Appartement Les Sables d'Olonne 2 pièces 48 m2

Maison

Ref. 368356VGE

 LES SABLES-D'OLONNE (85100)

Découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2013, située dans le quartier recherché de la Vannerie aux Sables d'Olonne, à l'intérieur du boulevard du Vendée Globe. Parfaitement entretenue, cette maison d'environ 90 m² est en vente à 399 500 euros.
Caractéristiques principales :
- Superficie habitable : 87 m²
- Nombre de chambres : 3, toutes lumineuses et spacieuses
- Pièce de vie : 42 m² avec cuisine ouverte équipée, idéale pour des moments conviviaux
- Extérieurs : Jardin arboré et sécurisé de plus de 480 m², terrasse carrelée avec store banne électrique orientée sud-ouest
- Garage : Inclus
Points forts du bien :
- Localisation : Située dans le quartier calme et résidentiel de la Vannerie, à seulement 3,1 km de la grande plage des Sables d'Olonne, facilement accessible en vélo (10 minutes). Le centre commercial Leclerc Ylium, avec ses nombreux commerces, restaurants, et même une vague de surf, est à moins d'un kilomètre.
- Proximité des services : Boulangerie artisanale à 200 mètres, pistes cyclables à proximité, centre-ville et plage rapidement accessibles.
- État du bien : Aucune rénovation nécessaire, maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires immédiatement.
Cette maison est parfaite pour des retraités ou un couple avec enfants recherchant un cadre de vie agréable et pratique, proche de toutes les commodités et des loisirs.
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel aux Sables d'Olonne, une ville réputée pour ses plages magnifiques et sa qualité de vie. N'attendez plus pour visiter cette maison qui allie confort, tranquillité et accessibilité.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C pour la consommation d'énergie primaire avec une FAIBLE valeur de 169 kWh/m²/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de A, avec seulement 5 kg CO2/m²/an.
Les coûts annuels estimés pour l'énergie, basés sur les tarifs de l'année 2021, sont compris entre 910 euros et 1 290 euros.
Prix : 399 500 euros HAI. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à v.gelly@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368356 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 360529VGE

 LES SABLES-D'OLONNE (85100)

Découvrez Votre Future Résidence aux Sables d'Olonne.
Préparez-vous à embrasser un style de vie exceptionnel dans un appartement trois pièces conçu pour allier harmonieusement confort, sécurité et proximité avec la nature, le tout dans la dynamique ville des Sables d'Olonne. Disponible en 2025, cet appartement est l'incarnation même de la qualité de vie que vous recherchez.
Sécurité Renforcée pour une Tranquillité d'Esprit Absolue : Profitez d'une vie sereine dans une résidence sécurisée, équipée d'un vidéophone et d'un parking privé, garantissant votre sécurité et celle de vos proches à chaque instant.
Conception Intérieure Axée sur le Confort : Laissez-vous séduire par des espaces de vie lumineux, grâce à une orientation plein sud, et des finitions soignées qui établissent de nouveaux standards de bien-être résidentiel.
Balcon de 9 m² avec Vue Exceptionnelle : Étendez votre espace de vie vers l'extérieur avec un balcon généreux de 9 m², offrant une vue dégagée sur un bois paisible, idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces, en parfaite harmonie avec votre environnement.
Accès Direct aux Pistes Cyclables : Embrassez un mode de vie actif avec un accès immédiat aux pistes cyclables, vous permettant d'explorer facilement les merveilles locales et de bénéficier d'un quotidien dynamique au coeur de la ville.
A Proximité du Centre Commercial Ylium : Situé à quelques pas du centre commercial Ylium, votre nouvel appartement vous place au centre de la commodité, avec un accès facile à une large gamme de boutiques, restaurants et services.
Ascenseur pour un Confort Quotidien : Avec un ascenseur facilitant l'accès à tous les étages, la résidence est conçue pour offrir un confort maximal au quotidien, quelles que soient vos besoins.
Prévu pour une disponibilité en 2025, cet appartement aux Sables d'Olonne vous offre une chance unique de planifier dès aujourd'hui votre futur dans l'un des cadres les plus recherchés. N'attendez plus pour réserver votre place dans ce projet exceptionnel.
Note DPE A pour un confort optimal. 177 lots et 1440 euros DE CHARGES COURANTES ANNUELLES pour ce lot. Prix : 297 200 euros honoraires inclus charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à v.gelly@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur Yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 360529 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 177 lots ().
Charges annuelles : 1440 euros.
Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 360531VGE

 LES SABLES-D'OLONNE (85100)

Découvrez Votre Nouvel Espace de Vie à Les Sables d'Olonne : Un Appartement de 4 Pièces avec Jardin Privatif
Situé dans le cadre paisible et recherché des Sables d'Olonne, ce 4 pièces exceptionnel en rez-de-jardin offre un équilibre parfait entre confort moderne et charme naturel. Prévu pour une future mise à disposition en 2025, cet appartement est conçu pour ceux qui cherchent à combiner la qualité de vie d'une maison avec les avantages d'une résidence moderne et sécurisée.
Caractéristiques de l'Appartement :
Espace Habitable Généreux : Avec une surface habitable optimisée, cet appartement comprend un séjour spacieux s'ouvrant sur un jardin privatif, une cuisine ouverte pouvant être aménagée selon vos goûts, trois chambres accueillantes, deux salles d'eau élégantes et un espace de rangement pratique.
Jardin Privatif : Profitez de votre propre oasis de verdure avec un jardin privatif, idéal pour les moments de détente en plein air ou pour cultiver votre petit coin de nature.
Conception Écoresponsable : Réalisé dans le respect de l'environnement, l'appartement intègre des matériaux durables et bénéficie d'une conception visant à réduire votre empreinte écologique.
Situation Idéale : A seulement quelques minutes de la plage, dans un quartier calme offrant toutes les commodités nécessaires à proximité, pour un quotidien facilité et agréable.
Des Prestations de Qualité :
Isolation performante pour un confort thermique et acoustique optimal.
Finitions soignées avec des matériaux de haute qualité.
Places de stationnement disponibles pour chaque appartement.
Vivre dans ce magnifique Logement, C'est Choisir :
Un cadre de vie serein à proximité de la mer.
Une résidence sécurisée avec accès contrôlé.
Un environnement privilégiant les espaces verts et la biodiversité.
Ce 4 pièces en rez-de-jardin est l'opportunité idéale pour ceux qui aspirent à un quotidien harmonieux, connecté à la nature tout en bénéficiant du confort et des commodités d'une vie moderne.
Pour plus d'informations et pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Découvrez comment ce bel appartement peut être le lieu de votre prochain chez-vous.
Note DPE A pour un confort optimal. 165 lots et 2100 euros DE CHARGES COURANTES ANNUELLES PROVISIONNELLES pour ce lot. Prix sans Stationnement : 495 000 euros honoraires inclus charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à v.gelly@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur Yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 360531 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 165 lots ().
Charges annuelles : 2100 euros.
Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 363368VGE

 LES SABLES-D'OLONNE (85100)

Découvrez cette charmante maison située sur l'avenue de Talmont aux Sables d'Olonne, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. Proche de toutes commodités et à seulement 15 minutes à vélo de la plage de Tanchet, cette propriété offre un cadre de vie agréable tout en étant bien connectée.
Caractéristiques principales :
- Superficie : 112 m² habitables
- Pièces : 3 chambres, 1 bureau, 1 vaste pièce de vie de 37 m² (séjour, salon, salle à manger)
- Terrain : 450 m² avec jardin
- Garage : Grand garage de 36 m² avec potentiel de transformation en espace habitable
- Isolation phonique : Excellente isolation garantissant un intérieur calme malgré la proximité de l'avenue
Avantages pour les primo-accédants :
Cette maison est idéale pour les primo-accédants grâce à son prix attractif et son potentiel de valorisation. La proximité des écoles, des commerces et des transports en commun en fait un choix pratique pour une vie familiale sereine.
Opportunités pour les investisseurs :
Avec un garage transformable en logement supplémentaire, cette propriété offre une excellente opportunité d'investissement locatif. La maison peut facilement être divisée en deux unités indépendantes, maximisant ainsi les revenus locatifs dans un marché en forte demande.
Emplacement stratégique :
La proximité de l'avenue de Talmont, bien que passante, offre une excellente accessibilité, notamment pour les professionnels travaillant dans les zones environnantes. Les futurs projets d'aménagement urbain de la ville des Sables d'Olonne prévoient une embellissement et une apaisement de la circulation, augmentant ainsi la valeur et l'attrait de cette localisation.
Proximité de l'océan :
Située à seulement 2,2 km de l'océan, cette maison vous permet de profiter pleinement des activités balnéaires tout en étant à quelques minutes des plages. Un atout majeur pour les amoureux de la mer et les familles cherchant un cadre de vie agréable.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à v.gelly@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E pour la consommation d'énergie primaire avec une valeur de 296 kWh/m²/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de B, avec seulement 9 kg CO2/m²/an.
Les coûts annuels estimés pour l'énergie, basés sur les tarifs de l'année 2021, sont compris entre 1 964 euros et 2 658 euros.
Prix : 279 900 euros HAI. Honoraires : 10 700 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 269 200 euros hors honoraires.
Informations sur les Risques : Conformément aux articles L 125-5 et R 125-23 du Code de l'environnement, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) a été réalisé et est disponible sur demande. Ce document informe sur les risques auxquels le bien est exposé et est indispensable pour la compréhension des risques liés à la localisation du bien immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 363367- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr