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Maison

Ref. 358459SYRI

 CHOUZE-SUR-LOIRE (37140)

Exclusivité - A vendre 37140 Chouzé sur Loire - Maison 5 pièces 82m²
Sylvie Richez vous propose cette maison de 82 m2 idéalement située à 5 mn entrée A85 (bourgueil), 15 mn de saumur,15 mn de Chinon et 5 mn de la gare de Port Boulet
Maison sur sous sol complet avec une chambre, cabine de douche et wc offrant de belles possibilités d'aménagement.
A l'étage trois chambres, une belle pièce à vivre lumineuse donnant sur balcon exposé plein sud.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
Parfaite pour accueillir votre famille et profiter d'un bel espace extérieur.
Prix de vente : 160 000 Euros- Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
« Performance énergétique C - 169 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre A - 5 kgCO2/m2/an»
Estimation des coûts annuels d'énergie (prix moyen indexé au 1er janvier 2021 - abonnement compris) de 770 à 1110 euros/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 358 459 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 369517SYRI

 VARENNES-SUR-LOIRE (49730)

A VENDRE 49730 VARENNES SUR LOIRE, à 10 mn de Saumur , Sylvie Richez vous propose cette longère 6 pièces (148m2) rénovée avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce à vivre chaleureuse et lumineuse avec cheminée et insert . Au rez de chaussée vous trouverez une chambre de 27 m² donnant sur la terrasse ainsi qu'une autre chambre pouvant faire office de bureau. Une salle de douche et toilettes indépendant ainsi qu'une buanderie se situent également à ce niveau.
A l'étage , vous trouverez 3 chambres ainsi qu'un grenier à aménager . Le tout est desservi par une salle de bain avec WC.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec persiennes PVC et sur la porte d'entrée un volet roulant électrique.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée avec insert.
Le jardin d'environ 1200 m² est composé d'un appentis de 53 m² permettant de stationner deux vehicules , d'un atelier et d'une cuisine d'été aménagée et équipée jouxtant une terrasse vous permettent de profiter pleinement des lieux. Une cave à l'arriere de la maison vient parfaire l'ensemble
Cette maison est idéalement située pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien.
Contactez Sylvie Richez dès maintenant pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet au 0613291491 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com
Prix de vente : 259 000 Euros- Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
« Performance énergétique D - 184 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre A - 5 kgCO2/m2/an»
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen de l'énergie au 1er janvier de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 1480 euros et 2070 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 369517 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 4033B-SNQ

 ANGERS (49000)

Bonne visibilité sur axe passant à 4 km d'Angers centre ville.
A Trélazé proche du Village Santé, au rez-de-chaussée d'un immeuble récent, local commercial d'environ 210 m² comprenant actuellement 3 bureaux, réserve et surface de vente. 2 vitrines dont 15 mètres linéaires en façade. WC + point d'eau. 3 places de parking. Chauffage par climatisation réversible.
Rue desservie par le bus.
Accès PMR.
Pas de restauration.
Sans droit d'entrée.
Loyer mensuel : 3 075 euros HT. Foncier à la charge du preneur : 2014 euros
Honoraires HT à la charge du preneur : 5 728 euros HT (soit 12% des 12 premiers mois de loyer HT + 1 300 euros HT de rédaction de bail). Charges mensuelles : 400 euros. 2 mois de caution soit 6 150 euros HT.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SENEQUE, au 06 28 25 78 90 ou par courriel à p.seneque@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SENEQUE agissant sous le statut d'agent commercial (RSAC Angers 381 229 624) auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4500 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 4033 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pierre SENEQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 381229624 - .

Local commercial

Ref. 4054B-SNQ

 JUIGNE-SUR-LOIRE (49610)

*****BAIL SIGNÉ*************
Vous aussi cherchez à louer ou vendre votre local ? N'hésitez pas à me contacter.
JUIGNE SUR LOIRE (le long de la 4 voies MURS-ERIGNE / BRISSAC). ZA de LANSERRE
Grande visibilité et accès routiers faciles pour ce local de 320 m². Entièrement de plain-pied, vous disposez d'une partie carrelée (show-room), d'un garage avec porte sectionnelle grande hauteur, 3 bureaux carrelés, cuisine et WC.
2 parkings dont 1 en enrobé avec place PMR.
Pas de charge.
Sans droit d'entrée.
Loyer mensuel : 2 300 euros HT. Taxe Foncière à la charge du preneur : 2 473 euros
Honoraires HT à la charge du preneur : 4 612 euros HT (soit 12% des 12 premiers mois de loyer HT + 1 300 euros de rédaction de bail). Charges mensuelles : 0 euros. Dépôt de garantie : 3 000 euros HT.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SENEQUE, au 06 28 25 78 90 ou par courriel à p.seneque@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SENEQUE agissant sous le statut d'agent commercial (RSAC Angers 381 229 624) auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4500 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 4054 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pierre SENEQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 381229624 - .

Local commercial

Ref. 4093B-SNQ

 SAINT-LéGER-DE-LINIèRES (49070)

IDEAL ARTISAN ! A LOUER. Local d'activité d'une surface d'environ 260 m². + 6 places de parking.
Porte sectionnelle 3X3 m pour fourgons + grandes portes vitrées piétons.
Divisé en grande surface de stockage ou show-room + bureau + WC + salle de pause avec évier.
Dépôt de garantie 1 500 euros.
Loyer mensuel : 1 500 euros / mois.
Taxe Foncière à la charge du preneur.
Honoraires HT à la charge du preneur : 3 550 euros HT (soit 12% des 12 premiers mois de loyer HT + 1 300 euros de rédaction de bail). Charges mensuelles : 0 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SENEQUE au 06 28 25 78 90 ou Sylvain GOURDON au 06 79 49 86 18. Ou par courriel à p.seneque@proprietes-privees.com ou s.gourdon@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SENEQUE agissant sous le statut d'agent commercial (RSAC Angers 381 229 624) auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4500 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 4093 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pierre SENEQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 381229624 - .

Local commercial

Ref. 4107B-SNQ

 BEAUCOUZE (49070)

Propriétés-privées Business vous propose : Parc industriel de Beaucouzé.
Local récent d'environ 445 m².
Au rez-de-chaussée : stock ou show-room (environ 300 m²), bureaux lumineux (environ 15 et 40 m²), accueil ou magasin, salle de pause, 2 WC et réserve.
A l'étage : salle de réunion et archives.
Parking bitume 14 places.
Le tout sur environ 1 500 m² de terrain
Accès rapide grands axes routiers.
Loyer mensuel : 3 839 euros HT. Taxe Foncière à la charge du preneur : 2 190 euros/an.
Honoraires HT à la charge du preneur : 5 528 euros HT (soit 12% des 12 premiers mois de loyer HT + 1 300 euros HT de rédaction de bail). Charges mensuelles : 0 euros. Dépôt de garantie : 7 678 euros HT.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SENEQUE, au 06 28 25 78 90 ou par courriel à p.seneque@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SENEQUE agissant sous le statut d'agent commercial (RSAC Angers 381 229 624) auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4500 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 4107 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pierre SENEQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 381229624 - .

Local commercial

Ref. 4002B-SNQ

 ANGERS (49000)

LOCAUX PROFESSIONNELS IDEALEMENT PLACES, pour activité de service, y compris paramédicale et médicale.
Ces locaux profitent de stationnements facilités.
Ils bénéficient de 130 m² répartis entre un très grand espace d'accueil et 6 espaces de travail.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PATRICE LACOURREGE, au 06 81 65 10 68 par courriel à p.lacourrege@proprietes-privees.com ou PIERRE SENEQUE au 06 28 25 78 90.
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Patrice LACOURREGE mandataire de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM d'Angers au 06.81.65.10.68
RCS Angers 798 297 917 p.lacourrege@proprietes-privees.com. www.proprietes-privees.com
Mandat réf :4002
Prix net vendeur de 191388 euros (8612euros d'honoraires charge acquéreur) soit 200000 euros HAI dont 4,5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICE LACOURREGE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 3856- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pierre SENEQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 381229624 - .

Local commercial

Ref. 4078B-SNQ

 ANGERS (49000)

ANGERS PREFECTURE. Pierre Sénèque vous propose le fonds de commerce de ce restaurant traiteur idéalement situé dans un secteur dynamique .
Cet établissement disposant de 30 couverts en salle et de 20 places en terrasse bénéficie d'un bel emplacement sur rue piétonne.
Cuisine entièrement équipée aux normes avec extraction.
Cave et petit appartement inclus dans le bail.
Chiffre d'affaires 320.000 euros HT avec progression possible.
Fermeture : dimanche et lundi.
Bail 3/6/9. Loyer 2 084 euros HT/mois.
Possibilité d'achat des murs.
PRIX DE VENTE : 268 750 euros , Honoraires vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre Sénèque au 06 28 25 78 90 ou par mail : p.seneque@proprietes-privees.com. Agent commercial RSAC Angers 381229624. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat réf : 4078
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre Sénèque agissant en qualité d'agent commercial indépendant auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pierre SENEQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 381229624 - .

Local commercial

Ref. 4120B-SNQ

 ANGERS (49000)

Dans le Maine et Loire à quelques minutes d'Angers dans bourg avec tous services :
A vendre en exclusivité. Fonds de commerce d'un garage, carrosserie, négoce automobile situé dans une zone d'activité à proximité des grands axes (Nantes, Paris)
Une équipe expérimentée, qualifiée et bien organisée, prête à assurer la passation :
. Le gérant ( activité Négoce, Carrosserie, Réparation)
. 2 techniciens expérimentés et autonomes dédiés à la carrosserie, et la réparation
L'exploitation possède du matériel de pointe garantissant des services de qualité et un entretien efficace des véhicules :
- dont une cabine de peinture récente, 2 ponts, Compresseur, Machine démonte pneus , équilibreuse
L'affaire bénéficie d'une réputation solide, une clientèle fidèle grâce aux engagements envers la qualité et la relation client.
Elle offre un atelier spacieux de 460 m² sur un terrain de +1000 m² offrant un grand parking pour l'activité vente de véhicules d'occasion.
Bon Chiffre d'affaires, en augmentation.
Loyer annuel de 18 000 euros HT + taxe foncière 1923 euros à la charge du preneur incluse dans le loyer. Bail 3/6/9 ans.
Prix de vente 233 750 euros HT (soit 220 000 euros + 13 750 euros HT d'honoraires)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre Sénèque au 06 28 25 78 90 ou par mail : p.seneque@proprietes-privees.com. Agent commercial (EI) RSAC Angers 381229624. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat réf : 4120
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre Sénèque agissant en qualité d'agent commercial indépendant auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pierre SENEQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 381229624 - .

Local commercial

Ref. 4125B-SNQ

 ANGERS (49000)

A 20mn d'Angers au coeur d'une commune dynamique, venez découvrir cet établissement.
Épicerie Bio Vrac disposant d'un très bel espace de vente (100 M²), d'un bureau et zone de stockage ( 60 M²) et de places de parking.
Depuis sa création en 2018, le chiffre d'affaires n'a cessé d'augmenter ainsi que le panier moyen 28 euros.
Ce couple de gérants passionné, vous cède un outil de travail performant s'appuyant sur une gestion efficace et une fidélisation client.
COTE BOUTIQUE
· Belle visibilité du fait de sa façade de 9m de long,
· Magasin très lumineux
· Bel agencement, climatisation réversible,
· 5 vitrines simples porte positives et 2 négatives, 2 frigos grande capacité simple porte professionnels et 1 double porte pour le stockage marchandises, plonge 2 bacs pro avec douchette, table inox,
· Possibilité de développer une activité de production (boulangerie, pâtisserie, atelier cuisine) au sein d'un espace dédié équipé
Loyer annuel de 6 600 euros HT + taxe foncière 279 euros à la charge du preneur. Bail 3/6/9 ans en cours.
Prix de vente 149 425 euros HT (soit 139 000 euros + 10 425 euros HT d'honoraires)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre Sénèque au 06 28 25 78 90 ou par mail : p.seneque@proprietes-privees.com. Agent commercial (EI) RSAC Angers 381229624. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat réf : 4120
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre Sénèque agissant en qualité d'agent commercial indépendant auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pierre SENEQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 381229624 - .

Appartement

Ref. 360443PABA

 LA TRONCHE (38700)

DÉJA SOUS OFFRE !
Contactez-moi si vous avez un projet de vente ou d'achat !
Appartement de type T2 d'une surface de 30,88 m2 au sol (dont 22,76 m2 Carrez) idéalement situé au 124 Grande Rue à La Tronche, à une dizaine de minutes à pied de la faculté de médecine, de l'île verte et des quais St-Laurent. Ce T2 est très calme car les fenêtres et veux donnent sur les jardins à l'arrière de l'immeuble,
A noter : bien que l'appartement ait été loué en l'état sans aucune difficulté, des travaux de rénovation ou au minimum de rafraichissement sont à prévoir pour améliorer les finitions et le standing de ce T2.
L'appartement, au troisième et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble de seulement 9 lots est constitué :
- d'une entrée/couloir,
- d'une chambre mansardée,
- d'une pièce principale cuisine/séjour
- d'une salle de douche avec WC
Caractéristiques principales :
- Type : T2 (1 chambre)
- Surface habitable : 30,88m² (dont 22,76 m² Carrez)
- Étage : 3ème et dernier étage
- Proximité : à 10min à pied de l'hôpital, du quartier St-Laurent ou encore de l'île verte.
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Excellent emplacement
- Faibles charges de copropriété
- Au calme
Inconvénient :
- DPE : F (recommandations : passage en B si installation d'une climatisation réversible)
Autres informations :
- Bien vendu libre et entièrement meublé
- Taxe foncière : 598 euros.
- Copropriété : quote-part budget prévisionnel : 95 euros/trimestre.
- DPE : F ; GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 euros et 800 euros Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
Prix de vente : 104 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur.
Ref annonce : 360443PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 360443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 9 lots ().
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 351976PABA

 GRENOBLE (38000)

Appartement de type T3 d'une surface de 44 m² Carrez idéalement situé au 2 rue Champollion, proche de la place de Verdun, du Jardin des Plantes et de l'hypercentre.
L'appartement, intégralement meublé, est composé :
- d'une grande pièce de vie combinant séjour, salle à manger et cuisine totalement équipée ;
- de deux belles chambres disposant chacune d'un placard ;
- d'une salle de douche avec douche, lavabo et WC.
A prévoir : travaux (non votés) à prévoir dans la copropriété pour la réfection de la cage d'escalier et de la colonne d'eau montante : quote-part d'environ 9% pour ce T3.
L'appartement est situé au dernier étage d'un petit immeuble de trois étages (sans ascenseur). Il est idéal pour un investissement locatif (location de courte durée comme actuellement ou colocation par exemple) avec une belle rentabilité à la clé. Il peut également parfaitement convenir comme résidence principale à un jeune couple de par son emplacement idéal, sa distribution optimisée et la commodité d'un logement entièrement meublé.
Sur le même palier, un studio/T1 est également à la vente par les propriétaires, ce qui peut intéresser un investisseur. Le syndic est bénévole et les charges de copropriété sont donc très raisonnables.
Caractéristiques principales :
- Type : T3 avec deux chambres
- Surface habitable : 44,61 m² (dont 43,59 Carrez)
- Étage : 3ème et dernier étage
- Proximité : Place de Verdun, Jardin des Plantes, Parc Paul Mistral
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Entièrement meublé et équipé
- Faibles charges (syndic bénévole)
- Appartement et immeuble au calme
- Emplacement central à deux pas du jardin des plantes
- Possibilité de belle rentabilité en location courte durée
Autres informations :
- Taxe foncière : 787 euros.
- Copropriété : quote-part budget prévisionnel : 520 euros/an.
- DPE : E ; GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900 euros et 1270 euros
Prix de vente : 150 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur.
Ref annonce : 351976PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 351976 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 365053PABA

 GRENOBLE (38000)

Charmant appartement de type T1 d'une surface de 21 m² (19 m2 Carrez) idéalement situé au 2 rue Champollion, proche de la place de Verdun, du Jardin des Plantes et de l'hypercentre.
L'appartement est composé :
- d'une cuisine aménagée et équipée;
- d'une pièce de vie
- d'une salle de douche avec douche, lavabo et WC.
L'appartement est situé au dernier étage d'un petit immeuble de trois étages (sans ascenseur). Il est idéal pour un investissement locatif ou comme résidence principale de par son emplacement idéal et sa distribution optimisée.
Sur le même palier, un appartement de type T3 est également à la vente (mêmes propriétaires), ce qui peut intéresser un investisseur. Le syndic est bénévole et les charges de copropriété sont donc très raisonnables.
Caractéristiques principales :
- Type : T1
- Surface habitable : 21 m² (dont 19 Carrez)
- Étage : 3ème et dernier étage
- Proximité : Place de Verdun, Jardin des Plantes, Parc Paul Mistral
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Faibles charges (syndic bénévole)
- Appartement et immeuble au calme
- Emplacement central à deux pas du jardin des plantes
Autres informations :
- Bien vendu libre et non meublé
- Taxe foncière : 273 euros.
- Copropriété : quote-part budget prévisionnel : 60 euros/an.
- DPE : D ; GES A (mais ces notes évolueront automatiquement en D et A à partir du 1er juillet !!!)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350 euros et 520 euros
A prévoir : travaux (non votés) à prévoir dans la copropriété pour la réfection de la cage d'escalier et de la colonne d'eau montante : quote-part inférieure à 1000 euros pour ce studio.
Prix de vente : 99 990 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 365053PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 365053 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 364849PABA

 GRENOBLE (38100)

Bel appartement de 3 pièces d'une surface de 66,45m2 au 1er étage d'une belle résidence datant de 2006 située Avenue Marie Reynoard.
L'appartement est vendu avec un cellier, situé sur le même palier ainsi qu'un garage fermé en sous-sol.
Il est constitué :
- d'une entrée comprenant un grand placard
- de deux chambres (entre 9 et 11m2) dont l'une avec terrasse privative et l'autre avec terrasse desservant également la pièce de vie ;
- d'une belle pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour.
- salle de douche avec meuble lavabo
- WC indépendant.
Grâce à ces deux chambres et au jardin collectif en bas de l'immeuble, cet appartement conviendrait parfaitement à une famille avec un enfant. Le garage en sous-sol, l'ascenseur et le cellier au même niveau que l'appartement seront appréciés.
Le bien peut également convenir à un couple en recherche d'espace qui pourrait par exemple convertir la plus petite chambre en bureau.
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et compris dans les charges de copropriété. Chauffage au sol et refroidissement au sol.
Caractéristiques principales :
- Type : T3 avec 2 chambres
- Surface habitable : 66,51 m²
- Étage : 1er étage avec ascenseur
- Chauffage et eau chaude, eau froide : collectifs, gaz de ville
Atouts principaux :
- Deux terrasses
- Un cellier et un garage fermé
- Transports : Tram A "Malherbe" ; Bus C3 "Vigny" ; Bus C5 "Alliés"
- Jardin collectif
- Chauffage au sol et refroidissement au sol.
Autres informations :
- Taxe foncière : 1960 euros.
- Copropriété "Jardin Lumière" de 120 lots dont 56 lots d'habitation ; quote-part budget prévisionnel : 200 euros / mois. Procédure en cours.
- Chauffage et eau chaude collectif
- DPE : C ; GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710 euros et 1000 euros.
Prix de vente : 160 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 364849PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 364849 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 120 lots ().
Charges annuelles : 2400 euros.
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 365161PABA

 SAINT-MARTIN-LE-VINOUX (38950)

SOUS OFFRE - COMPROMIS EN ATTENTE
Un projet immobilier ? Contactez-moi !
Bel appartement de 4 pièces d'une surface de 66,4 m2 Carrez au troisième et dernier étage d'un petit immeuble avec jardin collectif, situé rue Jean Moulin à St-Martin-Le-Vinoux.
L'appartement, totalement rénové en 2019 avec des matériaux de qualité, est constitué :
- d'une entrée/couloir comprenant un grand placard
- de trois chambres (entre 8 et 10m2) dont deux avec placards.
- d'une belle pièce principale avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
- salle de douche avec meuble lavabo et emplacement lave-linge
- WC indépendant.
Grâce à ces trois chambres et au jardin en bas de l'immeuble, cet appartement conviendrait parfaitement à une famille avec 1 ou 2 enfants. Il faut bien noter l'absence d'ascenseur cependant.
Le bien peut également convenir à un couple en recherche d'espace qui pourrait par exemple convertir l'une des chambres en bureau ou dressing.
Caractéristiques principales :
- Type : T4 avec 3 chambres
- Surface habitable : 66,4 m²
- Étage : 3ème et dernier, sans ascenseur
- Chauffage et eau chaude : Individuels, gaz
Atouts principaux :
- Proche Tram E : arrêt "Horloge"
- Entièrement rénové en 2019
- Jardin collectif au pied de l'immeuble
- Rue calme et paisible
Autres informations :
- Taxe foncière : 1186 euros.
- Copropriété de 37 lots dont 13 lots d'habitation
; quote-part budget prévisionnel : 240 euros / trimestre.
- Chauffage individuel gaz (chaudière changée en 2019)
- DPE : D ; GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 euros et 1310 euros.
Prix de vente : 129 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 365161PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 365161 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 37 lots ().
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 368202PABA

 GRENOBLE (38000)

Appartement de type T5 d'une surface de 103 m² , idéalement situé sur la place Place Jean Moulin et donnant également sur la rue Joseph Chanrion, tout proche de la place de Verdun, du Jardin des Plantes, de la place Bir Hakeim et de l'hypercentre. Rénovation à prévoir avec redistribution possible (en revanche bon DPE : C)
L'appartement est situé au 2ème étage surélevé d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur. Il est vendu avec une cave et un emplacement de parking sécurisé par un gardien, au niveau -2 (accès direct par l'ascenseur). Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude.
Cet appartement est constitué :
- d'une entrée + couloir avec débarras, cellier et dressing
- d'un séjour de 24m2 et d'une 1ère chambre donnant sur un grand balcon/terrasse exposé Ouest (vue sur la rue Joseph Chanrion).
Possibilité de spacieux séjour double en réunissant ces deux pièces.
- de trois chambres et d'une cuisine donnant sur un balcon filant exposé EST (vue sur la place Jean Moulin)
- d'une salle de bains avec baignoire et meuble lavabo
- d'une salle de douche supplémentaire et d'un WC indépendant.
De par la proximité immédiate de parcs (Jardin des Plantes, Parc Paul Mistral sans compter la Place Jean Moulin elle-même) , d'écoles publiques ou privées (Menon, Cornélie Gémond, Bayard), de la crèche (EAJE Marie Curie, en bas de l'immeuble), cet appartement conviendrait parfaitement à une famille. Il pourrait également convenir à des retraités en quête de calme et d'espace. Dans les deux cas, l'emplacement de parking couvert directement accessible grâce à l'ascenseur sera un atout apprécié.
Caractéristiques principales :
- Type : T5 + cave + parking
- Surface habitable : 103 m²
- Étage : 2ème surélevé avec ascenseur (4ème étage côté rue)
- Proximité : Place de Verdun, Jardin des Plantes, Parc Paul Mistral
- Chauffage, eau froide et eau chaude : collectif
Atouts principaux :
- Emplacement très recherché, idéal pour une famille
- Appartement et immeuble au calme
- Cave et parking au niveau -2 (avec ascenseur)
- deux balcons dont un grand balcon / terrasse de 12m2
A prévoir :
- rénovation totale de l'appartement avec éventuelle redistribution des pièces selon le nombre de chambres souhaité (possibilité dé séjour double notamment)
Autres informations :
- Bien vendu libre et non meublé
- Taxe foncière : 2933 euros.
- Copropriété : quote-part budget prévisionnel : 820 euros/trimestre.
A noter que les dépenses de chauffage / eau froide / eau chaude sont intégrées dans les charges de copropriété mentionnées.
- DPE : C ; GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050 euros et 1470 euros.
Prix de vente : 270 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 368202PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 97 lots ().
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 368892PABA

 GRENOBLE (38000)

Studio totalement rénové au deuxième étage (avec ascenseur) d'un immeuble sécurisé situé rue Nicolas Chorier, proche du marché de l'Estacade, de Saint-Bruno et de Grenoble Ecole de Management.
Le studio de 14m2 comporte une pièce principale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur cour une intérieure au calme, et une salle d'eau avec douche et meuble lavabo. Ce studio est idéal pour un étudiant ou pour un investisseur car il y a une forte demande sur ce type de bien rénové et sur ce secteur.
Caractéristiques principales :
- Type : Studio
- Surface habitable : 14 m²
- Étage : 2ème étage avec ascenseur
- Proximité : GEM, Berriat
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Meublé
- Appartement et immeuble au calme
- Faibles charges
Autres informations :
- Taxe foncière : 669 euros.
- DPE : C et GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 280 euros et 430 euros
Prix de vente : 65 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 368892PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368892 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 114 lots ().
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 370896PABA

 GRENOBLE (38000)

Affaire à saisir ! Idéal investisseur car forte rentabilité et idéal étudiant !
Au 1 Rue Amiral Courbet, à quelques mètres de l'avenue Alsace Lorraine et de la Gare, appartement de type T2 entièrement refait à neuf constitué :
- d'un studio de 10m2 avec cuisine ouverte/équipée
- d'un autre studio de 13m2 avec cuisine ouverte/équipée
- d'une salle d'eau en deux parties avec douche/WC/meuble lavabo situés entre les deux studios et les reliant entre eux.
Tel quel, le bien est idéal pour un investisseur souhaitant créer une colocation de 2 étudiants ayant chacun leur espace et leur cuisine mais partageant la salle de bains commune (loyer estimé à 400 euros/studio) ou pour des parents pour leur enfant étudiant.
Ce 2 pièces est très facilement divisible en 2 studios complémentèrent indépendants en créant douche/WC/lavabo supplémentaire et une cloison de séparation pour scinder la salle d'eau actuelle en deux salles d'eau.
Caractéristiques principales :
- Type : 2 pièces
- Surface habitable : 28,68 m²
- Étage : 2ème étage
- Proximité : Gare, Alsace-Lorraine, GEM, IUT, Tram A/B
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Entièrement refait à neuf
- Excellente rentabilité
- Emplacement idéal pour étudiants
- Divisible en 2 studios facilement
- DPE = C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350 euros et 550 euros
Prix de vente : 116590 euros dont 6590 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Ref annonce : 370896PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 370896 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 370881PABA

 GRENOBLE (38000)

Appartement T3 de 59,5 m2 à rénover, idéalement situé entre la place de Verdun et la Place de l'étoile au troisième étage (sans ascenseur) dans un immeuble en hypercentre - 13 rue Lesdiguières.
L'appartement est très lumineux et dispose de trois galetas d'une surface totale d'environ 21m2 à l'étage au-dessus.
Excellent potentiel pour un investisseur pour la création d'une colocation 2 ou 3 chambres par exemple.
Important : Prévoir une rénovation totale de l'appartement !
- améliorer le DPE (passage en D en doublant par l'intérieur les murs et le plafond : devis reçu à 14k euros)
- redistribuer les pièces de l'appartement afin d'optimiser l'espace
- installer une nouvelle cuisine moderne et pratique
- rénover la salle d'eau existante
Caractéristiques principales :
- Type : 3 pièces + cuisine +sdb/wc
- Surface habitable : 59,56 m² Carrez
- Étage : 3eme sans ascenseur (sur 4 étages)
- Proximité : Place de l'étoile, Place de Verdun, Tram A, B, C
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Emplacement idéal - Hypercentre
- Tram A à 1min à pied ; Tram B et C à 5min à pied
- Belle luminosité
- Trois galetas au-dessus (>20m2)
Autres informations :
- Bien vendu libre et entièrement meublé
- Taxe foncière : ? euros.
- Copropriété : ? lots ; quote-part budget prévisionnel : ? euros/an.
- DPE : G ; GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1812 euros et 2452 euros.
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Prix de vente : 199 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur.
Ref annonce : 370881PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 370881 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 372159PABA

 GRENOBLE (38000)

Charmant appartement de type T2 d'une surface de 35,5 m² (28 m2 Carrez) idéalement situé au calme, au coeur du quartier des Antiquaires, au 31 rue Servan. Cet appartement est donc situé tout proche de la place de Verdun (tram A) et de la Place Notre-Dame (tram B) et de tous les commerces et restaurants dans l'hypercentre.
Ce T2 est composé :
- d'une pièce de vie très lumineuse, avec cuisine (à rénover)
- d'une salle de douche avec douche, lavabo et WC.
- d'une chambre indépendante, mansardée
L'appartement est situé au dernier étage d'un immeuble de 5 étages (sans ascenseur) dans une rue calme et donne sur la cour, avec une jolie vue sur la ville. Il est idéal pour un investissement locatif ou résidence principale pour étudiant / jeune actif.
Caractéristiques principales :
- Type : T2
- Surface habitable : 35,5 m² (dont 28m2 Carrez)
- Étage : 5ème et dernier étage, sans ascenseur
- Proximité : Place de Verdun, Place Notre Dame
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Faibles charges de copropriété
- Appartement et immeuble au calme
- Emplacement idéal en hypercentre
Autres informations :
- Bien vendu libre et non meublé
- Taxe foncière : ? euros.
- Copropriété : quote-part budget prévisionnel : ? euros/an.
- DPE : F ; GES C Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
A prévoir pour améliorer le standing du bien :
- Remplacement de la cuisine pour moderniser la pièce de vie ;
- Rafraichissement des pièces ;
- Amélioration possible du DPE (passage en E avec isolation par l'intérieur d'un seul mur donnant sur l'extérieur OU passage en C en installant une climatisation réversible)
Prix de vente : 115 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 372159 PABA
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Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
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Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .