93220 GAGNY -Secteur Gare - Studio 22.70 m² - Balcon - GARE Gagny RER E

Appartement

Ref. 387498MERB

 CHELLES (77500)

Chelles, secteur l'Aulnoy - Découvrez ce grand studio de 31 m², en très bon état, situé dans une résidence récente et sécurisée.

Les atouts du bien :
Calme et lumineux : Double vitrage et orientation plein sud pour un ensoleillement optimal. L'immeuble donne sur une rue non passante et un cadre verdoyant.

Agencement fonctionnel :
- Entrée avec placard intégré.
- Pièce principale ouvrant sur un balcon ensoleillé.
- Cuisine aménagée et équipée.
- Salle d'eau avec WC.

Un emplacement stratégique :
A moins de 15 minutes à pied de la gare Chelles/Gournay (RER E et ligne P) :

- Gare de l'Est en 15 minutes.
- Haussmann/Saint-Lazare en 30 minutes.
- La Défense en 35 minutes
- Bientôt ligne 16 du métro (projet Grand Paris).

Bus au pied de l'immeuble pour un accès encore plus pratique au réseau de transport.

Charges de copropriété faibles : 65 euros/mois.
DPE : Classe C
Rentabilité brute estimée : 5,5 % idéal pour un investisseur.

Pourquoi choisir ce bien ?
- Parfait pour un premier achat ou un investissement clé en main.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Prix de vente : 147 000 euros honoraires à la charge du vendeur
DPE C / GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 460 euros et 670 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Meriem BOUKHARI, au 0652791198 ou par courriel à m.boukhari@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat 387498
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Meriem BOUKHARI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 918457888 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Copropriété de 67 lots ().

Charges annuelles : 780 euros.
Meriem BOUKHARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 918457888 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 390242LPEL

 MONTFERMEIL (93370)

Maison entourée de terrasses avec jardin et barbecue.
R-de-Ch : entrée avec dégagement, salle-à-manger avec Ch Insert, salon, cuisine aménagée / équipée, chambre, salle-d'eau WC,
A l'étage: palier avec rangement, bureau, 3 chambres, salle-d'eau WC.
Garage 25m2 grande hauteur 2.67 m, appentis ouvert sur jardin 25m2, buanderie.
Chauffage et eau chaude PAC Air/Eau très récente, cave.
Possibilité d'aménager la pièce au dessus du garage avec accès par l'étage.
Construction traditionnelle, très bon état générale, clôture sur rue, porte et portail refait très récemment.
Proximité transport en commun, T4 Arborétum, et future gare du Grandparisexpress Clichy-Montfermeil, ligne 16.
DPE: C 160 kWh/m2.an, A 5 kgCO2/m2.an Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Prix : 340 000 euros honoraires charge Vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Luc PETIT-LAGRANGE, au 0623854256 ou par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Luc PETIT-LAGRANGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 302415724 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390242 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Luc PETIT-LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 302415724 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 367806BOUR

 ROSNY-SOUS-BOIS (93110)

Bienvenue dans cette ravissante meulière de 1900, nichée sur un terrain de 524 m² en plein coeur de la ville. Laissez-vous guider à travers une visite complète de cette demeure, où chaque pièce raconte une histoire et où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne.
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L'Entrée : Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par une entrée soignée, qui donne le ton de l'élégance et du raffinement qui caractérisent cette maison. Les détails d'époque, parfaitement entretenus, vous plongent immédiatement dans une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le Salon : En pénétrant dans le salon, votre regard est immédiatement attiré par la cheminée fonctionnelle, qui trône majestueusement dans le salon. Les moulures délicates et le sol en marbre, parfaitement entretenu, ajoutent une touche d'authenticité à cet espace de vie. Imaginez-vous ici, confortablement installé, profitant de la chaleur du feu en hiver ou de la douce lumière naturelle en été.
La Salle à Manger : Adjacente au salon, la salle à manger vous séduit par son sol en marbre et sa luminosité exceptionnelle. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière du jour, créant une ambiance conviviale et chaleureuse. C'est l'endroit idéal pour partager des repas en famille ou recevoir des amis dans un cadre élégant et intime.
La Cuisine : La cuisine, ouverte sur une terrasse abritée, est un véritable havre de paix. La cloison non porteuse qui la sépare de la salle à manger peut être facilement supprimée pour créer un espace de vie encore plus fluide et spacieux. Imaginez-vous préparer vos repas tout en profitant de la vue sur le jardin, ou savourer un café sur la terrasse, à l'abri des intempéries.
Le Rez-de-Chaussée : Un WC discret complète ce niveau, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.
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Le Premier Étage : Empruntez le premier escalier pour découvrir le premier étage, où deux belles chambres lumineuses vous attendent. Chacune d'elles offre un espace de repos paisible et confortable. Un bureau, pouvant être transformé en troisième chambre, complète cet étage, offrant une flexibilité appréciable. Une salle de bain/WC, élégante et fonctionnelle, est également à votre disposition.
Le Second Étage : Montez au second étage pour découvrir un vaste espace de vie indépendant. Ici, un bureau, une salle de séjour/chambre, une salle d'eau et un WC vous offrent une retraite paisible et autonome. C'est l'endroit idéal pour travailler, se détendre ou accueillir des invités en toute intimité.
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Le Sous-Sol : Le sous-sol, total et très complet, abrite un atelier, une chaufferie et plusieurs pièces annexes. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement, vous permettant de personnaliser votre maison selon vos besoins et vos envies.
L'Extérieur : A l'extérieur, un large garage pour une voiture et un cycle vous offre un espace de stationnement pratique. Le magnifique jardin d'agrément, avec son abri et sa tonnelle, est un véritable écrin de verdure en plein coeur de la ville. A l'arrière, un joli potager en longueur vous permettra de cultiver vos propres légumes et plantes, pour le plus grand plaisir des amateurs de jardinage.
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Localisation et Commodités : Située en centre-ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des lycées et des transports en commun (BUS, METRO L11, RER E). Le Centre Commercial Régional de ROSNY 2 et le complexe cinéma UGC sont accessibles à pied en seulement 10 minutes, offrant toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne agréable et pratique.
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Conclusion : Cette meulière de 1900, rénovée avec soin et amour du détail, est bien plus qu'une simple maison. C'est un véritable havre de paix, où chaque pièce raconte une histoire et où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Venez découvrir cette propriété exceptionnelle et laissez-vous séduire par son charme intemporel.

PRIX DE CETTE MAGNIFIQUE PROPRIETE: 706 000 euros charge vendeur
DPE: E (317)
GES: E (62)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2230 euros et 3080 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick BOURIGAUD, au 0764085498 ou par courriel à p.bourigaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick BOURIGAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOBIGNY 808513634 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros

Patrick BOURIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOBIGNY 808513634 - .

Appartement

Ref. 368520CFB

 MONTFERMEIL (93370)

93370 Montfermeil- Venez découvrir dans une résidence sécurisée , ce studio de 27.31 m² entièrement rénové comprenant un espace cuisine aménagée ouverte sur la pièce a vivre lumineuse avec un accès sur balcon de 10.02 m² exposition sud, une salle d'eau avec wc. Chauffage individuel électrique. Fenêtre double vitrage aluminium .Un Garage .
Proche de toutes commodités , Bus , Tram T4 a proximité, Futur Grand paris express Metro Ligne 16 .
Ideal investisseur !
DPE D indice 245 et GES B indice 7 .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021 : entre 480 euros à 700 euros .
Copropriété de 11 lots , Aucune procédure en cours , Charges annuelles: 817 euros .
Prix de vente : 126 000 euros Honoraires charge vendeur.
Mandat n° 368520
Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet contactez notre chargée d'affaires Christel Ferbus au 06 10 25 37 13 ou par courriel : leraincy@proprietes-privees.com , conseillère en immobilier pour la SAS propriétés privées RCS 487 624 777 - SAS PROPRIETES PRIVEES - Zac le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU , Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Copropriété de 18 lots ().

Charges annuelles : 817 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr