Maison Saint Gildas De Rhuys 6 pièce(s) 140 m2

Description

Propriété neuve, clé en main - Cette élégante maison familiale offre une vue imprenable sur les îles de Hoedic, Houat et Belle-Île-en-Mer. Nichée au calme d'une impasse à seulement 300 m des plages et à 1 km des commerces accessibles à pied, elle allie commodité et sérénité.
Cette maison contemporaine, d'une surface habitable de 144 m², présente des volumes généreux et une conception originale, mettant en valeur la vue panoramique depuis l'étage.
Au rez-de-chaussée, les 4 chambres donnent directement sur le jardin. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative et son WC attenant, bénéficie d'une terrasse privée propice à la détente, où un spa ou un espace lecture peut être aménagé. Une buanderie et un garage de 24 m² viennent compléter les fonctionnalités de cette demeure.
A l'étage, la très belle pièce de vie de 62 m², baignée de lumière traversante, offre des panoramas exceptionnels sur les îles de la baie de Quiberon à travers ses baies vitrées. Cet espace est conçu pour être un lieu idéal pour les soirées estivales et les rassemblements en famille ou entre amis. Il dispose d'un coin salon avec un conduit de poêle prévu, une terrasse suspendue de 18 m², un espace repas et un espace pour une cuisine ouverte. Une arrière-cuisine pour le rangement et un WC complètent cet espace convivial.
La maison est équipée de domotique et d'un confort moderne avec un plancher chauffant à chaque niveau, alimenté par une pompe à chaleur.
Sur un terrain de 925 m², une surface constructible est préservée pour un éventuel projet de piscine ou d'extension.
Cette propriété est classée en catégorie énergétique A/A et bénéficie de frais de notaire réduits à hauteur de 2,5% pour l'acquéreur.
Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle contemporaine disponible au prix de 1.133.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 1.100.000,00 euros.
En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification A (52) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 460 et 660 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.
Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.
Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.
Mandat de référence : -300688- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .