Appartement Riom 4 pièces 86 m2

Appartement

Ref. 386173TME

 RIOM (63200)

Au coeur du centre ville de Riom, venez découvrir cet appartement d'env. 90 m2, offrant : une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau et un wc séparé, 3 CHAMBRES avec placards.
Une cave complète ce bien.
Menuiseries Bois double vitrage avec volets bois et roulants.
Chauffage gaz

Les + : Petite copropriété avec syndic bénévole

Prix : 167 000 euros HAI

DPE : C ( 118 kWh. ep/m².an)
GES : C ( 22 kg CO2/ m2.an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1090 et 1530 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386173 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots ().
Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .

Appartement

Ref. 352077JHEB

 RIOM (63200)

**Investissement exceptionnel ! Appartement dans un bâtiment récent à Riom**

Dans une copropriété de seulement 2 lots, ce joli appartement de 86 m² est situé au premier étage d'un immeuble récent construit en 2000. Vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités et les voies d'accès (autoroute, voie express, gare SNCF).

**Aménagements intérieurs**

? Un hall d'entrée spacieux
? Une cuisine entièrement équipée ouverte sur un grand salon/séjour
? 3 belles chambres, dont 2 avec terrasse
? Une salle de bain avec baignoire et douche
? WC séparés

**Parking et rangement**

? Un grand garage privatif au rez-de-chaussée
? Une cave privative

**Informations pratiques**

? Chauffage individuel au gaz
? Charges annuelles : entre 800 et 1000 euros par an
? La copropriété comprend 2 lots identiques.

Cet appartement est idéal pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d'un bien situé et bien équipé !

Prix : 184250 euros Honoraires 9250 euros TTC inclus charge acquéreur soit 175 000 euros hors honoraires

DPE D et Gaz à effet de serre D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130 euros et 1570 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Justine HEBRARD, au 0768724701 ou par courriel à j.hebrard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Justine HEBRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC clermont ferrand 852468297 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 352077- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots ().
Justine HEBRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : clermont ferrand 852468297 - .

Maison

Ref. 384733TME

 MOZAC (63200)

Découvrez cette somptueuse villa, alliant confort moderne et charme naturel, située dans la paisible commune de Mozac. Avec ses 210 m² habitables, cette propriété représente un véritable havre de paix pour ceux qui souhaitent conjuguer l'élégance de la vie contemporaine et la sérénité d'un environnement verdoyant.
Cinq CHAMBRES spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau avec accès indépendant.
Une pièce de vie avec de beaux volumes d'env 70 m², idéale pour les réunions de famille ou entre amis, avec accès aux terrasses nord et ouest.
Cuisine moderne et entièrement équipée, semi-ouverte sur un espace de vie convivial.
Deux salles de bains et trois WC, avec des finitions de qualité.
Cellier/buanderie de 10 m², une cave de 9 m², et un garage de 25 m².
Chauffage par pompe à chaleur installée en 2018 et poêle à granulés dans l'espace salon.
Climatisation réversible installée en 2021.
Panneaux solaires de 3 kW installés en 2023.
Les atouts de cette propriété :
Sa superbe PISCINE chauffée de 9x4 m : Profitez des plaisirs de la baignade avec une grande plage et un pool house.
Terrain clôturé et arboré de 1400 m², offrant intimité et sérénité sur un espace généreux et facile d'entretien.
Proximité des commodités tout en offrant un cadre de vie calme et sécurisé.
Espace d'accueil avec un spacieux carport et un parking aménagé.
Espace supplémentaire de 31 m², idéal pour un dépôt ou un garage moto, entièrement sécurisé.
Cette maison est une véritable invitation à la détente et au bien-être, grâce à son jardin paysager et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés.
Parfaite pour des moments de loisirs ou pour recevoir vos invités, cette demeure saura répondre à toutes vos attentes.

Prix : 567 000 euros
Visite virtuelle et vidéo sur demande

DPE : B ( 105 kWh. ep/m².an)
GES : A ( 3 kg CO2/ m2.an)
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1370 et 1890 euros au 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381216- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .

Maison

Ref. 370780TME

 MARSAT (63200)

ARRET DES VISITES
Découvrez cette maison de bourg avec une grange attenante, d'environ 80 m², idéale pour les primo-accédants et les investisseurs avisés.
Charme authentique avec cuisine équipée, salon agrémenté d'une cheminée, et un pratique cellier.
A l'étage, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. L'aménagement sous les combles offre un espace supplémentaire polyvalent.
La grange attenante ajoute du cachet et offre un potentiel incroyable pour des projets créatifs ou de stockage.
Chauffage électrique, fenêtres PVC double vitrage pour une isolation optimale, et tout-à-l'égout pour un entretien simplifié.
Investissement malin :
Éligible au prêt à taux zéro (PTZ) et à MA PRIME RENOV, cette maison vous permet de concrétiser vos projets d'acquisition.
Visites 7/7
Prix : 128 000 euros HAI *
DPE : G ( 455 kWh. ep/m².an)
GES : C (14 kg CO2/ m2.an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910 et 2620 euros.
Logement à consommation énergétique excessive classe G. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 370780 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr