74960- Cran gevrier ,appartement 2 pièce(s), surface 48 m2

Maison

Ref. 371772YLER

 EPAGNY (74330)

Exclusivité Yves LEROUX- Proprietes-Privees.

Renseignement 6j/7- 9h/20h. Prévisite en visio sur demande.

Maison jumelée , située à la Balme de Sillingy, accès rapide pour Annecy avec la future 4 voies (2 ans) , 15 mn et à 40 mn de Genève.

Localisée au fond d'une impasse, vous serez séduit par cette maison idéale pour accueillir une famille, avec ses 4 chambres, son terrain, son accès à pied pour les écoles,/collège, la bibliothèque , les commerces, les balades au bord du lac, le stade, le gymnase, le parc BMX....

Caractéristiques du bien :
- Type : maison jumelée
- Superficie : 101,6 m² au sol pour 90 m² Loi Carrez
- Jardin : avec terrasse triple expositions et cabanon
- Emplacement : au fond d'une impasse
-Etat : en cours de rénovation

Composition du bien :
*Au rez de chaussée :
- une entrée avec placard
- une cuisine semi ouverte
- un salon séjour trois expositions
- une chambre avec accès sur la terrasse
- un WC séparé, possibilité de transformation en salle d'eau
*A l'étage :
- 3 chambres
- une salle de bains +WC
- une buanderie
- un petit bureau

*Autres :
- terrain environ 450 m²
- un abri bois
- un grand cabanon pour pièce de jeux et outils de jardinage
- un garage d'environ 18 m²
- Copropriété horizontale de 10 lots, sans charges
- Chauffage économique avec poêle bois TULIKIVI
- Toiture récente en terre cuite (2012)
DPE : E GES : B . Possibilité d'améliorer l'étiquette énergétique en D pour environ 5000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi 6j/7 de 9h à 20h. Prévisite en visio sur demande.

Prix de vente : 459000 euros . Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 371772- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : E GES :B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 euros et 1390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Copropriété de 10 lots ().
Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 385374FAS

 CHAVANOD (74650)

Idéalement situé en banlieue proche d'Annecy, de l'autoroute A41, à proximité des commerces, de toutes les commodités (écoles, lycées, collèges) , lignes de bus, dans un cadre champêtre, à proximité de chemins de randonnée
Dans un corps de ferme entièrement rénové constitué de 2 lots d'habitation séparés par le garage .
Venez découvrir ce chaleureux appartement duplex type maison, de 160 m2. (Carrez) - exposé Sud-Est et avec 3 niveaux :
- Au RDC, un garage et une cave/chaufferie
- Au 1er étage :
- Un hall très lumineux s'ouvre sur une magnifique pièces de plus de 55 m2 comprenant séjour, salon et cuisine aménagée, avec un cellier juxtaposé à la cuisine et côté salon un balcon.
- Une salle de bains (baignoire) et un WC séparé,
- Une grande pièce de 19 m2 aménagée en coin détente et pouvant  être aménagé en chambre 

Par un escalier, vous accédez au 2ème étage donnant sur 3 chambres dont une de près de 34 m2 de surface au sol, actuellement utilisée en "atelier d'arts manuels et de loisirs créatifs" ,et une autre chambre de près de 19 m2 de surface au sol , un dressing, une salle d'eau et un WC séparé

A l'extérieur, 3 places de stationnement et un jardin de 200 m2 environ -
Le bien fait partie d'une copropriété cadastrée AB 42 de 958 m2 constituée de 4 lots : 2 habitations et 2 garages. - Pas de charge de copropriété hormis l'assurance  . pas de travaux de copropriété. Les parties communes sont constituées du chemin d'accès goudronné et des accès garages
Chauffage individuel - chaudière individuelle gaz naturel
Fenêtres et portes fenêtres  bois double vitrage à isolation renforcée, ((battantes, oscillantes, oscillo battantes, coulissantes)
Murs pierre de taille
Assainissement tout à l'égout 
DPE C - GES C -
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1387 euros

Prix : 631 350 euros - Honoraires : 3.5 % - TTC inclus charge acquéreur soit 610 000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence ASTIER, au 0678983904 ou par courriel à f.astier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence ASTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 443 755 079 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385374fAS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots ().
Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 375025NEST

 ANNECY (74000)

=== > MEYTHET : A VENDRE T3 DE 84 M2 AVEC TERRASSE < ===

Ce charmant T3 de 84 m2 saura vous séduire par ses volumes généreux et sa disposition pratique.

La pièce de vie spacieuse ouverte sur une terrasse ensoleillée, est idéale pour partager des moments conviviaux.
La cuisine américaine entièrement équipée (excepté le réfrigérateur), est pensée pour allier modernité et fonctionnalité.
Un couloir mène aux deux chambres, à une salle de bain moderne et un WC suspendu.

Petit secret bien gardé, ce bien dispose de combles aménagés offrant un espace supplémentaire surprenant.
Mais nous préférons vous réserver la surprise lors de la visite !

Proposé à 372 660 euros charge vendeur garage inclus, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable et moderne, à proximité de l'autoroute pour faciliter vos déplacements.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez nous pour une visite et laissez vous charmer par ce bien unique.

DPE : D (219) / GES : E (51) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1317 Euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ESTRELLA, au 0659233834 ou par courriel à n.estrella@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ESTRELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 527520795 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375 025 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots ().

Charges annuelles : 534 euros.
Nathalie ESTRELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527520795 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 371206NEST

 ANNECY (74000)

Haute-Savoie / Annecy / Hauteurs de Cran-Gevrier 74960

Laissez-vous charmer par cet appartement de 4 pièces, d'une superficie de 97 m², situé au 2ème et dernier étage d'une petite résidence entourée d'un joli parc et de nombreux espaces verts. Idéalement situé sur le Haut de Cran-Gevrier à seulement cinq minutes en voiture du coeur d'Annecy, offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces, des bus et doté d'un accès aisé à l'autoroute, facilitant vos déplacements vers Genève, Aix-les-Bains, et Chambéry.

Dès votre arrivée, une entrée séparée avec placards vous accueille, vous menant à une vaste pièce de vie lumineuse et traversante, sans aucun vis-à-vis. Cette pièce maîtresse de l'appartement, s'étendant sur plus de 40 m², intègre harmonieusement une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. La pièce de vie s'ouvre sur deux balcons, l'un d'eux vous offrant une vue imprenable.
L'espace nuit se compose de trois chambres dont une véritable suite parentale de 20 m², équipée d'un grand dressing et d'une salle de douche privée. Un WC séparé, une seconde salle de douche, ainsi qu'un cellier/buanderie accessible depuis la cuisine, complètent cet espace, assurant fonctionnalité et optimisation du rangement.

Caractéristiques Principales :
- Superficie : 96,4 m² (loi Carrez)
- Étage : 2ème étage sur 2 (sans ascenseur)
- Orientation : Double (Est / Ouest)
- Parking : Parking de copropriété au pied de la résidence avec possibilité d'acquérir un garage en sus
- Stockage : Cave de 7 m² incluse et local à vélos

Informations Supplémentaires :
- Travaux Votés : Ravalement de façade et isolation par l'extérieur votés et payés par les vendeurs
- Chauffage : Collectif avec répartiteur individuel - Chaudière à gaz collective neuve pour une consommation optimisée de chauffage et d'eau chaude
- Charges de Copropriété (hors fonds de travaux) : Environ 287 euros / mois (incluant chauffage avec répartiteur individuel et eau chaude)
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques

Atouts :
- Proximité avec les commerces, les bus et écoles
- Idéal pour une acquisition en résidence principale ou un investissement locatif (colocation)
- Environnement calme et verdoyant

2 lots disponibles à la vente (appartement + cave)
Pas de procédure en cours dans la copropriété

Pour tout renseignement et visite, contactez Nathalie ESTRELLA au 06 59 23 38 34 conseillère immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS487624777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ESTRELLA, au 0659233834 ou par courriel à n.estrella@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ESTRELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 527520795 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat exclusif réf : 371206
Copropriété de 50 lots ().

Charges annuelles : 3205 euros.
Nathalie ESTRELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527520795 - .