Grazac(43), viager occupé maison 200m2 sur 1139m2 de terrain

Description

Grazac, maison de 200m2 habitables sur 1139m2 de terrain en viager occupé (droit d'usage et d'occupation) sur une tête Homme âge 72 ans.
Secteur calme et touristique
A l'étage, elle est composée d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une salle d'eau, un wc, 3 chambres dont une avec accès sur terrasse extérieure.
Au rez de chaussée, une ancienne cuisine ainsi qu'une pièce supplémentaire, une autre salle d'eau, un wc.
Possibilité d'y faire studio indépendant ou agrandissement.
Nombreuses annexes.
Terrain est plat avec possibilité de revendre une partie en constructible.
Valeur vénale du bien : 220.000 euros
Capital initial ou bouquet : 38.500 euros (HAI) *
Rente mensuelle viagère : 590 euros/mois
Revalorisation de 30% en cas de libération anticipée du bien par le vendeur.
* bouquet initial + honoraires charge acquéreur
Pendant la période d'occupation, par un homme de 72 ans, l'acquéreur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Selon la répartition dite locative, les travaux sont définis selon l'article 605 et 606 du Code Civil.
Taxe foncière charge acquéreur avec TEOM récupérable auprès du vendeur.
Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bien
A la libération du bien, anticipée ou pas, l'acquéreur pourra en prendre possession ou louer tout ou partie.
DPE: E / GES : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 et 3220 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Stéphane NOISETTE au 07.61.83.28.36 ou par courriel à s.noisette@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 503 612 871.
Mandat n° 345633.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .