Achat maison - Gironde : Découvrez nos maisons à acheter dans le département Gironde - Page 20

Maison

Ref. 369074CDSO

 CESTAS (33610)

A DÉCOUVRIR : Splendide maison nichée au coeur des pins à Cestas (33610)

Vivez l'élégance et le confort dans cette magnifique maison de 180m² avec son double garage spacieux de 60m², située sur une parcelle généreuse de 4000m².

Espace de vie exceptionnel
Profitez d'un vaste espace de vie de 70m², baigné de lumière naturelle, avec un double séjour accueillant et une cuisine aménagée équipée de matériaux haut de gamme, parfaite pour les passionnés de cuisine.

Espace nuit confortable
La maison dispose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 30 m² dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative.
Une deuxième salle de bain moderne comprend baignoire, douche et WC, offrant tout le confort nécessaire pour votre famille.

Confort et modernité
Climatisation gainable avec thermostat par pièce et plancher chauffant pour un confort optimal toute l'année.
Atouts supplémentaires
Un double garage vitré, isolé et carrelé de 60 m² ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante, idéal pour le télétravail ou comme espace de loisirs.

Extérieurs à couper le souffle
Découvrez des jardins soigneusement entretenus, avec une piscine chauffée au sel de 13,5 x 4,5 m pour profiter des journées ensoleillées.
Un pool house et un local technique de 40 m², un boulodrome pour les amateurs de pétanque, et un joli bassin extérieur avec cascade, créent une ambiance de sérénité et de détente.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA au 0623361932 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.

Votre futur chez-vous vous attend !

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 369074 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 377171CDSO

 LE BOUSCAT (33110)

LE BOUSCAT (33110)

A vendre : Maison mitoyenne R+1 de 90 m² avec garage et studio

Découvrez cette charmante maison idéalement située à proximité de toutes commodités.

Pièce de vie spacieuse : 35 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée avec des matériaux de qualité, offrant un accès direct à une belle terrasse de 35 m².
Studio indépendant : 17 m² équipé d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC, parfait pour un bureau, un espace d'amis ou un revenu locatif.

Espace nuit à l'étage : 3 chambres confortables et une salle d'eau.
Garage : 18 m² avec combles accessibles par un escalier escamotable, offrant un espace de rangement supplémentaire.
La maison est raccordée au tout à l'égout et au gaz de ville, sans travaux à prévoir.

Pour organiser une visite et discuter de votre projet, contactez Christopher de SOUSA au 06 23 36 19 32 ou par email à c.desousa@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 370274 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 377266CDSO

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

SAINT LAURENT D'ARCE (33240)

Venez découvrir cette maison neuve de 110m² ainsi qu'un garage isolé et carrelé de 20m², aucun travaux à prévoir.

Une très belle pièce de vie lumineuse de 60m² comprenant un salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, une buanderie vient compléter cet espace.

Un espace nuit composé de 3 chambres de 14,12 et 10m² donnant toutes sur une terrasse de 45m² en travertin, une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un wc séparé.

A l'avant de cette maison, vous profiterez d'un bel espace de plus de 200m² goudronné et soigné pouvant recevoir un salon d'extérieur et plusieurs véhicules...

La maison est équipée d'un plancher chauffant ainsi qu'une climatisation réversible, de fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques, portail électrique.

La cuisine reste équipée de son électroménager, le meuble d'entrée et TV sur mesure reste également.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.;

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377266 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 356478CDSO

 AMBARES-ET-LAGRAVE (33440)

EXCLUSIVITÉ - AMBARES ET LAGRAVE (33440)

Vivez l'expérience d'une maison familiale avec piscine !

Découvrez cette maison de 150m², conçue pour profiter pleinement de la vie en extérieur et offrir tout le confort dont vous rêvez.

A l'extérieur :
Piscine de 10 m x 5 m : Détente garantie !
Terrasse en bois et granite : Lieu idéal pour vos barbecues et moments de convivialité.

A l'intérieur :
Entrée accueillante : Accédez à une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², parfaite pour des moments conviviaux en famille.
Cuisine équipée indépendante de 15 m²
Cellier pratique : Idéal pour le rangement et l'organisation.

Espace nuit :
4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau : Confort et intimité pour chaque membre de la famille.
Salle de bain et WC séparé : Pour plus de commodité au quotidien.

En prime :
Garage indépendant de 30 m² : Un espace sécurisé pour votre véhicule ou pour du rangement supplémentaire.
Allée sécurisée entièrement goudronnée : Praticité et sécurité à votre portée.

Détails supplémentaires :
Raccordée au tout-à-l'égout et dotée d'un plancher chauffant au gaz, garantissant confort pour l'hiver.
Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire !

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Christopher de SOUSA au 0623361932 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.

Votre futur chez-vous vous attend !

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 356478 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .

Maison

Ref. 354251CDSO

 LE TAILLAN-MEDOC (33320)

LE TAILLAN MEDOC (33320)

Cette maison dispose d'un sous-sol aménagé comprenant un appartement T2 de 45 m², idéal pour accueillir des invités ou un membre de la famille souhaitant son espace privé. Vous y trouverez un séjour, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau. De plus, deux studios entièrement aménagés de 18 m² et 16 m² offrent encore plus de possibilités.

Au rez-de-chaussée, profitez d'une pièce de vie d'environ 40 m², comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte, qui donne accès à une véranda de 35 m², également équipée d'une cuisine aménagée.

L'espace nuit est composé de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Conçue pour le confort et la praticité, cette maison est située à proximité de toutes les commodités.
Elle est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre, sur une parcelle de 922 m² offrant un grand espace pour plusieurs véhicules.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024
DPE C GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840 et 2530 Euros

Prix de vente : 495 000 euros HAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 3,6%
soit 478 000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 354251 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 372752CDSO

 SAINTE-EULALIE (33560)

EXCLUSIVITÉ - SAINTE-EULALIE (33560) : Votre rêve immobilier vous attend !

Située en 2ème couronne de l'Agglomération Bordelaise, découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée de 255 m², offrant des prestations haut de gamme sur une parcelle généreuse de plus de 1700 m².

Détails de la propriété :

Rez-de-chaussée :
Espace de vie spectaculaire de 90 m² :
Entrée élégante avec dressing intégré.
Cave à vin encastrée, idéale pour les amateurs de bonnes bouteilles.
Double salon-séjour lumineux, parfait pour des moments conviviaux en famille.
Cuisine contemporaine haut de gamme signée PERENE, un véritable lieu de convivialité pour préparer vos repas.
Buanderie pratique avec accès direct à un garage spacieux de 55 m².

A l'étage :
Palier spacieux de près de 20 m², offrant une belle circulation.
Espace nuit raffiné avec 4 chambres, dont :
Chambre de 24 m² avec salle d'eau attenante.
Sublime suite parentale de 50 m² avec dressing, salle de bain luxueuse et double douche, pour le confort d'une douche en duo.
Bureau de 18 m², parfait pour le télétravail ou un coin détente.

Extérieur :
Grande parcelle agréable, parfaite pour accueillir de nombreux véhicules.
Abri de jardin pour stocker vos outils et équipements.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant espace, confort et élégance !

Contactez-nous dès maintenant !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Christopher de SOUSA au 0623361932 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 ;

Mandat réf : 372752 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .

Maison

Ref. 380906PBD

 BORDEAUX (33000)

Découvrez cette maison en pierre située dans le quartier très recherché et dynamique de Saint-Seurin, marché de Lerme.
Cette maison se compose au Rez de Chaussée d'une entrée, un bureau, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine équipée donnant sur un jardinet, toilette, à l'étage deux chambres dont une avec salle d'eau, sur le palier se prolongeant sur une salle de bain et toilette. Une cave complète la maison.
Vous serez séduit un emplacement idéal à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Façade en pierre, typique de la région Bordelaise. Très lumineuse et calme.
Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et offre un potentiel exceptionnel.

DPE : E- GES : E Consommation entre 1382 euros et 1870 euros, prix moyen indexés au 1er janvier 2021
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, agissant en en portage salarial auprès de la SAS Proprietes Privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 374763 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 4% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 384597JEMD

 SAINT-MAGNE-DE-CASTILLON (33350)

Je vous propose dans un quartier calme, à Saint-Magne-de-Castillon, commune du département de la Gironde d'un peu plus de 2000 habitants , à proximité de Castillon-la-Bataille et de la rivière Dordogne, tournée vers Saint-Emilion et le Libournais, cette très belle maison édifiée en 1981 sur un terrain de plus de 3000 m2, en parfait état et donc sans aucun travaux.
Un grand salon-salle à manger de plus de 30 m2, 3 grandes chambres, une belle cuisine équipée/aménagée, une salle de bain avec douche indépendante et double vasque, WC indépendant, compose la partie vie. Au rez-de-chaussée vous trouverez une grande pièce de vie (carrelée) de plus de 40 m2, un bureau, garage véhicule, une pièce à affecter, ainsi qu'une pièce noire de 12 m2 servant notamment de cave à vins. 2 grandes baies vitrées donnent accès à une terrasse pavée de plus de 100 m2.
A proximité un garage de 142 m2 en bardages métalliques peut être utile pour garer un grand bateau ou camping-car et/ou servir d'atelier pour de nombreuses activités professionnelles ou de loisirs.
Spécificités : Chauffage électrique, double-vitrage sur parcloses en. aluminium, volets à battants également en aluminium, jardin avec puits
DPE Classe E - GES Classe B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2280 euros et 3130 euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC sous le numéro 325262749 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40.000 euros, domiciliée ZAC Le Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents à VERTOU 44120 : SIRET 487 624 777 00040, RCS NANTES : Carte professionnelle de TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES et FONDS DE COMMERCE (T) et GESTION IMMOBILIERE (G) numéro CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de NANTES-SAINT NAZAIRE, compte séquestre numéro 30932508467 BPA de Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) ; Garantie GALLIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS numéro 28137 J pour 2.000.000 euros pour la carte T et 1.200.000 euros pour la carte G , Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise numéro de police 120.137.405.

Mandat numéro 384597- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente : 309.000 euros honoraires charge vendeur.

Jean-Marie DELETRAIN Agent Commercial - 126 Allée des jonquilles 24610 Montpeyroux - Numéro RSAC de BERGERAC 325262749.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .

Maison

Ref. 385153VDEC

 YVRAC (33370)

A seulement 10 min de Bordeaux, sur la route de St Emilion, découvrez cette magnifique propriété viticole se situant dans un havre de paix, et très proche de toutes les commodités.

Cette propriété se compose d'une magnifique chartreuse, baignée de lumière, avec une vue imprenable sur les vignes. De très belles et vastes pièces de vie ont été totalement rénovées avec de beaux matériaux. Le tout sur une surface habitable de 600m2 sur deux niveaux, et de son parc d'un hectare.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-salle à manger avec baie vitrée et vue sur la campagne environnante, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres avec salle d'eau (lingerie, cave, salle de jeu). Deux escaliers contemporains mènent à l'étage supérieur et desservent la partie nuit et jour : grand salon de 65m2, cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau et 2 autres chambres.

Une maison de gardien de 100m2 complète cet ensemble ainsi que des entrepôts, des cuviers, et une écurie.

Les vignes se situent sur un sol argilo graveleuse, pour un encépagement de 50% Merlot, de 30% de Cabernet Sauvignon, et 20% de Cabernet Franc. La production est de 70 000 bouteilles de vin rouge.
L''ensemble de cette propriétés se déploie sur 13,5 hectares dont 11,5 hectares de vigne.

Idéal pour un concept oenotouristique ou une chambre d'hôtes, la propriété peut devenir un centre de profit, en même temps qu'un lieu de vie d'exception dans un cadre enchanteur à quelques kilomètres de la très prisée ville de Saint Emilion. Forte présence de touristes étrangers.

Ce bien unique peut se scinder en deux parties : Il est tout à fait possible d'acquérir la chartreuse, les vignes, la maison de gardien ainsi que les cuviers pour 2 704 000 euros FAI.
Les entrepôts suffisamment éloignés de la bâtisse principale peuvent être vendus à part pour compléter une activité d'Hospitality en imaginant la création d'un lieu d'événementiel (mariages, séminaires), pour un prix de 1 965 600 euros FAI

Prix HAI : 4 472 000 euros charge vendeur
DPE
Performance énergétique et climatique : C (119 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : D (27g CO2/m2/an)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385153- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Maison

Ref. 359985BHF

 LE PIAN-MEDOC (33290)

SOUS OFFRE .Exclusivité. Le Pian Médoc. A vendre Maison de plain pied sur un terrain de 900m2
Prix 225 000 euros. Contact Florent Berthelot 06.09.59.94.35.

3 CHAMBRES - GARAGE - TRAVAUX A PREVOIR - CLIMATISATION -

Maison de 90 m2 avec un garage attenant de de 20 m2
Beaucoup de solutions s'offre à vous.
Travaux à prévoir.
Située à 2 minutes du centre du Pian.
Assainissement individuel

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent BERTHELOT, au 0609599435 ou par courriel à f.berthelot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 479 512 485 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf 359985 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 360887MCR

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

Charmante villa Landaise familiale d'environ 130m2, située dans un environnement calme et verdoyant parsemé de pins, dans le village de Piraillan sur la presqu'Ile du Cap Ferret.
Cette maison spacieuse comprend un séjour traversant avec cuisine semi-ouverte, une buanderie pratique, deux chambres de plain-pied et une salle de bain au rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres dont une avec balcon et une salle de bain supplémentaire offrent un espace confortable pour toute la famille.
Elle est habitable en l'état, seul quelques petits travaux d'amélioration sont à prévoir. Le terrain plat, offre également la possibilité d'installer une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
Vous trouverez à proximité les commerces, le port et les plages du bassin.

Vidéo de présentation sur demande.

Consommation énergétique : F (365kwh/m2/an) dont émissions de gaz à effet de serre : C (12kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2720 euros et 3710 euros par an.
(A noter que le DPE a été évalué au plus bas par précaution car le diagnostiqueur n'avait pas accès aux combles pour évaluer l'épaisseur de l'isolation). Toutes les huisseries sont en double vitrage récent sauf deux petites lucarnes.

Prix honoraires inclus 1 210 000 euros, honoraires charge acquéreur 57 619 euros, prix hors honoraires 1 152 381 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murielle CORNET, au 0681209924 ou par courriel à m.cornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murielle CORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 812547842 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 360887 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Murielle CORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 812547842 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 383722JACQ

 COUTRAS (33230)

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied, située dans un quartier résidentiel très calme de Coutras, à seulement 800 mètres du centre-ville.

Les + de cette maison :

Neuve et lumineuse : Profitez d'une pièce de vie spacieuse de 48 m² baignée de lumière et de 4 chambres confortables.
Terrain généreux : Un terrain de 734 m² vous offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours.
Calme et confort : Située dans un environnement paisible, cette maison est parfaite pour un cadre de vie serein.
Possibilité d'agrandissement : Une parcelle attenante non constructible d'environ 4000 m² peut être acquise pour encore plus d'espace.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 114 m²
Terrain : 1241 m²
Chambres : 4
Salle d'eau : 1 (douche, baignoire, double vasque)
Pièce de vie : 48 m²
N'hésitez pas à me contacter pour une visite !

DPE C 127 A 4 Prix 228 300 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :383722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 384144KARG

 ABZAC (33230)

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose dans le bourg d'Abzac, cette maison en pierre, de taille familiale, pleine de charme et de lumière.

L'entrée dessert deux grands salons de 35 m² chacun.
Cuisine indépendante équipée.
3 chambres à l'étage (31-21-13.5) et une salle de bain.

Le plus de cette maison : sa salle de 80 m² attenante, propice à toute activité éventuelle de yoga ou sport, avec mezzanine et sanitaires dédiés, permettant un accueil ponctuel complet.

Le jardin intime et à l'abris des regards est arboré et ensoleillé (exposition sud-ouest)

Enfin une piscine à rénover est présente (10*5)

Un local commercial, non communiquant, loué depuis de nombreuses années permet une rentabilité sur ce bien.

DPE C-131 GES B-6
Consommations énergétiques annuelles estimées entre 3.230 euros et 4.450 euros

Abzac, commune de 2.000 habitants bénéficiant de commerces de proximité (pharmacie, boulangerie), et de son école, fait partie de l'agglomération de Libourne (desserte bus ) dont elle est proche de 15 km. Coutras est à 3 km avec ses supermarchés.
Enfin l'accès à l'autoroute A89 est à moins de 3 km.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384 144 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 374574NAD

 MONTUSSAN (33450)

Belles prestations de confort pour cette magnifique maison familiale construite avec des matériaux de qualité et son architecture inspirée de la Toscane , elle est située dans un environ exceptionnel au calme et sans vis à vis, proche du bourg, des écoles et du futur collège de Montussan.
Proche à 10 mn des axes rapides Rocade et Autoroutes - Station Bus / Tram / Train / TGV Gare Saint Jean - Bordeaux centre.

Idéale pour une projet familial, elle est composée de 236 m² de surfaces habitables sur deux niveaux avec 8 pièces :
En rez de chaussée :
- une belle entrée de 24 m² avec un grand dégagement et une vue sur le jardin ensoleillé
- un vestiaire de rangement
- un dégagement couloir avec wc indépendant
- 1 chambre suite de 14 m² avec salle d'eau
- 1 suite parentale exceptionnelle de plus de 42 m² baignée de lumière avec une belle vue sur terrasse donnant sur le jardin, une bibliothèque, un grand dressing, et une grande salle d'eau avec wc.
- un grand espace de réception très lumineux de 60 m² avec son salon-séjour, sa cheminée en pierre, et sa salle à manger
- une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un accès donnant sur une terrasse couverte de 18 m²
- une buanderie/cellier de rangement en arrière cuisine donnant accès au double garage de 40 m² ( 2 véhicules)
A l'étage :
- 1 bureau de 21 m² en mezzanine doté d'un grand balcon avec une très belle vue sur le jardin arboré
- 2 chambres de 15 m² avec la salle d'eau de 7 m², dont une avec balcon
- 1 lingerie ou salle de jeux pour enfants 6.5 m²
A l'extérieur :
- un magnifique jardin et espaces verts de 4289 m² très bien entretenus avec un contrat annuel
- une piscine de 12 x 5 m avec pompe à chaleur, filtration au sel et bâche de sécurité (installations neuves : liner, motorisation piscine et robot)
- un store banne récent de 7 ml pour la couverture de la terrasse exposée Sud
- 2 terrasses exposées Est / Sud / Ouest
- une entrée avec portail double automatisé (motorisation récente)
- terrain entièrement clôturé et sécurisé.
- parking extérieur de 5 véhicules
- Option : construction possible de 40 m² d'une annexe, pool house,bureau, garage ou gîte ....
Gaz de ville avec chaudière à condensation et son contrat d'entretien - double vitrages aluminium - climatisation suite parentale - volets roulants électriques avec commande globale ou individuelle - pompe à chaleur pour la piscine avec changements récents de la carte de programmation et l'écran électronique - connexion fibre - contrat alarme (protection globale et individuelle) - assainissement individuel par micro-station récente - Taxe foncière : 2693 euros/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette maison est au prix de 818 000 euros (dont 3.54 % d'honoraires à la charge acquéreur . Mandat n°374 574)
L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
(3.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 380928MCR

 SAINT-MEDARD-EN-JALLES (33160)

Idéalement situé dans un quartier commerçant dynamique de Saint Médard en Jalles, ce local commercial bénéficie d'une grande vitrine sur un axe très passant, offrant une visibilité optimale à votre activité. Parking à proximité, facilitant l'accès pour vos clients.

Composé d'une spacieuse salle de réception/accueil de 57 m² , d'un bureau de 8 m², d'une salle de réunion ou bureau de 14 m², d'une réserve de 15 m², d'une salle de coffre sécurisée
et de deux WC séparés, il vous offre la possibilité d'y exercer toute activité à l'exception des commerces de bouche.

En très bon état, ce local est également équipé de la climatisation, pour un meilleur confort.

Opportunité à saisir pour installer votre entreprise dans un emplacement stratégique et attractif. Libre le 18/12/2024.

Prix: 327 000 euros Honoraires TTC dont 17 000 euros d'honoraires inclus charge acquéreur, soit 310 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murielle CORNET, au 0681209924 ou par courriel à m.cornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murielle CORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 812547842 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf.: 380928 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots ().

Charges annuelles : 400 euros.
Murielle CORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 812547842 - .

Maison

Ref. 385025PDV

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

ANDERNOS, belle construction traditionnelle de 2023, env 137 m² hab aux goûts raffinés. Les matériaux soigneusement choisis, la qualité des prestations et la distribution parfaitement pensée, font de cette villa un bien rare. Un espace vie très lumineux avec sa triple exposition et ses larges baies qui ouvrent sur différentes terrasses sans vis-à-vis. En rez-de-chaussée une très belle suite parentale, et à l'étage trois grandes chambres, une salle de bains avec douche et baignoire. Buanderie aménagée avec accès ext, garage avec borne de charge élect. cette villa répondra aux attentes des plus exigeants. Que ce soit pour vivre de plain-pied avec la capacité de recevoir à l'étage, ou pour occuper pleinement l'espace qui a été optimisé, cette maison de ville confortable et très peu énergivore (DPE classé A !) saura s'adapter à différents projets de vie.
Reportage photos et vidéos de la visite filmée sur demande.
Coût annuel en énergie estimé entre 420 euros et 610 euros !!!
Prix 774.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 750.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 385025 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77

(3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 891 434 607 - .

Maison

Ref. 381659EDA

 LIBOURNE (33500)

DEPT 33 - 33500 LIBOURNE
Evans Delmas vous propose une maison quartier l'Epinette à 800m du centre, elle se compose d'une entrée, une cuisine, salle à manger avec une cheminée fonctionnelle, salon, bureau, véranda, wc, à l'étage vous trouverez un palier qui dessert 2 chambres 19 et 45m², la grande peut être transformée en 2 facilement, une salle d'eau wc.
Extérieur : en façade un parking en enrobé avec portail électrique, sur l'arrière un joli jardin entièrement clos et arboré avec un cabanon.
Chauffage climatisation réversible.
Cuisine et salle d'eau à mettre au goût du jour.
DPE C. GES A. DPE établi le 08/07/2022 Estimation cout annuel d'énergie 3600 euros.

Au prix de 280773 euros dont 3.99% d'honoraires inclus en charge acquéreur soit un prix net de 270000 euros - barème d'honoraires maximum.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Evans DELMAS, au 0608460203 ou par courriel à e.delmas@proprietes-privees.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Evans DELMAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 424895795 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 381659 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Evans DELMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 424895795 - .

Maison

Ref. 380452EDA

 BASSENS (33530)

DEPT 33 - 33530 BASSENS
Maison neuve traitée avec des matériaux de très grande qualité à 2 pas du super U de Bassens.
Elle se compose d'une entrée séjour cuisine aménagée et équipée de 58 m² , 4 chambres dont une suite parentale de 17m², salle de bains, wc, garage, buanderie.
Grande terrasse couverte, chauffage central par pompe à chaleur gainée et chauffe eau thermodynamique.

DPE A. GES A. DPE établi le 27/07/2022 Estimation cout annuel d'énergie entre 424 euros et 573 euros.

Au prix de 499152 euros dont 3.99% d'honoraires inclus en charge acquéreur soit un prix net de 480000 euros - barème d'honoraires maximum.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Evans DELMAS, au 0608460203 ou par courriel à e.delmas@proprietes-privees.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Evans DELMAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 424895795 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 380452 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Evans DELMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 424895795 - .

Maison

Ref. 384303VDEC

 SAINT-EMILION (33330)

A découvrir sans tarder, cette magnifique propriété en deux parties proche de Saint-Emilion est idéale pour une maison de famille, de vacances ou exploitée en bien de tourisme.
Cette élégante bâtisse se déploie sur 302 m2 et s'ouvre sur un parc paysagé d'un hectare et d'une piscine avec pool house.
Dans la partie principale :
Au rez-de-chaussée, la propriété se compose d'une belle pièce de vie avec grand salon et baie vitrée donnant sur l'espace paysager extérieur. Elle est complétée par une cuisine équipée contemporaine, d'une chambre avec salle d'eau, d'une buanderie, d'un cellier. Repensée dans un esprit contemporain, elle offre un grand confort et de beaux volumes tout en conservant son authenticité. Une pièce d'accueil permet d'accueillir les « guests » mais elle peut aussi se transformer en bureau.
A l'étage, vous trouvez une vaste suite parentale avec salle de bain et dressing ainsi qu'un bureau/bibliothèque.
Dans la partie annexe :
Sous forme de deux petites bâtisses ; deux grandes chambres avec salle d'eau et terrasse donnant sur le parc. Elles sont exploitées en maisons d'hôtes mais peuvent tout à fait faire office de chambres d'amis.
Vous serez séduit par cette propriété typiquement girondine où tout a été refait dans les règles de l'art.
Ses aouts ?
Une vie au calme où règne la quiétude et à seulement quelques minutes de Saint-Emilion.
La possibilité de reprendre une activité touristique pour ceux qui le souhaitent dans une région extrêmement prisée des voyageurs avec une clientèle haut de gamme.

La possibilité également de profiter de belles parties privatives pour les futurs propriétaires qui souhaiteraient poursuivre l'activité de tourisme.

DPE
Performance énergétique et climatique : C (118kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (43g CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 1 820 et 2520 euros.

930 050 euros charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384303 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Maison

Ref. 384352VDEC

 LANGOIRAN (33550)

Découvrez cette splendide bâtisse entièrement rénovée et nichée en pleine nature à 23 km seulement de Bordeaux. Entourée de verdure, de domaines viticoles et d'art, cette propriété totalement repensée par une artiste se trouve également à 29 minutes de la très prisée ville de Saint-Emilion. Aujourd'hui, exploitée avec succès comme chambre d'hôtes, elle peut poursuivre sa vocation ou redevenir une maison familiale ou de vacances.
Au coeur de la nature où règne la faune locale (chevreuils, chevaux, moutons, lièvres) et sur un terrain de 7 000m2, venez découvrir cette bâtisse qui se déploie sur 280 m2, elle est composée de :
- 1 Salon
- 1 Salle à manger (dont cuisine de 58m2)
- 4 chambres d'hôtes avec salle de bain, douche à l'italienne (22m2)
- 2 chambres familiales, avec salle d'eau (baignoire et douche à l'italienne) +`toilettes
- 1 bureau ouvert (23m2)
- Buanderie
- Cave de 70m2 partiellement troglodyte
- Dépendances : maison des ânes (35m2), mangeoire (15m2)
- Panneaux photovoltaïques
Chaque meuble a été sélectionné et traité d'une manière particulière. Les matériaux d'isolation utilisés lors de la rénovation sont 100% écologiques, à base de fibres de bois et de chanvre. La peinture utilisée est naturelle à base de chaux. Les planchers en bois ont été traités à l'huile de lin et les douches à l'italienne sont en travertin.
La rénovation a été réalisée entre 2018 et 2019 :
- Toiture rénovée entièrement dans la tour du XVIIe
- Matériaux 100% écologiques dans la rénovation : bois massif en parquets, (tomettes de Gironde au bureau d'origine), pierres traitées à la chaux et façade ravalée à l'ancien, fenêtres de toit, Velux et Artens en bois avec rideaux, menuiseries en aluminium RAL 7016 anthracite, douches à l'italienne en travertin, fosse septique pour 10-15 personnes
- Chauffage : Chaudière Saunier Duval mixte
- Portail en fer à l'entrée
- Piscine tubulaire Intex Ultra Frame XTR 5,49 x 2,74 x h1,32m (pompe de 6m3 en 2021 +éco stérilisateur en 2023)
- Fontaine en pierres de 3m de diamètre avec pompe motorisée en circuit fermé.
La chambre d'hôtes bénéficie du label qualité "5 plumes" décerné par l'organisme Esprit entre deux Mers et jouit d'une excellente réputation grâce à son charme et à son cachet authentique. Avis clients excellents.
Située dans la région de l'Entre-deux-Mers, à 25 minutes de la Gare de Saint-Jean à Bordeaux et à 29 minutes de Saint-Émilion, cette demeure offre un cadre idéal pour les amateurs de tranquillité, de gastronomie et d'oenologie. Les plages de l'océan sont accessibles en seulement 60 minutes de route, offrant ainsi une situation privilégiée pour la créativité, les balades en forêt, les pistes cyclables et les possibilités d'excursions à cheval à proximité.

HAI : 895 000 euros charge vendeur
DPE
Performance énergétique et climatique : D (194 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : D (36 kg CO2/m2/an)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384352- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .