Maison 5 chambres, piscine et garage proche commerces

Maison

Ref. 388822AUT

 SARLAT-LA-CANEDA (24200)

A 10 mn de Sarlat: Belle opportunité A SAISIR : maison d'architecte 215 m2, 5 chambres, piscine sur un hectare de terrain environ.

Cette propriété entièrement rénovée, bénéficie de tous les avantages dont un acquéreur peut rêver :
-modèle original unique conçu par un architecte à l'orée d'un bois dominant le paysage dans un environnement calme, orientée plein Sud,
-très faible consommation d'énergie (DPE A) car elle cumule ce qui se fait de mieux en matière d'équipements (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, cumulus thermodynamique, plancher chauffant),
-à moins de 10 mn des commodités de Sarlat mais avec une taxe foncière très raisonnable,
-à 3 mn de la première boulangerie,
-grande piscine ronde de 7 m surplombant la campagne (liner armé récent de 2022, pompe neuve),
-un grand garage de 50 m2 environ,
-des prestations haut de gamme climatisation réversible, jacuzzi, véranda, volets électriques, poêle à granulés, adoucisseur etc.
-en parfait état, aucun travaux à prévoir.

Très lumineux, le grand séjour traversant de 61m2 avec une cuisine ouverte offre une magnifique perspective, à travers sa véranda, sur la piscine dominant le beau paysage périgourdin.
La cuisine toute équipée bénéficie d'un cellier de 7 m2 et d'une belle terrasse entourée d'arbres.
La véranda de 17 m2 vous offrira le plaisir de contempler les étoiles, confortablement installé dans votre canapé et à l'abri des intempéries.
Intelligemment pensée, bien isolée du séjour et des autres chambres, la vaste suite parentale comprend un salon de lecture, une roberie, une salle d'eau avec spa et une grande chambre de 21 m2 environ.
Le salon de lecture vous offrira la douce chaleur d'un poêle à granulés pour d'agréables soirées d'hiver.
Bien à l'écart des pièces de jour, 4 chambres (16, 14, 13, 11 m2 environ) pour votre grande famille ou vos nombreux amis en toute tranquillité grâce à une salle de bain et des wc indépendants.
La piscine sans vis-à-vis, surplombant le paysage, bénéficie d'une terrasse végétalisée et d'un espace détente avec banquettes maçonnées.
Le terrain comprend encore un grand garage de 50 m2 à côté de la maison et dissimulé par. les arbres, une borie en pierre typiquement périgourdine.
TF 1050 euros environ.
Prix : 578.000 euros Honoraires à la charge du vendeur.
DPE: A 64 kWh/m2/an GES: A 2 kg CO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard indexé sur les années 2021, 2022, 2023 entre 900 euros et 1.280 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au 0617947616 ou par courriel à jm.authier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Mandat réf : 388822 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 517990990 - .

Maison

Ref. 382278AUT

 SARLAT-LA-CANEDA (24200)

A 10 mn à pied à peine du centre-ville de Sarlat et d'un hypermarché, cette maison de 140 m2 comprend une cuisine équipée s'ouvrant sur une terrasse couverte, un salon s'ouvrant sur une terrasse dominant le jardin, une arrière-cuisine, une buanderie, des toilettes et un garage.
L'étage bénéficie de 5 chambres, de 2 salles d'eau et d'un wc, idéal pour une famille nombreuse ou offrant 2 bureaux et 3 chambres à des propriétaires actifs.
Agréable à vivre par ses terrasses, son jardin et les commodités proches, elle est aussi pratique et confortable grâce à des menuiseries en double vitrage, une climatisation réversible et des volets roulants.
Prix : 284.000 euros Honoraires : 5,58 % TTC inclus charge acquéreur, soit 269.000 euros hors honoraires

DPE: D 238 kWh/m2.an GES: B 7 kg CO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 2.170 euros et 3.000 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au 0617947616 ou par courriel à jm.authier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382278 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 517990990 - .

Maison

Ref. 382470CRD

 SARLAT-LA-CANEDA (24200)

Magnifique domaine situé entre Sarlat (24200-20 min) et Souillac (46200), composé de 3 maisons en pierre totalement rénovées avec son four à pain situées au bout d'un chemin à l'abri de toutes nuisances sur un terrain de plus de 5,5 hectares, composé de prairies (env 2 ha) et de bois !
Sa situation est privilégiée de part sa tranquillité, sa proximité avec la rivière de la Dordogne et l'accés à tous les sites sur la Dordogne et le Lot.

Chacune des maisons dispose de sa terrasse extérieure.
La propriété est composée de :
- La maison des propriétaires de 135 m2 , une ancienne grange, restaurée et agrandie, qui propose une vaste pièce de vie (84 m2) disposant d'un poêle à bois avec cuisine ouverte avec un plafond cathédrale avec sa charpente apparente donnant directement sur sa terrasse sans aucun vis à vis, avec 2 chambres au rez de chaussée avec une SE et toilettes.
Une maison en pierre avec la pièce de vie et sa cheminée ( 79 m2) comprenant la cuisine ouverte ouvrant sur la terrasse, 3 chambres, SE et toilettes (vendue meublée)
Un ancien séchoir restaurée avec une pièce de vie avec sa cuisine, SE/WC, sa terrasse et 2 chambres
Le four à pain fonctionne.
La propriété dispose d'une zone parking et la possibilité de faire évoluer le domaine (PC)

Une propriété d'exception où tout est possible !

Double vitrage, taxe foncière faible : 2040 euros, chauffage bois et electrique pour les 3 habitations, jaccuzzi.
Fosse septique avec bac à graisse pour l'ensemble du domaine, rapport SPANC favorable !

Prix 607 000 euros FAI (dont 585000 euros hors honoraires, charge acquéreur )
DPE : 311 kWh/m2/an, soit E GES : 10 kgCO2/m2/an, soit B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, appelez-moi au 06.12.45.01.07 ou par mail c.desneux@proprietes-privees.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sous disponible sous le site georisques : www.georisques.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle DESNEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Bergerac n°524 732 179 00030 auprès de la SAS Propriétés Privées, réseau national immobilier, 44 allée des 5 continents, ZAC le chêne ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes-St Nazaire n°487 624 777 00040 - Siren n° 48762477700040-
Galian assurances n°28137, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris- Assurance RC professionnelle MMA entreprise n° police 120.137.405
Mandat n°382470
(3.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christèle DESNEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 524732179 - .

Maison

Ref. 387234LCJ

 SARLAT-LA-CANEDA (24200)

Située dans le quartier recherché de Temniac, à quelques pas du centre historique de Sarlat-la-Canéda, cette propriété exceptionnelle se dresse avec élégance, témoin vivant de l'histoire et du riche patrimoine architectural de la région. Sarlat, célèbre pour ses ruelles pavées et son marché animé, offre un cadre de vie idyllique, où la gastronomie et l'art de vivre à la française sont à l'honneur.
Installée rue Notre-Dame Temniac, cette demeure incarne une subtile alliance entre le charme authentique de l'ancien et le confort moderne. Ses murs en pierre locale, imprégnés de l'histoire de la Dordogne, lui confèrent une allure unique et intemporelle.

La propriété bénéficie de vues imprenables sur les collines environnantes et les toits pittoresques des maisons historiques de Sarlat, offrant un cadre de vie véritablement exceptionnel. Dès que l'on franchit son seuil, on est immédiatement enveloppé par une atmosphère chaleureuse et apaisante. Chaque espace invite à savourer les plaisirs simples de la vie : un livre ouvert à la lumière des fenêtres surplombant les jardins arborés, ou une promenade dans les ruelles empreintes de l'histoire de Sarlat.
Cette demeure de caractère n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Un investissement immobilier rare, niché au coeur de l'un des joyaux du Périgord Noir.

***Ce bien est éligible aux nouvelles aides de rénovation énergétiques 2024. Contactez-nous pour en savoir plus.***

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jonathan LACOMBE, au 0683849224 ou par courriel à j.lacombe@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan LACOMBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851057794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 387 234 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. ** Prix 450 000 HAI ( dont 4.65% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 430 000 euros hors honoraires) **

(4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jonathan LACOMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851057794 - .