiseaux et le bruissement des feuilles.
.
Informations Complémentaires
- Taxe Foncière : 4600 euros
- Borne électrique : 1
.
Conclusion
Ce petit coin de paradis est une perle rare, prête à combler toutes vos attentes. Ne laissez pas passer cette opportunité et venez découvrir ce lieu enchanteur, empreint de charme et d'authenticité.
.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4750 euros - 6480 euros.
.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Son prix : 997 500 euros dont 47 500 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 5% ) , soit 950 000 euros net vendeur.
.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au 0611816423 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
.
Mandat réf : 393201- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Appartement

Ref. 383070SMEZ

 SETE (34200)

Appartement T2 en rez-de-chaussée comprenant un salon, séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, WC. Vendu avec une cave attenante.
- - - - - - - -- - - - - - - - - - -- - - - - - -- -- - -- - -
Mandat réf : 383070
Nombre de lots de copropriété : 2
Syndic bénévole !
- - - -- - - - - - - - - - - - - - - -- -- - - - - - - -- -
DPE : Vierge
GES : Vierge
- - - - - - -- - - -- - - - - -- - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -- - - - -
Prix de vente 52 000 euros dont 13.04% d'honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit 46 000 euros prix net vendeur .
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah MÉZIANE, au 0685296044 ou par courriel à s.meziane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
- - - - - - - - - -- - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - -
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah MÉZIANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 820 131 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (13.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots ().

Charges annuelles : 100 euros.
Sarah MÉZIANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 820 131 159 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 391405GDUB

 SETE (34200)

Appartement de 104 m² au Coeur du Centre-Ville .
Emplacement idéal et espace généreux ! Cet appartement lumineux de 104 m², situé au centre-ville de SETE, vous offre un confort de vie exceptionnel, à deux pas de toutes les commodités.
Caractéristiques principales :
Superficie : 104 m²
Chambres : 3 belles chambres spacieuses et lumineuses
Pièce de vie : Séjour chaleureux et convivial, parfait pour recevoir
Extérieur : Balcon agréable, idéal pour profiter de l'extérieur en toute intimité
Combles : Potentiel d'aménagement supplémentaire pour créer un espace sur mesure
Cuisine : Moderne et fonctionnelle, parfaitement aménagée
Proximité immédiate : Commerces, écoles, restaurants, transports en commun et toutes les commodités à quelques pas.

Les points forts :
Surface généreuse et agencement optimisé
Emplacement stratégique en plein centre-ville
Nombreuses possibilités grâce aux combles aménageables
Idéal pour une famille, un couple ou un investisseur
Une belle opportunité à saisir rapidement !
Cet appartement vous attend pour y poser vos valises ou pour réaliser un projet de rénovation selon vos goûts. Venez découvrir tout son potentiel lors d'une visite.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620 euros et 870 euro
DPE C GES C
Prix 466 000 euros honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles DUBOIS, au 0611277712 ou par courriel à g.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles DUBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 918443805 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 391405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 4 lots ().
Charges annuelles : 620/870euros.
Gilles DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 918443805 -

Gilles DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 918443805 - .

Maison

Ref. 359942CELA

 CAHORS (46000)

46000 Cahors centre ville- Ensemble comprenant une maison d'habitation d'environ 197 m², 5 pièces et maison indépendante type T1, sur 760 m² de jardin clôturé et arboré, piscine.
La maison principale comprend en rez de jardin :
entrée, cuisine d'été 9 m², accès terrasse couverte , 1 chambre 14 m², buanderie et salle d'eau, 2 pièces de 13 et 16 m².
A l'étage :
1 cuisine aménagée et équipée 9 m², un séjour et salon 56 m², 3 chambres de 11 m² dont une avec dressing, 1 salle d'eau 6 m²
La maison indépendante comprend 1 pièce/cuisine, 1 chambre , salle d'eau, cave pour une surface de 33 m² habitables.
Garage de 35 m², portail électrique
Jardin arboré de 760 m², chalet en bois de 15 m², citerne enterrée de 15000 litres (pompe pour alimentation possible des toilettes)
Piscine (coque) 3,6X5 au chlore, Abris de jardin
Double vitrage, huisseries Alu et PVC, volets roulants électriques
Interphone, Alarme
Chauffage gaz de ville, chaudière à condensation de 2021
2 paraboles TNT SAT
Taxe Foncière 2024 : 2302 euros
Mandat n° 359942
Budget : 433 000 euros HAI, honoraires charge vendeur
DPE D, GES D (Estimation des coûts annuels de l'énergie de l'année 2021 : entre 3025 et 4093 euros/an)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline ALARY, au 0677353100 ou par courriel à c.alary@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline ALARY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 909 787 178 RSAC CAHORS auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Céline ALARY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 787 178 R.S.A.C. CAHORS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 399215CVIT

 CARCASSONNE (11000)

Située sur le hameau de Montredon à proximité de l'hôpital et du centre ville de Carcassonne, dans un quartier résidentiel au calme, Christophe VITOUX vous propose cette villa de 2005 de 131m2 habitables avec 4 chambres, garage et piscine, sur une parcelle clause et arborée de 700m2.
De la terrasse vous avez une vue sur la Cité de Carcassonne, emplacement idéal pour profiter pleinement du feu d'artifice du 14 juillet sans vous déplacer.

Derniers travaux réalisés :
- isolation des combles en 2024
- cuisine complète en 2023
- liner de piscine et filtration au sel en 2024
- poêle à granules en 2024

Elle se compose : Rez de chaussée :
d'un salon, séjour, cuisine totalisant 60m2 - un dégagement de 4m2 - 2 chambres (10m2 - 11m2 avec placard) un dressing de 4m2 - une grande salle de bain de 9m2 1 WC de 1.50m2
A l'étage :
dégagement de 4m2 - 2 chambres (10m2 - 11m2 avec placard) - salle d'eau de 5.50m2 1 WC de 1.30m2
Divers :
Garage de 21m2 avec mezzanine - piscine de 8x4 au sel - abri de jardin de 9.50m2 - terrasse extérieure couverte de 7m2

DPE: C-153 / A-4 réalisé le 21.02.2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 euros et 1760 euros, référence au 01.01.2021

Prix : 325 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 399215 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 395503GAUB

 LE VIGAN (30120)

Belle maison de ville de 170m², très bien entretenue avec deux terrasses et un grand garage.
Idéalement située en plein centre ville du Vigan avec toutes les commodités à proximité, elle se compose de la manière suivante :
- Au rez de chaussée, un joli hall d'entrée avec 100m² de caves et garage.
- Au 1er étage, une cuisine équipée de 15m² , une belle pièce à vivre de 36m² ainsi qu'un grand salon de 28m² donnant sur une première terrasse de 16m².
- Au 2ème étage, 5 chambres avec un dressing pour chacune d'entre elles, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie et un wc.
- Au 3ème et dernier étage se trouve la deuxième terrasse de 35m².
Combles aménageables (Gros potentiel).
Pompe à chaleur neuve (coût : 25000 euros avec facture, installée en Novembre 2024).
Prix de vente : 179000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 1227 euros.
DPE : B consommation : 106
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1390 euros et 1950 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylan AUBOIROUX, au 0622783532 ou, par courriel à g.auboiroux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylan AUBOIROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylan AUBOIROUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 395503 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 399301JSS

 AUTERIVE (31190)

EXCLUSIVITÉ - COUP DE COEUR ASSURÉ ! SUPERBE DUPLEX DE 129m² AVEC TERRASSE, EN PLEIN COEUR DU CENTRE HISTORIQUE D'AUTERIVE !

Venez découvrir ce bien d'exception qui allie parfaitement l'authenticité du patrimoine au confort moderne. Un duplex rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique et privilégié en plein coeur d'Auterive.

Au rez-de-chaussée :
Un salon/séjour lumineux de 25m², idéalement exposé, avec vue directe sur votre terrasse privative de 25m², véritable havre de paix en ville. Deux grandes chambres (17 et 27m²), spacieuses et pleines de caractère, offrant un confort optimal. Une cuisine indépendante entièrement aménagée pour les amateurs de cuisine, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.
A l'étage :
Une mezzanine comprenant un grand dressing, un espace bureau et une chambre mansardée de 10m² avec point d'eau et WC, l'espace idéal pour aménager une suite parentale ou un espace pour votre ado !

Les atouts qui font la différence :
* Cave exceptionnelle de 60m², un espace à fort potentiel, idéal pour stocker ou aménager
selon vos besoins.
* Local buanderie/lingerie, pour un confort de vie supplémentaire.
* Place de stationnement privative pour plus de praticité.
* Volumes rares sur le secteur, offrant une belle perspective d'aménagement.
* Toiture rénovée en 2024, gage de tranquillité et de sécurité.

Un emplacement privilégié :
En plein centre historique, à deux pas des commerces et services, vous profitez du charme de la vie de village tout en ayant tous les avantages de la ville à portée de main.

Un fort potentiel d'aménagement pour personnaliser ce bien et en faire votre cocon sur-mesure ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le marché ! Visite à ne pas manquer !

A propos de la copropriété : 11 lots, dont 9 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Les charges de copropriétés s'élèvent à 922 euros par an.

Diagnostics réalisés en Juillet 2024 :
* Consommation énergie primaire DPE (D) : 207 kWh/m²/an
* Émission GES (D) : 38 kgCO2/m²/an
* Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370 euros et 3270 euros (Tarif au 01/01/2021).

Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 229 000 euros, honoraires inclus (Honoraires réduits à 3,60 %, à la charge de l'acquéreur), soit 221 042 euros Net vendeur.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Yann JESSIN
au 06.60.88.76.36. OU y.jessin@proprietes-privees.com

En tant que professionnel de l'immobilier, je vous garantie une transaction en toute sécurité, (Garantie 12 mois - informations supplémentaires disponibles sur demande).

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 399301JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots ().

Charges annuelles : 922 euros.

Maison

Ref. 393376RSH

 LABASTIDE-MARNHAC (46090)

46090 Labastide-Marnhac - maison neuve d'environ 101 m², 4 pièces, 3 chambres, avec garage, sur environ 500 m² de terrain entièrement clôturé avec portail électrique.
Actuellement en cours de construction, livrable totalement achevée et immédiatement habitable en Août 2025 : toutes finitions intérieures, cuisine et salle de bain équipées, façade crépie, terrasses carrelées, terrassement, grillage et portail électrique posé.
Situation recherchée et prestations de qualité pour cette maison type villa, idéalement située (bourg avec école, commerces, et services de proximité accessibles à pied) , à seulement 10 minutes au sud-ouest de Cahors.
Elle comprend une belle pièce de vie de plus 55 m², lumineuse et traversante, avec cuisine ouverte, aménagée et équipée à neuf (sauf réfrigérateur), ouverte sur deux terrasses de plus de 18 m², cellier avec accès au garage.
Espace nuit composé de 3 chambres, salle d'eau (douche, vasque, sèche-serviette) et WC indépendant.
Chauffage Pompe à chaleur, huisseries DV, performances thermiques norme RT 2012, assainissement individuel (micro-station), fibre disponible.
Possibilité de personnaliser certains choix de finition (faïence, peintures), garantie décennale, frais de notaire réduits.
(Une seconde maison individuelle, conçue à l'identique, sera construite sur la parcelle adjacente et disponible à la vente en 2026, idéal projet d'habitat multi-générationnel).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 223 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Ref mandat : 393 376
Contactez Stéphanie CARON au 06 35 29 89 13 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON, conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES.

Maison

Ref. 398946RSH

 FLAUGNAC (46170)

46170 St Paul Flaugnac - maison d'environ 160m², 7 pièces, 5 chambres dont 3 en plain-pied, avec terrasse, sous-sol complet, terrain de plus de 3000 m² avec jolie vue dominante sur la campagne.
Cette maison traditionnelle est composée :
- En rez-de-chaussée : séjour-salle à manger de plus de 30 m² avec cheminée et accès terrasse et balcon, cuisine indépendante aménagée et équipée de 11 m² (refaite en 2021), salle de bain/douche récente, 3 chambres avec placards, WC indépendant
- A l'étage, grande pièce palière, 2 grandes chambres, salle d'eau et WC.
Chauffage central au fuel, Huisseries simple et double vitrage.
- Sous-sol complet avec grand garage (56 m²), cave, cellier, atelier, buanderie.
Terrain d'environ 3000 m² avec dépendance de 53 m². Citerne enterrée de récupération d'eau.
Au calme, très belle vue ouverte et dominante sur la campagne.
Cahors à 25 minutes, tous commerces et services à 10 minutes
Taxe foncière 1400 euros.
DPE E - GES E (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 2491et 3371 euros).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 289 800 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Ref mandat : 398 946
Contactez Stéphanie CARON au 06 35 29 89 13 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON, conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES.

Maison

Ref. 399138RSH

 PUY-L'EVEQUE (46700)

46 700 - Vallée du Lot - Ensemble immobilier de caractère, composé de deux maisons indépendantes, récemment rénovées avec goût, 10 pièces, 6 chambres, 274 m² habitables au total, avec terrain arboré et clôturé de plus d'1 Ha. Piscine 10X5m, puits.
Susceptible de s'adapter à de nombreux projets de recherche : deux logements indépendants sans travaux à prévoir, maison de vacances, ou activité d'hébergement avec rentabilité immédiate. Tous commerces et services à quelques minutes.
- Maison principale en pierre d'environ 126 m², 5 pièces, 3 chambres, sur 2 niveaux :
Niveau 1 : accès par une grande terrasse à une belle pièce de vie de près de 45 m² avec cuisine ouverte aménagée et bien équipée. Chambre type suite parentale de 14.5 m² avec salle d'eau 6.5 m² et dressing, seconde chambre de 18 m² avec placard, WC avec lave-mains.
En rez-de-jardin, chambre de 16 m² avec accès indépendant, pièce à usage de bureau, dressing de 11 m², salle de bain (douche et baignoire) avec WC.
Cave 47 m² (buanderie, chaufferie, cellier)
Chauffage central au fuel, huisseries double-vitrage PVC. Fibre connectée, assainissement tout-à-l'égout.
- Seconde maison de 104 m², 4 pièces, 3 chambres, aménagée dans l'ancienne grange : en plain-pied, pièce de vie de 43.5 m² largement ouverte sur la piscine et le jardin, cuisine ouverte aménagée et équipée, poêle à bois. Chambre d'environ 14.5m² avec salle d'eau privative et WC.
Deuxième chambre 13 m² avec salle d'eau/WC et accès à une troisième chambre en mezzanine de 20 m².
Chauffage poêle à bois et radiateurs électriques, clim réversible à l'étage.
Salle de jeux indépendante de 25 m² avec WC et salon d'agrément de la même surface en mezzanine.
Beau jardin arboré de nombreux fruitiers, piscine au sel 10X5m avec liner de 2023 et filtre neuf. Jacuzzi. Puits.
Beaucoup de charme, rénovation soignée et de bon goût, prestations de qualité.
TF 3200 euros
DPE C - GES D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 428 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Ref mandat : 399 138
Contactez Stéphanie CARON au 06 35 29 89 13 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON, conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES.

Maison

Ref. 398769CFU

 GIGEAN (34770)

Prix : 362 000 euros - Honoraires à charge vendeur

Située dans un quartier résidentiel calme de Gigean, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour partager de bons moments en famille.
L'espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. De nombreux rangements sont déjà intégrés pour un maximum de praticité.

Côté confort, tout est réuni : chauffage au sol, poêle à granulés, climatisation, chaudière au gaz, menuiseries double vitrage, isolation des combles et adoucisseur d'eau.
La maison est construite en 2002 sur vide sanitaire de 80cm de haut, un atout pour une meilleure durabilité.

A l'extérieur, profitez d'un espace végétalisé sans vis-à-vis et de deux portails permettant le stationnement de plusieurs véhicules sur le terrain. Le garage avec mezzanine et buanderie vous offre un espace de rangement supplémentaire.

Les points forts :
- Maison de plain-pied, facile à vivre.
- Quartier calme et résidentiel.
- Nombreux équipements pour un confort optimal.
- Garage avec mezzanine.
- Deux places de stationnement privatives.

Les points faibles :
- Mitoyenneté par le garage.

DPE C 120 / GES C 15
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1130 euros et 1620 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023) (abonnement inclus)

Infos et visites : Christelle FUENTES ? 06 76 52 67 46
c.fuentes@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 398769 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.

Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .

Local commercial

Ref. 399244B-CZN

 CASTRES (81100)

BELLE OPPORTUNITE! AFFAIRE A SAISIR RAPIDEMENT A SEULEMENT 38 000 euros !
Dans l'écusson, idéalement placé en plein centre ville de CASTRES, Christian Couzinié vous propose le fonds de commerce de ce restaurant de restauration rapide orienté vers la vente à emporter , avec possibilité de manger sur place.
D'une capacité de 45 couverts. il est en parfait état , sans aucun travaux à réaliser.
Pas de friture ni de grillade possible car il n'y a pas d'extraction mais il est possible de proposer de la petite restauration diverse et variée comme :
- snacking chaud ou froid
- crêpes sucrées ou salées, gaufres, pâtisseries
- café, thé, chocolat
- salades composées, soupes etc...
- glaces, smoothies etc...
- boissons fraîches sans alcool
Un bail 3/6/9 est en cours jusqu'en 2032, le loyer est de 900 euros/ mois plus 50 euros de charge ( eau, ordures ménagères et participation à la taxe foncière).
Les locaux sont en parfait état avec une surface commerciale de 36 m2 , des équipements complets et de qualité, avec un wc adapté PMR et un petit local technique .
Les installations sont en parfait état, il n' y a aucun travaux à prévoir, on peut continuer l'activité sans interruption.
La capacité intérieure est de 22 cv et avec une grande terrasse à l'extérieur près de 25 personnes supplémentaires peuvent être servies.
Il n' y a pas de personnel à reprendre, l'affaire peut être tenue à minima par 2 personnes.
L'activité est récente crée fin 2023 , un seul bilan sur la première année 2024, uniquement exploitée en vente à emporter sans terrasse avec une ouverture que les après midi.
L'affaire est à développer en augmentant les plages horaires d'ouvertures dans la matinée et la soirée .
Pour visiter il faudra justifier d'une compétence dans la petite restauration, de préciser le projet d'achat, l'apport personnel et de fournir par une banque ou un courtier la capacité financière nécessaire pour l'acquisition du FDC.
Dossier complet sur demande après une première visite auprès de Christian Couzinié agent commercial au 06 47 86 79 06 ou par mail c.couzinie@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES 478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Prix de cession du fonds de commerce 38 000 euros honoraires charge vendeur
Mandat 399244
Selon l'article L 561.5 du code Monétaire et Financier , pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIÈCE D'IDENTITÉ vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Local commercial

Ref. 397490B-BAT

 NIMES (30000)

Cyril BATTUT vous propose au coeur du centre-ville touristique de Nîmes, le fonds de commerce de ce restaurant, assurant une cuisine traditionnelle.
- Belle salle de 30 couverts, lumineuse, spacieuse et climatisée,
- Clientèle fidélisée,
- Licence grande restauration
- Cuisine fonctionnelle / grosse extraction
- Terrasse intérieure de 20 places,
- cuisine aux normes
- Emplacement situé sur le circuit touristique de l'écusson de Nîmes.
Restaurant assurant un Chiffre d'affaires moyen annuel de 280.000 euros avec un serveur.

Bail 3/6/9 en cours, loyer 1.490 euros.

- Aucun service emporté développé.
- Site internet fonctionnel.

Référence annonce 397490.

Prix du fonds de commerce 140.000 euros, Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 391345. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406
MANDAT 396844

Copropriété de 51 lots ().

Charges annuelles : 2280 euros.
Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 395184ROV

 TOULOUSE (31200)

EXCLUSIVITE-
T2 REZ DE JARDIN AVEC TERRASSE PRIVATIVE
Au sein d'une petite résidence dotée d'une piscine, d'une salle de sport et proche des commerces et commodités, joli T2 en rez de jardin.
La résidence comporte une quarantaine de lots d'habitation, un seul bâtiment et un seul étage.
L'appartement est composé d'une pièce de vie donnant sur terrasse privative aménagée, d'une cuisine équipée, d'une chambre indépendante et d'une salle de bains avec WC.
Supermarché à proximité immédiate, commerces, collège et transports proches.
Une place de parking privative et sécurisée complète le lot.
Copropriété de 88 lots dont 44 lots d'habitation- charges de copropriété : 960 euros annuels
Consommation énergétique D 248 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre B 7 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : entre 587 euros et 795 euros au 01/01/2021

Prix de Vente : 109 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 7 290 euros , à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 101 710 euros;
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS, au 06 62 04 77 00 ou Sylvain QUILLET au 06 79 47 24 91 ou par courriel à v.cros@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395184 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 88 lots ().

Charges annuelles : 960 euros.
Virginie et Sylvain CROS QUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 851353334 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 397398MHJ

 SAINT CYPRIEN PLAGE (66750)

Julie Monich Propriétés-privées 66 - SAINT CYPRIEN PLAGE Maison 4 chambres, jardin, piscine, garage, place de parking
Prix : 493000 euros, Honoraires inclus : 4.89% TTC charge acquéreur

Située à quelques minutes de la plage et du port, maison 3 faces d'une surface d'environ 138 m² en surface habitable et 17 m² de surface annexe, sur un terrain de 445 m² comprenant,

Une entrée avec dégagement, une belle pièce de vie lumineuse, séjour et salon donnant sur une terrasse avec une vue dégagée sans vis-à-vis, une mezzanine pour un bureau ou un espace couchage.

Au palier supérieur, trois chambres dont deux avec terrasse, une salle d'eau et un WC séparé.

Une pièce annexe pour une quatrième chambre avec sa terrasse.

Au palier inférieur, une cuisine aménagée et équipée avec son coin repas ouvert sur une terrasse, une buanderie, 1 WC et un garage.

Vous profitez d'un environnement calme, de beaux espaces pour profitez de la piscine avec un son abri pour une cuisine extérieure ou un salon d'été. Une maison avec une architecture atypique qui lui offre son charme, agréable et bien agencée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Julie MONICH au 06 50 49 97 94 ou par courriel j.monich@proprietes-privees.com
VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE 3D AVEC PLANS DISPONIBLE

DPE : Classe D - GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2029 euros et 2745 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat référence : 397398MHJ
SAS PROPRIETES PRIVEES - 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 Vertou
CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire (4.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .

Maison

Ref. 399397CJS

 LE BARCARES (66420)

66420 LE BARCARES, Christophe Josse, votre conseiller immobilier local, vous présente cette charmante maison sur deux niveaux, orientée plein sud pour une luminosité optimale et située à seulement 7 minutes des plages de sable fin du Barcarès.

Cette maison bénéficie d'une terrasse de 6,6 m² avec vue sur le parc arboré de la résidence, idéale pour des moments de détente en plein air. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée s'ouvre sur la terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. Une salle d'eau moderne avec toilettes complète cet espace. A l'étage, une chambre en mezzanine avec placard offre un espace nuit fonctionnel et confortable. Un parking privé est inclus, pour plus de praticité au quotidien. De plus, les charges de copropriété sont faibles, et un projet de ravalement est en cours, valorisant encore davantage ce bien.

Le Barcarès est une station balnéaire réputée, offrant un cadre de vie dynamique et riche en événements culturels et sportifs. Pendant l'hiver, ne manquez pas le célèbre Marché de Noël du Barcarès, une expérience unique dans un village féérique au bord de la mer. Pour les amateurs de sport, la station est aussi un lieu de prédilection pour la voile et les activités nautiques. Et chaque été, divers festivals animent la ville avec des concerts et une ambiance festive en bord de mer.

Que vous cherchiez un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des charmes du Barcarès.

!! Visite virtuelle sur demande !!

Prix de vente : 98 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE 5EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 399397 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 92 lots ().

Charges annuelles : 475 euros.
Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 399223NIC

 VILLENEUVE-LES-AVIGNON (30400)

Christophe NICOLAS. Exclusivité. 30400 Villeneuve-Lès-Avignon. Dans le coeur du centre historique de Villeneuve à côté des commerces et des restaurants. Appartement T3 de 85 M2 (Loi Carrez) en duplex dans une maison en pierre de taille pleine de charme. L'appartement comprend un grand salon, une cuisine, deux chambres avec deux salles d'eau. Valeur vénale du bien : 211 000 euros. Honoraires charge vendeur. Note DPE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1 330 euros à 1 860 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe NICOLAS, au 06.27.88.12.90 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe NICOLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 410 586 432 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat exclusif réf : 399 223 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots ().

Charges annuelles : 60 euros.
Christophe NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 410 586 432 - .

Appartement

Ref. 399222NIC

 VILLENEUVE-LES-AVIGNON (30400)

Christophe NICOLAS. Exclusivité. 30400 Villeneuve-Lès-Avignon. Dans le coeur du centre historique de Villeneuve à côté des commerces et des restaurants. Appartement T3 de 90 M2 (Loi Carrez) en duplex dans une maison en pierre de taille pleine de charme. L'appartement comprend une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon, une chambre, une terrasse avec la vue sur la collégiale de Villeneuve, un bureau en mezzanine avec la vue sur le Palais des Papes d'Avignon, un dressing, une salle de bain avec WC. Valeur vénale du bien : 232 000 euros. Honoraires charge vendeur. Note DPE : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1 780 euros à 2 440 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe NICOLAS, au 06.27.88.12.90 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe NICOLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 410 586 432 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat exclusif réf : 399 222 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots ().

Charges annuelles : 60 euros.
Christophe NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 410 586 432 - .

Maison

Ref. 394903CZN

 LA DIGNE-D'AVAL (11300)

VENTE EN VIAGER OCCUPE SUR 2 TËTES MONSIEUR ET MADAME ONT 75 ans.
C'est une maison de plain pieds d'une surface habitable de 88 m² qui est organisée comme suit : entrée sur pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur séjour-salon.
Il y a 2 chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche et un wc séparé.
Une grande véranda de 35 m2 avec cheminée permet de prendre des repas et de profiter de la vue sur le jardin.
Un garage complète l'organisation de la maison. Le terrain au calme de la campagne a une surface de 1123 m2.
La maison est très agréable, confortable et très économe ( DPE en B) avec son chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR , son ballon thermodynamique de 300 l et les 16 panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation garantissent de grosses économies d'énergie.
ATTENTION : Nous vous rappelons qu'en VIAGER OCCUPE les vendeurs restent chez eux leur vie durant, VOUS NE POUVEZ DONC PAS HABITER la maison.
Avantages patrimoniaux de cet investissement :

-Profiter d'une réduction immédiate de plus de 53 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à155 000 euros.
-Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgée de 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant selon les travaux définis dans l'article 605 pour les gros travaux dans l'article 606 du Code Civil seront à la charge de l'acquéreur ains que la taxe foncière.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des
années 2021, 2022, 2023 :
DPE classe B 83 et GES classe B 2
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement: entre 630 euros et 920 euros.
Tous les diagnostics sont disponibles.
-Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
-Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
-Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
-Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

-Capital initial en bouquet sec sans rente* : 85 175 euros HAI
-Taxe foncière : 900 euros
-Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 72 000 euros au lieu d'être calculés sur la valeur vénale de 155 000 euros.
- Si libération anticipée de la maison, un capital complémentaire sera recalculé et verser.
Les modalités de calcul seront notifiées dans le compromis et l'acte de vente.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022, 2023 :
DPE classe B 83 et GES classe B 2
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement: entre 630 euros et 920 euros.
Tous les diagnostics sont disponibles.
*Bouquet avec honoraires de 13 175 euros (8,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur .
Net vendeur : 72.000 euros
Votre contact VIAGER : Christian COUZINIE - 06 47 86 79 06 - c.couzinie@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian COUZINIE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif 394903. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au 06 47 86 79 06 ou par courriel à c.couzinie@proprietes-privees.com.
Selon l'article L 561.5 du code Monétaire et Financier , pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIÈCE D'IDENTITÉ vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Maison

Ref. 382722LBZ

 AGDE (34300)

Hérault - 34300 Grau d'Agde - 475 000 euros

Située dans un secteur recherché du Grau d'Agde, quartier calme, à proximité des plages, des berges de l'Hérault et des commodités à pied.
J'ai le plaisir de vous présenter cette villa des années 90 de type 4, en 4 faces, implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1080 m² sans vis-à-vis.
Cette propriété dispose de deux accès par deux rues différentes.
L'accès principal conduit sur une grande allée de plus de 29 mètres, permettant de stationner plusieurs véhicules ou camping-car, d'accéder au garage et à l'entrée de la maison.

Le deuxième portail, à l'arrière de la maison, permet également de stationner des véhicules, un camping-car ou un bateau à l'abri sous un carport.
A l'intérieur, une pièce à vivre avec coin cheminée, une mezzanine avec une chambre, un espace d'appoint et un balcon.
Une cuisine indépendante avec cellier communiquant avec le garage.
Deux chambres avec salle d'eau et wc indépendant.

Plusieurs possibilités d'aménagements s'offrent à vous.

Les + : Terrain piscinable, nombreuses places de stationnements, climatisation, quartier résidentiel calme, proximité des plages et des commodités.

Contactez-moi pour plus de renseignements.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande.

A bientôt pour une visite !

Prix de vente : 475 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Mandat Réf : 382722LBZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mlle BALZAMO Lucie au 06.70.95.47.27 ou mail l.balzamo@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie Balzamo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 814967238.
SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Lucie BALZAMO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 814 967 238 - .